24/09: Đọc gì trước giờ giao dịch chứng khoán?

FDI tăng tốc, cổ phiếu BĐS khu công nghiệp hưởng lợi kép

Lũy kế 8 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tăng hơn 27% so với cùng kỳ và được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, giúp nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (KCN) thêm động lực tăng trưởng.

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 8 tháng năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này tiếp tục phản ánh rõ niềm tin của các doanh nghiệp nước ngoài vào môi trường đầu tư tại Việt Nam.

Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills TP.HCM nhận định, có nhiều yếu tố thúc đẩy dòng vốn FDI vào Việt Nam. Thứ nhất, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng (Trung Quốc +1), các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển hoạt động sản xuất để giảm phụ thuộc vào Trung Quốc, xuất phát từ căng thẳng thương mại và gián đoạn chuỗi cung ứng do đại dịch.

Thứ hai, các doanh nghiệp tìm kiếm những điểm đến sản xuất ổn định về chính trị, ưu đãi về thuế quan như Việt Nam.

Thứ ba, các hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam tham gia như RCEP, CPTPP, EVFTA… giúp Việt Nam tiếp cận khoảng 65% thị trường toàn cầu, gia tăng sức hút đối với sản xuất định hướng xuất khẩu.

Bên cạnh đó, vị trí chiến lược gần Trung Quốc mang lại lợi thế cho Việt Nam khi vừa sở hữu lợi thế chi phí lao động cạnh tranh, vừa duy trì kết nối liền mạch với chuỗi cung ứng khu vực.

Ngoài ra, trong xu thế FDI xanh và công nghệ cao, sự xuất hiện của các dự án sản xuất bền vững và công nghệ tiên tiến, như nhà máy xanh của Lego, hay đầu tư đóng gói chip cho thấy sự chuyển dịch sang mô hình công nghiệp hiện đại, thân thiện môi trường.

“Tổng hòa các yếu tố này đang mở ra kỷ nguyên mới cho dòng vốn FDI giá trị cao và bền vững vào Việt Nam, định vị đất nước như một trung tâm sản xuất toàn cầu vượt lên trên lợi thế chi phí”, ông John Campbell nhận định và cho biết, số lượng dự án sản xuất mới tăng gần 40% trong 6 tháng đầu năm 2025 (đạt 759 dự án) đã minh chứng cho sức hấp dẫn này.

Trên thị trường, hiện nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang có sự phân hóa, trong khi một số có mức tăng ấn tượng, thì số khác lại điều chỉnh. Cụ thể, theo dữ liệu thống kê chốt phiên 23/9, kể từ đầu năm, nhiều cổ phiếu nhóm bất động sản khu công nghiệp ghi nhận đà tăng mạnh như KBC tăng gần 38,46%, SNZ tăng hơn 10,74%, GEX tăng hơn 184%, VGC tăng hơn 39%, IJC gần 22%... Trong khi đó, một số mã điều chỉnh giảm nhẹ như SZC giảm hơn 3,85%, BCM giảm 3,6%, IDC giảm hơn 5%, SIP giảm hơn 7%...

Theo Công ty chứng khoán MB (MBS), P/E của nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp năm 2025 trung bình 22,5, cao hơn so với mức P/E hiện tại của thị trường Việt Nam - đang ở mức khoảng 15.

Trong khi đó, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho rằng, hầu hết các doanh nghiệp ngành bất động sản khu công nghiệp đều đang được giao dịch với P/B sát với P/B trung bình 5 năm, mức định giá hấp dẫn. Triển vọng năm 2025 của nhóm này được đánh giá tích cực do đà tăng trưởng của dòng vốn FDI, nhu cầu thuê duy trì ở mức cao, trong khi giá cho thuê vẫn đang tiếp tục tăng.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc Cao cấp Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam cho biết, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp là một trong những nhóm ngành có triển vọng sáng trong trung và dài hạn.

Thị trường chứng khoán Việt Nam sắp đón nhận cú huých lớn từ câu chuyện nâng hạng thị trường từ cận biên lên thị trường mới nổi. Dòng vốn của các quỹ đầu tư tại thị trường chứng khoán mới nổi ưu tiên chọn cổ phiếu có vốn hóa lớn, trong đó có nhóm bất động sản khu công nghiệp. Đây cũng là nhóm đang hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển nhà máy của nhiều doanh nghiệp theo chiến lược Trung Quốc +1, tìm đến các thị trường khác, trong đó có Việt Nam.

“So sánh với các quốc gia khác, Việt Nam tiếp tục duy trì lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút dòng vốn FDI. Đáng chú ý, mức thuế hiện hành tại Việt Nam thấp hơn so với các quốc gia cạnh tranh trực tiếp như Ấn Độ, Brazil và Trung Quốc, qua đó kỳ vọng sẽ tạo động lực để các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn Việt Nam làm điểm đến”, Công ty Chứng khoán EVS nhìn nhận.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, từ đầu năm, nhóm cổ phiếu này đã có sự phân hóa và xu thế này sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, bởi mỗi doanh nghiệp sẽ có câu chuyện, lợi thế và khó khăn riêng, không phải doanh nghiệp nào cũng được hưởng lợi từ cú huých FDI. Trong đó, các chuyên gia KBSV cho biết, các doanh nghiệp được ưa thích là những công ty có diện tích sẵn sàng cho thuê lớn như SIP (hơn 1.000 ha), quỹ đất gối đầu lớn sở hữu vị trí đắc địa như KBC (KCN Tràng Duệ - Hải Phòng 687 ha có thể triển khai trong 2025), BCM (KCN Cây Trường - Bình Dương 700 ha được chấp thuận đầu tư trong 2024).

Trong dài hạn, nhà đầu tư có thể tham khảo thêm cổ phiếu của nhóm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cao su chuyển đổi lớn, đã được đưa vào quy hoạch như GVR, PHR, triển vọng tích cực đến từ dòng tiền đền bù và cho thuê đất khu công nghiệp đều đặn trong nhiều năm.

Cổ phiếu tăng 26% từ đầu năm, cổ đông lớn Hóa An vẫn bán bất thành vì 'chưa được giá'

Tổng Công ty Vật liệu Xây dựng số 1 - CTCP (Fico, UPCoM: FIC) đã không thực hiện giao dịch bán cổ phiếu CTCP Hóa An (HOSE: DHA) trong giai đoạn đăng ký từ 21/08-19/09.

Cụ thể, FIC - cổ đông lớn của DHA - đăng ký bán 530,000 cp DHA trong giai đoạn trên theo hình thức khớp lệnh, lý do để đầu tư tài chính. Tuy nhiên, do giá không đạt kỳ vọng, lệnh bán của FIC chưa được thực hiện. Tỷ lệ nắm giữ của FIC được giữ nguyên là 23.73% vốn điều lệ (gần 3.6 triệu cp).

Thực tế, giai đoạn từ 21/08-19/09, giá cổ phiếu DHA tăng 6.35%, kết phiên 19/09 đạt 51,700 đồng. So với đầu năm, mức tăng lên tới 26%.

Đáng chú ý, Doanh nghiệp chốt quyền chia nốt cổ tức 2024 với ngày giao dịch không hưởng quyền là 15/09. Tỷ lệ chi trả là 15% (1 cp nhận 1,500 đồng). Với hơn 14.7 triệu cp đang lưu hành, tổng số tiền DHA chi ra ước khoảng 22 tỷ đồng. Ngày thanh toán dự kiến từ 30/09.

Trước đó, vào giữa tháng 2/2025, DHA đã tạm ứng cổ tức đợt 1/2024 với tỷ lệ 15%. Như vậy, năm 2024, cổ đông nhận được tổng mức cổ tức tiền mặt 30%, tương ứng hơn 44 tỷ đồng. Đây cũng là mức thấp nhất trong 5 năm gần đây, so với tỷ lệ 50% được duy trì trong giai đoạn 2020-2023.

Về kết quả kinh doanh, bán niên 2025, DHA có bức tranh kinh doanh tươi sáng với doanh thu gần 197 tỷ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ, nhờ giá bán sản phẩm tăng; lãi ròng đạt gần 57 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ và hoàn thành hơn 98% chỉ tiêu lợi nhuận năm sau 6 tháng.

UBND tỉnh Đồng Nai sắp nhận gần 487 tỷ đồng cổ tức từ Sonadezi

UBND tỉnh Đồng Nai, cổ đông nắm giữ 99.54% vốn tại Tổng Công ty Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ), dự kiến thu về gần 487 tỷ đồng trong đợt chia cổ tức năm 2024. Đây là khoản chi trả lớn nhất của Sonadezi kể từ khi lên UPCoM năm 2017.

Theo thông báo mới, ngày 08/10 sẽ là thời điểm chốt danh sách cổ đông, mỗi cổ phiếu được nhận 1,300 đồng, tương ứng tỷ lệ 13% vốn điều lệ. Với quy mô vốn hơn 3.76 ngàn tỷ đồng, Sonadezi sẽ chi khoảng 490 tỷ đồng từ lợi nhuận chưa phân phối để thực hiện đợt thanh toán vào ngày 23/10.

Từ khi lên sàn đến nay, Sonadezi đều chi trả cổ tức bằng tiền và duy trì khá đều đặn vào tháng 10 hàng năm. Tỷ lệ cũng tăng dần, năm 2020 và 2021 ở mức 1,000 đồng/cp, năm 2022 là 1,100 đồng/cp, năm 2023 tăng lên 1,200 đồng/cp.

Đối với kế hoạch cổ tức 2025, Sonadezi đã được cổ đông thông qua mức chia 12.8% vốn điều lệ, tương ứng khoảng 482 tỷ đồng. Ban Lãnh đạo cũng cho biết trong trường hợp lợi nhuận cả năm vượt kế hoạch có thể đề xuất nâng tỷ lệ chi trả.

Sonadezi chi trả cổ tức tiền đều đặn từ năm 2017. Nguồn: VietstockFinance

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Sonadezi ghi nhận doanh thu hơn 3.7 ngàn tỷ đồng, tăng gần 30% so với cùng kỳ. Trong đó, mảng kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp tăng mạnh 73%, đạt gần 1.6 ngàn tỷ đồng. Giá vốn tăng chậm hơn giúp lợi nhuận gộp lên tới 1.8 ngàn tỷ đồng, tăng 44%. Cộng thêm thu nhập khác và lãi từ công ty liên doanh/liên kết, Sonadezi lãi ròng gần 782 tỷ đồng, tăng 43% và thực hiện 92% kế hoạch cả năm sau nửa chặng đường.

Sonadezi được thành lập năm 1990 tại Đồng Nai, bắt đầu từ KCN Biên Hòa 2 rồi mở rộng sang nhiều dự án lớn như Gò Dầu, Châu Đức, Giang Điền. Năm 2005, Công ty chuyển sang mô hình mẹ - con, đến 2016 cổ phần hóa với vốn điều lệ 3,765 tỷ đồng. Hiện, Sonadezi có 16 công ty thành viên, hoạt động trong 4 lĩnh vực, được xem là một trong những nhà phát triển hạ tầng khu công nghiệp lớn của cả nước.