Masih menjadi republik penyewa

Lebih dari separuh penduduk Jerman tinggal di rumah sewa pada tahun 2024, menjadikan Jerman negara dengan penyewa terbanyak di zona euro. Menurut Survei Konsumen ING terbaru kami, 50% penyewa Jerman menyebutkan keterjangkauan sebagai hambatan utama kepemilikan rumah – menyewa, bagi banyak orang, bukanlah pilihan yang disengaja melainkan sebuah kebutuhan. Bagi separuh lainnya yang disurvei, menyewa adalah hasil dari keinginan akan fleksibilitas, termasuk kemampuan untuk pindah dengan mudah, tidak perlu menanggung biaya pemeliharaan, atau pertimbangan finansial lainnya.

Antara tahun 2011 dan 2020, selama satu dekade pertumbuhan pesat pasar properti Jerman – ditandai dengan kenaikan harga properti sebesar 60% dan peningkatan keterjangkauan berkat suku bunga rendah – kepemilikan rumah tetap jauh di atas 50%. Dengan keterjangkauan yang kembali memburuk sejak tahun 2020, kepemilikan rumah kini turun kembali menjadi 47%. Namun, bukan hanya suku bunga dan harga yang memengaruhi keterjangkauan, tetapi juga tingginya biaya pembelian insidental, yang menghambat warga Jerman untuk membeli properti.

Pada saat yang sama, harga sewa di Jerman meningkat sekitar 20% antara tahun 2011 dan 2024, dengan hampir setengah dari kenaikan tersebut tercatat antara tahun 2020 dan 2024, ketika permintaan rumah sewa meningkat lebih tajam dibandingkan tahun-tahun sebelumnya akibat menurunnya daya beli rumah. Namun, ketika menafsirkan angka-angka ini, jangan lupa bahwa sekitar sepertiga pasar sewa di Jerman diatur di bawah apa yang disebut "rem sewa", yang membatasi kenaikan sewa untuk penyewaan baru di pasar perumahan yang ketat. Lebih lanjut, porsi kontrak sewa yang kenaikan sewanya terkait dengan inflasi meningkat, terutama di kota-kota besar.

Indeks Keterjangkauan ING

Sumber: LSEG Datastream, ING

Dalam Survei Konsumen ING terbaru kami, yang dilakukan pada bulan September, 15% pemegang hipotek melaporkan kesulitan membayar cicilan bulanan. Meskipun angka ini masih merupakan peningkatan dari tahun 2023 – ketika hampir satu dari lima orang mengalami kesulitan – angka ini menunjukkan peningkatan tiga poin persentase dibandingkan tahun lalu, menunjukkan bahwa suku bunga yang lebih tinggi secara bertahap berdampak pada perekonomian.

“Renovasi Hijau”

Kendala finansial tidak hanya membatasi kemakmuran, tetapi juga memperlambat transisi menuju ramah lingkungan. Bagi sebagian besar pemilik rumah di Jerman, keberlanjutan tetap menjadi keputusan finansial. Survei kami menunjukkan bahwa mereka yang melakukan renovasi ramah lingkungan dalam tiga tahun terakhir terutama dimotivasi oleh penghematan biaya energi. Sementara itu, mereka yang menunda renovasi menyebutkan biaya awal yang tinggi dan kurangnya dukungan pemerintah sebagai alasan utama.

Namun, urgensi untuk bertindak semakin meningkat. Arahan Kinerja Energi Bangunan (EPBD) yang direvisi oleh Komisi Eropa menetapkan target yang ambisius: pada tahun 2030, rata-rata konsumsi energi primer di seluruh perumahan harus turun sebesar 16% dibandingkan dengan tahun 2020. Bagi Jerman, ini berarti meningkatkan kelas efisiensi energi rata-rata dari F ke E hanya dalam waktu empat tahun.

Beralih ke ramah lingkungan ada harganya. Pada tahun 2016, perkiraan biaya renovasi perumahan Jerman berkisar antara €230 miliar hingga €690 miliar, tergantung pada apakah penghematan energi akan dicapai melalui "renovasi mendalam" yang ekstensif atau "renovasi ringan" yang lebih kecil. Kini, berkat apa yang kami sebut "renovasi hijau" – peningkatan biaya konstruksi sebesar 75% untuk komponen renovasi utama – angka tersebut telah melonjak menjadi antara €400 miliar dan €1,2 triliun.

Pengembangan estimasi total biaya renovasi hijau di pasar perumahan Jerman berdasarkan kedalaman renovasi

(dalam miliar euro)

Sumber: Komisi Eropa; Destatis; ING

Hanya dalam satu dekade lebih, harga transisi hijau pasar perumahan telah beralih dari mobil kompak menjadi mobil premium. Namun, tidak adanya tindakan juga menimbulkan konsekuensi. Biaya tambahan untuk properti yang belum direnovasi kemungkinan akan meningkat tajam di tahun-tahun mendatang. Lebih lanjut, "renovasi hijau" diperkirakan akan semakin cepat di tahun-tahun mendatang sebagai hasil dari dana infrastruktur pemerintah dan percepatan konstruksi. Singkatnya, tidak berinvestasi tetap akan menimbulkan konsekuensi.

Ke depannya, prospek pasar properti Jerman tetap menantang: pertumbuhan upah diperkirakan melambat di tengah pasar tenaga kerja yang melemah, dan biaya pembiayaan kemungkinan akan tetap tinggi. Namun, di saat yang sama, kurangnya pasokan perumahan dan kenaikan harga sewa baru-baru ini kemungkinan besar masih akan mendorong kenaikan harga dan rasio kepemilikan rumah. Meskipun ini berarti pemilik rumah baru perlu mengalokasikan porsi pendapatan yang lebih besar untuk perumahan.

Sumber: ING

Sektor manufaktur Jerman menunjukkan sedikit tanda pemulihan pada bulan Oktober karena pertumbuhan produksi melambat lagi, survei bisnis menunjukkan pada hari Senin.

Judul utama PMI Manufaktur HCOB Jerman naik sedikit menjadi 49,6 dari 49,5 pada bulan September, tetap di bawah ambang batas 50,0 yang memisahkan ekspansi dari kontraksi, SP Global melaporkan.

Sementara produksi meningkat, laju ekspansi melambat dari titik tertinggi dalam 42 bulan di bulan September, terutama didorong oleh segmen barang investasi.

Pesanan baru mengalami sedikit peningkatan, kembali ke pertumbuhan marjinal setelah penurunan pada bulan September, meskipun penjualan ekspor masih melemah, terutama ke Asia dan AS.

"Sektor manufaktur Jerman terus melambat pada bulan Oktober," kata Nils Müller, ekonom di Hamburg Commercial Bank AG. "Kurangnya permintaan dan ketidakpastian yang terus-menerus membebani sektor manufaktur secara keseluruhan."

Survei menunjukkan kenaikan sederhana dalam harga output untuk pertama kalinya dalam enam bulan, didorong oleh segmen barang konsumen, sementara harga input terus turun, meskipun pada tingkat paling lambat dalam tujuh bulan.

Ketenagakerjaan di sektor ini turun selama 28 bulan berturut-turut karena perusahaan mempertahankan pembekuan perekrutan di tengah tekanan kapasitas yang menurun.

Ekspektasi bisnis terhadap produksi di masa mendatang menurun ke level terendah sejak Desember tahun lalu, dengan kekhawatiran atas menurunnya tumpukan pekerjaan dan tingginya biaya yang membebani sentimen.

Sumber: Investasi

Hari 1 4 Teratas

Hari ke-2 4 Teratas

Hari ke 3 4 Teratas

Hari ke-4 Top 4

Hari ke 5 4 Teratas

Buku dolar pendek bank sentral India di pasar derivatif lepas pantai naik pada bulan September untuk pertama kalinya dalam tujuh bulan, mencerminkan upayanya untuk membendung kerugian rupee.

Posisi short forward bersih Bank Sentral India — jumlah dolar yang telah disetujui untuk dijual di masa mendatang pada harga yang telah ditentukan — naik sebesar $6 miliar menjadi $59,4 miliar, menurut perhitungan Bloomberg berdasarkan data bank sentral.

Intervensi RBI tidak terbatas pada mata uang forward — bank sentral juga telah menjual dolar di pasar domestik untuk mendukung rupee, ungkap para pedagang pada hari Senin. Mata uang tersebut mencapai rekor terendah 88,8050 per dolar pada bulan September, terbebani oleh tarif hukuman AS, dan tetap menjadi yang terburuk di Asia tahun ini meskipun indeks dolar melemah, yang mengangkat sebagian besar mata uang regional lainnya.

Kenaikan dalam buku forward "menunjukkan RBI tidak ingin posisi spekulatif berkembang ketika tidak ada perubahan fundamental pada mata uang tersebut," kata Dhiraj Nim, ahli strategi mata uang di Australia and New Zealand Banking Group di Mumbai. Ia memperkirakan bank sentral akan mengizinkan "depresiasi yang terkendali dan bertahap" ke depannya.

Bloomberg News melaporkan pada awal Oktober bahwa RBI telah meningkatkan kehadirannya di pasar luar negeri — pembalikan setelah berbulan-bulan mengurangi aktivitas tersebut.

Tindakan bank sentral mengisyaratkan pihaknya akan memberikan fleksibilitas mata uang tetapi akan turun tangan bila diperlukan untuk menghancurkan taruhan spekulatif, kata para pedagang bulan lalu.

Sementara itu, Wakil Gubernur Poonam Gupta mengatakan minggu lalu bahwa RBI tidak melihat nilai tukar yang lemah sebagai alat kebijakan untuk mendapatkan daya saing di tengah ketegangan perdagangan global.

Posisi short neto RBI untuk obligasi jatuh tempo hingga satu bulan naik menjadi $16,5 miliar pada bulan September, dibandingkan dengan $5,9 miliar pada bulan sebelumnya, menurut data bank sentral. Nilai tukar rupee diperdagangkan stabil di level 88,79 per dolar pada hari Senin.

Sumber: Bloomberg

QatarEnergy telah memberikan kontrak rekayasa, pengadaan, dan konstruksi kepada Samsung CT Corp untuk proyek penangkapan dan penyimpanan karbon (CCS) yang akan melayani fasilitas pencairan gas alam yang ada di Kota Industri Ras Laffan.

"Proyek baru ini akan menangkap dan menyerap hingga 4,1 juta ton CO2 per tahun, menjadikannya salah satu proyek terbesar di dunia dan menempatkan Qatar di garis depan penerapan penangkapan karbon skala besar global, memperkuat peran kepemimpinannya dalam menyediakan energi yang bertanggung jawab dan berkelanjutan," ungkap perusahaan energi terpadu milik negara QatarEnergy dalam siaran pers.

Dikatakannya telah "meluncurkan" proyek CCS pertamanya, dengan kapasitas 2,2 juta metrik ton per tahun (MTPA), pada tahun 2019.

"Dua proyek CCS lain yang sedang berjalan akan melayani proyek perluasan North Field East dan North Field South, masing-masing menangkap dan menyimpan 2,1 MTPA dan 1,2 MTPA CO2", tambah QatarEnergy.

Presiden dan CEO QatarEnergy, Saad Sherida Al-Kaabi, yang juga Menteri Energi Qatar, mengatakan, "Semua proyek ekspansi LNG kami akan menggunakan teknologi CCS, dengan tujuan menangkap lebih dari 11 MTPA CO2 pada tahun 2035."

QatarEnergy bermaksud menggandakan kapasitas produksi gas alam cair (LNG) menjadi 160 MMtpa melalui proyek perluasan North Field di Qatar dan Golden Pass LNG di Texas.

Proyek Amerika Serikat akan mulai berproduksi pada akhir tahun, Al-Kaabi mengatakan pada Konferensi Gas Dunia di Beijing awal tahun ini.

Kereta pencairan pertama dari proyek perluasan North Field Timur akan mulai berproduksi pada pertengahan 2026. "Sedangkan untuk North Field Barat, saat ini sedang dalam tahap rekayasa dan akan memasuki tahap konstruksi sekitar tahun 2027," ujar Al-Kaabi saat itu.

"QatarEnergy akan menjadi eksportir LNG tunggal terbesar sebagai sebuah perusahaan, sementara Qatar, sebagai sebuah negara, akan menjadi eksportir LNG terbesar kedua setelah Amerika Serikat untuk waktu yang sangat lama," tambah Al-Kaabi.

Dalam proyek terpisah, QatarEnergy juga mengontrak Samsung CT Corp untuk membangun pembangkit listrik tenaga surya Dukhan berkapasitas 2.000 megawatt (MW), yang akan menambah lebih dari dua kali lipat kapasitas pembangkit listrik tenaga surya negara Teluk tersebut.

QatarEnergy memperkirakan proyek dua tahap ini akan mulai beroperasi dengan kapasitas 1.000 MW pada tahun 2028. Tahap kedua diperkirakan akan selesai pada pertengahan tahun 2029, menurut pernyataan QatarEnergy pada 16 September.

"Setelah selesai, PLTS Dukhan beserta PLTS Al-Kharsaah, Mesaieed, dan Ras Laffan akan membantu mengurangi emisi karbon dioksida sekitar 4,7 juta ton per tahun, sekaligus berkontribusi hingga 30 persen dari total permintaan listrik puncak Qatar," ujar Al-Kaabi.

Pembangkit listrik itu akan dibangun sekitar 80 kilometer (49,71 mil) di sebelah barat Doha, kata QatarEnergy.

Sumber: Rigzone

Sektor manufaktur Belanda terus berkembang pada bulan Oktober, tetapi pada laju yang lebih lambat dari bulan sebelumnya, menurut data PMI Manufaktur Nevi Belanda terbaru yang dirilis Senin.

PMI utama turun menjadi 51,8 pada bulan Oktober dari titik tertinggi 38 bulan di bulan September sebesar 53,7, yang menunjukkan perbaikan sederhana dalam kondisi manufaktur tetapi dengan momentum yang berkurang di seluruh lima komponen PMI.

Pesanan baru tetap menjadi pendorong utama pertumbuhan meskipun melambat dari puncaknya di bulan September. Sektor ini diuntungkan oleh ekspansi pesanan ekspor yang kembali terjadi, dengan meningkatnya minat dari pelanggan di Eropa dan kawasan Asia-Pasifik.

Output manufaktur melanjutkan ekspansi yang dimulai pada bulan Maret, tumbuh pada tingkat yang secara umum sejalan dengan rata-rata seri tersebut. Perusahaan-perusahaan meningkatkan kuantitas pembelian mereka pada tingkat terkuat dalam lebih dari tiga tahun, sebagian sebagai respons terhadap gangguan rantai pasokan.

Waktu pengiriman pemasok kembali diperpanjang pada bulan Oktober karena kekurangan pasokan, tekanan kapasitas, dan penundaan di pelabuhan serta rute pengiriman akibat pemogokan. Persediaan pra-produksi sedikit menurun karena perusahaan berupaya mengoptimalkan tingkat stok.

Dari sisi harga, biaya input hanya naik sedikit, dengan kenaikan biaya pangan, energi, upah, dan bahan baku disebut sebagai pendorong utama. Hanya segmen barang investasi yang melaporkan kenaikan biaya input. Meskipun demikian, perusahaan-perusahaan menaikkan harga jual mereka secara moderat di semua subsektor manufaktur, dengan inflasi biaya input dan biaya administrasi menurun ke level terendah dalam satu tahun.

Ketenagakerjaan turun untuk pertama kalinya sejak Mei di tengah berkurangnya antrean pekerjaan. Perusahaan mengaitkan penurunan jumlah karyawan dengan pengunduran diri sukarela, restrukturisasi, dan pemangkasan staf temporer.

Albert Jan Swart, Ekonom Sektor Manufaktur di ABN AMRO, mencatat adanya dikotomi dalam industri Belanda, di mana produksi teknologi tinggi meningkat sementara sektor-sektor yang padat energi menghadapi tekanan. Ia menyoroti bahwa tiga pabrik kimia di Chemelot, dekat Geleen, akan ditutup, menyusul penutupan pabrik sebelumnya di wilayah Rotterdam.

Keyakinan produsen terhadap tahun mendatang tetap positif tetapi melemah dibandingkan dengan rata-rata historis, dengan 42% perusahaan menyatakan optimisme berdasarkan perolehan klien baru dan rencana untuk memperluas penawaran produk dan kapasitas.

Sumber: Investasi