호주 주택 가격, 경기 침체 속 약 7% 상승 전망: 로이터 여론조사

로이터 통신이 분석가들을 대상으로 실시한 여론조사에 따르면, 공급이 부족하고 수요가 회복력이 있어 호주 주택 가격은 2026년에 예상보다 더 많이 오를 것으로 예상된다. 분석가들은 초보자를 위한 주택 구매에 있어 여전히 가장 큰 장벽 중 하나로 보급형 주택 부족을 꼽았다.

코로나19 팬데믹 기간 동안 주택 가격은 약 40% 상승했지만, 호주 중앙은행이 높은 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 인상하자 약 9% 하락했습니다.

그러나 중앙은행이 2025년에 금리를 75베이시스포인트 인하하자 매수자들의 관심이 다시 높아졌고, 10월에는 전국 주택 중간 가격이 A$872,538로 사상 최고치를 기록했습니다.

하지만 단기적으로 이자율이 2년 만에 최저인 3.60%에 머무를 것으로 예상됨에 따라, 분석가들은 전국 주택 가격이 계속해서 국가 인플레이션율을 앞지를 것으로 예측하고 있습니다.

11월 13일부터 26일까지 15명의 부동산 분석가를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 올해 전국 주택 가격은 약 8%, 2026년에는 6.9% 상승할 것으로 나타났습니다. 이는 이전 설문 조사의 5.0%와 5.6%보다 상승한 수치로, 올해 가장 큰 폭의 가격 상승입니다.

내년 시드니, 멜버른, 애들레이드, 브리즈번, 퍼스의 주택 가격은 5~7% 상승할 것으로 예상됩니다.

부동산 자문 회사인 메트로폴의 창립자인 마이클 야드니는 "금리가 하락하면서 소비자 신뢰가 회복되고, 이로 인해 기회를 놓칠까봐 두려워하는 마음이 커진다"고 말했다.

"아직 이민자와 첫 주택 구매자 모두를 위한 부동산이 충분하지 않아서, 특히 2026년 상반기에 가격이 크게 오를 것으로 예상합니다. 그 후 하반기에는 상황이 다소 둔화될 수도 있겠죠."

별도의 질문에 답한 11명의 분석가 중 2명만이 내년에 신규 주택 구매자의 구매력이 향상될 것으로 예상했습니다.

기존 주택 소유자는 부동산 가격 상승으로 인한 혜택을 대부분 누리는 반면, 처음 집을 구매하는 사람들은 매물 부족, 임금 성장 둔화, 대출 한도 축소로 어려움을 겪고 있습니다.

중간 주택 가격

호주에서는 주택의 중간 가격이 현재 연간 소득의 약 8배에 달하고, 가구의 약 2/3가 부동산을 소유하고 있습니다.

대부분의 응답자는 초보자용 주택이 부족하다는 점과 보증금을 모으기 어렵다는 점을 첫 주택 구매자에게 가장 큰 장벽으로 꼽았습니다.

Urbis의 이사인 마크 도슨은 "높은 임대료, 생활비 압박, 그리고 적정 수준의 임금 상승으로 인해 보증금을 저축하기는 앞으로도 어려울 것"이라고 말했습니다.

"건설 비용 상승, 노동력 부족, 납품 기간 연장 등의 이유로 진정한 입문용 주택 공급이 이렇게 짧은 기간 내에 실질적으로 증가하기는 어려울 것으로 보입니다."

신규 주택 구매자에게 5%의 보증금을 받고 주택을 구매할 수 있도록 하는 연방 제도 덕분에 압박은 완화되었지만, 분석가들은 이 제도가 근본적인 주택 부족 문제를 해결하지 못하고 수요만 부풀릴 위험이 있다고 경고했습니다.

한편, 정부는 2030년까지 120만 채의 신규 주택을 건설하겠다고 약속했습니다.

"향후 5년 동안 120만 채의 주택을 공급하는 것은 불가능합니다. 목표를 설정하는 것은 분명 좋지만, 현재로서는 120만 채만으로는 성장과 수요를 충족하기에 충분하지 않을 수도 있습니다."라고 주택산업협회(Housing Industry Association)의 수석 이코노미스트인 모리스 타팡(Maurice Tapang)은 말했습니다.

출처: 투자