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모리 트러스트(Mori Trust Co.)의 최고경영자는 일본에 호텔 객실처럼 임대 가능한 콘도미니엄을 출시하기 위해 해외 파트너를 찾고 있다고 밝혔습니다. 이는 회사가 일본의 관광 붐으로부터 이익을 얻으려 하고 있기 때문입니다.

모리 부동산 제국의 후손인 두 회사 중 하나인 이 개발사는 2030년 4월부터 시작되는 회계연도까지 1조 2천억 엔(미화 78억 달러)을 투자할 것이라고 밝혔습니다. 콘도 호텔 사업도 이러한 투자 계획의 일환입니다. 콘도 호텔은 일반적으로 컨시어지 데스크와 룸서비스 등 고급 호텔 수준의 편의시설을 갖추고 있으며, 소유주가 부재 시 임대할 수 있는 콘도미니엄입니다.

도쿄에 본사를 둔 이 회사의 사장 겸 CEO인 미와코 데이트는 "해외 호텔 운영업체들과 협력할 예정이며, 도시 지역뿐만 아니라 리조트를 포함한 지방 부동산도 고려하고 있습니다."라고 말했습니다. 그녀는 잠재적 파트너에 대한 추가 언급은 거부했습니다.

모리 트러스트는 일본 관광객 증가로 수혜를 보는 사업에 더욱 적극적으로 진출하여 수익을 늘리려 하고 있습니다. 일본정부관광국(JNTO) 자료에 따르면, 일본은 9월까지 1년간 3천만 명이 넘는 관광객을 유치하며 역대 최대 기록을 세웠습니다. 정부는 2030년까지 연간 6천만 명의 관광객 유치를 목표로 하고 있습니다.

개발사는 힐튼 월드와이드 홀딩스(Hilton Worldwide Holdings Inc.)와 협력하여 2021년에 미국 호텔 운영사와 함께 오키나와 남부 섬에 콘도 호텔을 오픈할 예정입니다.

모리 트러스트의 투자 대상 중 하나인 콘도 호텔은 미국에서 수십 년 동안 운영되어 왔습니다. 부동산 자문 회사인 럭셔리 호스피탈리티 어드바이저스(Luxury Hospitality Advisors)에 따르면, 콘도 호텔은 2000년대 초반 인기를 얻었지만, 2008년 세계 금융 위기가 극에 달하면서 수요가 약화되었습니다. 콘도 호텔을 판매하는 부동산 회사들은 일반적으로 부유한 투자자들을 타깃으로 삼아, 구매자가 추가 임대 수입을 얻을 수 있는 세컨드 하우스(2nd home)로 판매합니다.

데이트는 회사 설립자 다이키치로 모리의 손녀입니다. 모리 타이키치로는 경제학 교수였으며, 부동산 개발 분야로 전향하여 1990년대 초 포브스지에 따르면 세계 최고 부자 자리에 올랐습니다. 회사 웹사이트에 따르면, 미와코 데이트는 2016년 아버지 아키라 모리의 뒤를 이어 CEO 자리에 올랐습니다.

일본 부동산 업계가 직면한 주요 과제 중 하나는 건설 비용 상승입니다. 인플레이션이 올해 초 기록한 수십 년 만에 최고 수준에 근접하고 있기 때문입니다. 일본건설업협회 자료에 따르면, 8월 기준 건축 자재 평균 가격은 2021년 1월 대비 37% 급등했으며, 인건비를 포함한 총 건설 비용은 같은 기간 동안 25~29% 상승했습니다.

모리 트러스트는 증가하는 비용에 대응하기 위해 지출을 줄이고 제품 품질을 개선하는 방법을 모색해 왔다고 CEO는 말했다.

"우리는 그런 수표를 계속해서 발행해 왔지만, 그렇게 하는 동안에도 비용은 계속 오르고 있습니다."라고 데이트는 말했다. "마치 고양이와 쥐 놀이 같아요."

개발사는 중장기 사업 계획을 발표했던 2016 회계연도에는 303억 엔의 이익과 1,402억 엔의 매출을 달성했으며, 2030 회계연도에는 3,300억 엔의 매출과 700억 엔의 영업이익을 목표로 하고 있습니다. 이는 일본 최대 부동산 회사인 미쓰이 부동산(Mitsui Fudosan Co.)의 3월 마감 회계연도 영업이익 3,727억 엔과 비교되는 수치입니다.

모리 트러스트는 콘래드 도쿄와 도쿄 에디션, 긴자 등 일본에 35개의 호텔과 일본 수도의 금융 지구에 있는 마루노우치 트러스트 타워 본관과 북관 등의 사무실 빌딩을 개발했습니다.

데이트는 사무실 부동산 시장이 호황이지만, 임대료가 급등할 가능성은 낮다고 말했습니다. 높은 건축비를 호텔 고객에게 전가하는 것이 더 쉽기 때문에 "우리는 신규 호텔 개발에 얼마나 많은 투자를 해야 할지 검토하고 있습니다."라고 그녀는 덧붙였습니다.

출처: 블룸버그 유럽

도널드 트럼프 미국 대통령은 중국산 수입품에 대한 펜타닐 관련 관세를 공식적으로 10%로 인하하여 중국 국가주석 시진핑과 체결한 광범위한 무역 협정의 핵심 요소를 이행했습니다.

화요일에 발표된 행정 명령에 따르면, 현재 20%인 세금 세율을 낮추는 이번 조치는 11월 10일부터 시행됩니다.

트럼프 대통령은 명령에서 "중국은 특정 화학물질의 북미 지역으로의 운송을 중단하고 전 세계 모든 목적지로의 특정 화학물질 수출을 엄격히 통제하는 등 미국으로의 펜타닐 유입을 종식시키기 위해 중대한 조치를 취하기로 약속했다"고 밝혔다.

트럼프 대통령은 베이징이 치명적인 약물과 이를 만드는 데 사용되는 전구체 화학물질의 불법 거래를 단속하기 위해 더 많은 조치를 취하도록 압력을 가하기 위해 펜타닐에 관세를 부과했지만, 10월 한국에서 시진핑과 정상회담을 한 후 중국의 노력에 진전이 있다는 이유로 관세를 낮추기로 동의했습니다.

트럼프 대통령은 국무부와 국토안보부가 중국의 협정 이행을 계속 감시할 것이라고 말했습니다.

트럼프 대통령은 "중국이 이 명령의 1항에 명시된 공약을 이행하지 못할 경우, 필요에 따라 이 명령을 수정할 수 있다"고 말했다.

인하된 세율은 중국에 대한 상당한 양보이며, 세계 최대 경제 대국인 두 나라 간의 수개월간 급증한 관세 발표와 수출 억제 이후 무역 제한을 완화하려는 트럼프 대통령과 시진핑 주석 간의 광범위한 협정의 일환입니다.

1년 동안 지속될 예정이었던 이 합의는 정상회담을 앞두고 영향력을 확보하기 위해 위협을 고조시키던 워싱턴과 베이징 간의 격동적인 관계를 안정시켰습니다. 그러나 트럼프-시진핑 합의는 어떤 지속 가능한 합의에도 미치지 못하며, 1년 후 재협상과 그보다 앞당겨질 시행령에 대한 잠재적인 이견을 앞두고 더욱 격동적인 상황을 조성하고 있습니다.

펜타닐 세율을 10%로 인하하는 것 외에도, 휴전 협정은 별도로 부과되던 24%의 관세 유예 기간을 1년 연장할 것으로 예상됩니다. 그러나 관세율의 전체적인 상황은 여전히 ​​불투명합니다. 일부 품목은 기준 관세에서 제외되었고, 다른 품목들은 기존 관세를 부과받고 있습니다.

이번 합의는 중국이 일부 경쟁국에 비해 상대적으로 불리했던 상황을 완화합니다. 오랫동안 미국의 최대 무역 적대국이자 주요 지정학적 경쟁국으로 여겨져 온 중국에 대한 트럼프 대통령의 관세율은 현재 여러 동남아시아 국가에 적용된 관세율과 거의 동일합니다.

시 주석과의 회담 직후 기자들에게 트럼프 대통령은 중국 지도자가 펜타닐의 "유출을 막기 위해 매우 열심히 노력할 것"이라고 약속했다고 밝혔습니다. 트럼프 대통령은 중국이 단속할 경우 펜타닐 관련 관세를 모두 인하하겠다고 밝혀 향후 협상에서 양보 가능성을 시사했습니다.

그럼에도 불구하고 재무부 장관 스콧 베센트는 펜타닐 관련 관세 인하가 전체 협정의 1년 기간보다 일찍 검토될 수 있다고 경고했습니다.

"우리는 매우 엄격한 양적 기준을 설정하고 6개월 또는 12개월 후에 이를 재검토하여 그들이 목표를 달성했는지 확인할 것입니다. 제 생각에는 관세가 인상될 수도 있고 인하될 수도 있습니다."라고 베센트는 11월 2일 폭스 뉴스 선데이와의 인터뷰에서 말했습니다.

트럼프 대통령은 내년 상반기에 중국을 방문하고, 그 후 시 주석을 미국으로 초청할 계획이라고 밝혔습니다. 이 만남들은 휴전 협정의 성패를 가를 중요한 지표가 될 것입니다. 또한, 미국 대법원이 트럼프 대통령의 국가별 군사비 부과를 위한 비상사태권 행사의 합헌성을 검토하는 등 법적 불확실성이 여전히 남아 있습니다.

출처: 블룸버그 유럽

화요일 저녁 월가가 광범위한 손실을 입은 후 미국 주식 선물은 소폭 하락했습니다. 최고 은행 임원들이 임박한 시장 조정에 대해 경고했고 투자자들은 연방준비제도 이사회 정책을 둘러싼 불확실성이 심화되는 것에 어려움을 겪었습니다.

SP 500 선물은 0.2% 하락한 6,789.0포인트를 기록했고, 나스닥 100 선물은 0.4% 하락한 25,487.0포인트를 기록했습니다(미국 동부시간 오후 7시 28분, 그리니치 표준시 오전 0시 28분 기준). 다우존스 선물은 0.1% 상승한 47,252.0포인트를 기록했습니다.

은행 CEO들, 시장 거품 우려 부추겨

화요일 정규 거래에서 SP 500은 1.2% 하락했고, NASDAQ 종합지수는 2% 이상 하락했으며, 다우존스 산업평균지수는 0.5% 하락했습니다.

모건 스탠리 (NYSE:MS)와 골드만삭스 (NYSE:GS)의 수장이 기술 주식의 과열된 가치 평가와 투기적 거래에 대해 경고한 뒤 주가가 하락했습니다 .

모건 스탠리의 테드 픽 CEO는 시장이 10~15% 하락할 수 있다고 말하며, 이러한 하락은 인공지능에 대한 낙관론으로 인해 수개월간 과열되었던 시장이 정상화되는 건강한 과정이라고 덧붙였다.

골드만삭스 CEO 데이비드 솔로몬은 이러한 우려에 공감하며, 대형 기술주 급등으로 인해 "거품과 같은 역학 관계"가 형성되었으며, 이는 더 강력한 수익 지원 없이는 지속 불가능하다고 경고했습니다.

이들의 발언은 "웅장한 7인" 기술 대기업들의 주도로 이어진 월가의 상승세가 한계점에 다다를지도 모른다는 투자자들의 불안감을 증폭시켰습니다. 올해 이들 기업 중 몇몇은 시가총액이 사상 최고치를 경신하며 과도한 집중 위험에 대한 우려를 증폭시켰습니다.

이러한 경고는 투자자들이 연준의 다음 정책 조치에 대한 불확실성이 커지는 가운데 나왔습니다. 장기간의 정부 폐쇄로 주요 경제 지표 발표가 불가능해지면서 정책 입안자들과 투자자들은 경제 상황에 대한 중요한 신호를 얻지 못했습니다.

월요일 연준 관계자들의 발언은 혼란을 가중시켰습니다. 일부 정책 입안자들은 인플레이션이 계속 둔화될 경우 연준이 12월에 추가 금리 인하를 고려할 수 있다고 제안한 반면, 다른 정책 입안자들은 강력한 일자리 증가와 회복력 있는 수요를 고려할 때 긴축적 정책이 더 오래 지속되어야 한다고 주장했습니다.

AMD, 이익 상회에도 주가 하락, Pinterest 20% 폭락

장외 거래에서 여러 기술 주가 분기 실적 발표 후 급락했습니다. AMD (나스닥:AMD)는 이익 예상치를 상회했음에도 불구하고 아마존이 AMD 지분을 매각한다고 발표하면서 3% 이상 하락했습니다.

Pinterest(NYSE:PINS)는 분기 매출 목표가 기대치에 미치지 못하면서 약 20% 하락했고, 디지털 광고 경기 침체에 대한 우려가 커졌습니다.

Super Micro Computer(NASDAQ:SMCI)는 암울한 전망을 내놓은 후 9% 하락했는데, 분석가들은 AI 서버 사업의 단기 납품 지연을 지적했습니다.

출처: 투자

업계 보고서에 따르면 미국 원유 재고가 3개월 만에 가장 큰 폭으로 증가한 것으로 나타난 가운데, 유가는 이틀 연속 하락세를 보였습니다.

서부 텍사스산 원유(WTI)는 60달러 이상을 유지했고, 브렌트유는 화요일 64달러 이상으로 마감했습니다. 블룸버그가 입수한 미국석유협회(API) 자료에 따르면, 지난주 미국 원유 재고는 650만 배럴 증가했습니다. 수요일 오후 공식 발표가 확정된다면 이는 7월 25일 이후 최대 폭의 상승폭이 될 것입니다.

화요일, 세계 증시 랠리가 급락하고 달러화가 5개월 만에 최고치로 치솟으면서 유가는 하락했습니다. 이는 원유와 기타 달러화 표시 상품 가격에 부담을 주었습니다. WTI는 OPEC+와 비회원국의 생산량 증가로 공급 과잉 우려가 커지면서 올해 16% 하락했습니다. 하지만 지난달 미국이 러시아 최대 석유 생산국인 로스네프트(PJSC)와 루코일(PJSC)에 제재를 가한 후 유가는 다소 반등했습니다.

출처: 블룸버그 유럽

도널드 트럼프 미국 대통령은 스위스 대표단과 회동하여 추가 무역 협상을 발표했다고 밝혔습니다. 유럽 국가인 스위스는 다른 선진국보다 높은 관세율을 인하하려고 합니다.

트럼프 대통령은 화요일 소셜 미디어 게시물을 통해 "스위스 고위급 대표단과 만나게 되어 매우 영광이었습니다."라고 밝혔습니다. "우리는 무역과 무역 불균형을 포함한 여러 주제를 논의했으며, 특히 중요한 것은 무역 문제였습니다. 제이미슨 그리어 무역대표가 스위스 지도자들과 이 주제에 대해 추가로 논의하기로 합의하고 회의를 연기했습니다."

트럼프 대통령은 스위스산 제품에 39%의 관세를 부과하여 린트를 포함한 초콜릿 제조업체와 스와치 그룹, 롤렉스 등 시계 제조업체의 생산 비용 상승을 위협하고 있습니다. 블룸버그 이코노믹스가 집계한 자료에 따르면, 2024년 스위스의 대미 수출에서 의약품이 차지하는 비중은 거의 절반에 달했습니다.

미국은 올해 초 스위스산 금괴에 관세를 부과하려던 계획을 철회했습니다. 이 계획이 세계 시장에 충격을 주고 공급을 중단시킬 위험이 있었기 때문입니다.

스위스는 최근 광범위한 무역 협정을 중개하기 위한 노력의 일환으로 스위스 금 정제업체의 일부 사업을 미국으로 옮기는 것을 제안했습니다.

이번 대통령 회동은 스위스 최고 무역 외교관인 헬레네 부들리거 아르티에다가 베른이 금리 인하 협상을 시도하는 가운데 최근 몇 주 동안 워싱턴을 여러 차례 방문한 가운데 이루어졌습니다. 백악관은 트럼프 대통령이 누구와 만났는지에 대한 논평 요청에 즉시 응답하지 않았습니다.

스위스 대통령 카린 켈러-주터는 지난달 말 진행 상황에 대한 질문을 받았을 때 협상 일정을 밝히기를 거부했습니다.

"결국 미국 대통령이 결정하죠." 그녀가 말했다. "그래서 어쩌면 좀 더 인내심이 필요할지도 몰라요."

관세율에도 불구하고 스위스 상품에 대한 수요는 일부 경우 관세의 영향을 견뎌낸 것으로 나타났습니다. 지난달 스위스 세관은 계절적 변동을 감안한 금을 제외한 대미 해외 매출이 8월 대비 9월에 43% 증가했다고 밝혔습니다.

그럼에도 불구하고 베른은 트럼프의 관세가 경제에 미칠 것으로 예상되는 영향을 고려하여 내년 성장률 전망치를 하향 조정했습니다. 스위스 시계의 9월 해외 매출은 미국 수출이 55% 급감하면서 감소했습니다.

출처: 블룸버그 유럽

이것이 중요한 이유

출처: Investopedia