Phát Đạt đặt cược 1,5 tỷ USD: Tham vọng lớn giữa lúc dòng tiền âm

MỚI

PDR: Phân tích kỹ thuật đa khung thời gian - Góc nhìn theo VSA

Khung W1Hiện tại khi đóng nến tuần, PDR đã thoát khỏi vùng nền. Cây nến giảm điểm có spread nến dài, thân nến dài bên cạnh đó nến không thể hiện các râu nến, chứng tỏ cây nến này có momentum giảm rất lớn và nó áp đảo hoàn toàn phe mua.

Cùng nhìn về cây nến số 1 và số 2 ta sẽ thấy hai cây nến này dần về cuối tuần đều có sự tham gia của phe mua, nhất là khi đang ở vùng hỗ trợ. Tuy nhiên tuần gần đây nhất đã phá thủng đi vùng hỗ trợ này và biến nó thành vùng kháng cự với lực giảm điểm rất mạnh và tạo ra sự vận động giá hiện tại không quá tích cực.

Khung D1

Khung ngày cũng cho thấy kết quả giống với khung tuần khi nến giảm điểm mạnh thủng đi vùng nền hỗ trợ trước đó và di chuyển giá về vùng thấp hơn. Cùng nhìn vào các cấu trúc nến, ta sẽ thấy nến số 1 là nến giảm điểm rút chân lên, tương tự nến số 2 cũng là nến giảm điểm và rút chân lên chứng tỏ ở đây có sự tham gia của lực cầu nhưng lực cầu không đủ để ngăn giá giảm tiếp mà chỉ để hấp thụ và làm suy yếu.

Sau đó nến số 3 thể hiện sự cân bằng giữa cung và cầu khi thể hiện rõ 2 đầu râu nến, spread và thân nến hẹp chứng tỏ cả hai bên đang cạnh tranh với nhau, sau đó nến số 4 vẫn cho thấy phe mua và bán đang trong trạng thái cân bằng, tuy nhiên sau khi đóng cửa, giá đã thủng xuống ngưỡng hỗ trợ. Và rồi phiên tiếp theo đã tạo thành cây nến giảm điểm mạnh và đẩy giá xuống thấp hơn.

Nhận định và dự báo

Hiện tại PDR đang vận động giá có diễn biến không quá tích cực khi đã thủng đi nền hỗ trợ trước đó, lực giảm điểm mạnh nên sẽ làm cho tâm lý của nhà đầu tư trở nên thận trọng hoặc bi quan hơn. Giá đang trong quá trình đi xuống và tìm kiếm ngưỡng hỗ trợ thấp hơn, nơi khả năng có sự hỗ trợ của lực cầu để hấp thụ và chặn lại đà giảm của giá. Nhìn chung giai đoạn hiện tại ta nên quan sát diễn biến giá nhất là khi giá đang giảm và đang tiệm cận vào vùng hỗ trợ thấp hơn.

MỚI

Vì sao Bất động sản Phát Đạt liên tục chuyển nhượng dự án?

Đóng cửa phiên giao dịch 15-12, cổ phiếu PDR của Phát Đạt có giá 19.000 đồng/cổ phiếu, giảm hơn 3,55%.

Mùa cuối năm, Bất động sản Phát Đạt liên tục chuyển nhượng dự án, khiến nhà đầu tư đặt nghi vấn về giao dịch

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Bất động sản Phát Đạt) vừa công bố thông tin về việc thống nhất HĐQT thông qua việc chuyển nhượng dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, TPHCM cho Công Ty TNHH Đầu Tư Big Gain (Big Gain).

Phát Đạt là một trong những công ty bất động sản niêm yết trên sàn liên tục có thông tin mua bán, chuyển nhuợng dự án công bố trong năm qua khiến nhà đầu tư đặt câu hỏi.

Theo đó, Phát Đạt sẽ thống nhất với Big Gain về trách nhiệm đối với khách hàng tại dự án Khu nhà ở cao tầng Phú Thuận. Các phần diện tích đất và sản phẩm đã bán, chuyển nhượng cho khách hàng trước thời điểm chuyển nhượng để đảm bảo công ty không vi phạm các thỏa thuận, hợp đồng.

Trước đó Phát Đạt công bố chuyển nhượng hàng loạt dự án, dù có công ty chỉ chuyển nhượng 0,01% vốn điều lệ khiến nhà đầu tư đặt câu hỏi. Cụ thể, Phát Đạt cũng thống nhất chuyển nhượng một phần vốn góp của công ty tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Giá trị vốn góp chuyển nhượng là 21,47 triệu đồng. Sau chuyển nhượng, phần vốn góp còn lại của PDR là 42,93 tỉ đồng. Tỉ lệ vốn góp còn lại chiếm 19,99% vốn điều lệ của Thuận An 1.

Thương hiệu của Bất động sản Phát Đạt

Hay mới đây, Phát Đạt cũng vừa thông qua việc tái cơ cấu, đầu tư và phát triển dự án. Cụ thể, vừa qua Phát Đạt lại thông qua việc góp vốn 295,789 tỉ đồng, tương ứng 35% vốn điều lệ công ty liên kết là Công ty CP Khu Đô Thị Mới Đông Nai Riverside. Vốn điều lệ công ty tương đương 845,112 tỉ đồng. Đồng thời góp 35% vốn điều lệ của công ty liên kết là Công ty CP Phát triển Đô thị Tam Hiệp, tỉ lệ góp vốn 35%, tương đương 346,438 tỉ đồng (vốn điều lệ công ty tương ứng 989,825 tỉ đồng).

Đóng cửa phiên giao dịch 15-12, cổ phiếu PDR của Phát Đạt có giá 19.000 đồng/cổ phiếu, giảm hơn 3,55%.

MỚI

PDR đặt mục tiêu doanh thu bao nhiêu trong 5 năm tới?

Ngày 12/12/2025, HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã thông qua danh sách các dự án sẽ triển khai trong năm 2026 và kế hoạch kinh doanh trong giai đoạn 2026-2030.

Cụ thể, HĐQT giao Ban Điều hành triển khai xây dựng và đảm bảo bán hàng 6 dự án trong năm 2026 gồm khu phức hợp căn hộ du lịch, văn phòng đa năng kết hợp thương mại dịch vụ (Hàn River) tại Đà Nẵng với diện tích 0.8ha; khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh 43.1ha tại Gia Lai. 4 dự án còn lại đều ở TPHCM (mới) với khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 diện tích 1.81ha tại phường Thuận Giao; khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp 5.5ha tại xã Phước Hải; khu du lịch Poulo Condor 12ha tại đặc khu Côn Đảo; xây dựng mới chung cư cũ tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám 0.3ha thuộc phường Bàn Cờ.

Được biết, dự án Bắc Hà Thanh (hay tên thương mại là Quy Nhơn Iconic) đã được mở bán vào nửa đầu năm 2025. Nhờ Bắc Hà Thanh và dự án Kỳ Đồng, doanh thu thuần quý 3 của PDR đạt gần 507 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ xấp xỉ 3 tỷ đồng.

Với dự án Thuận An 1, trong quý 4/2025, PDR đã chuyển nhượng 79.01% vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 – đơn vị sở hữu dự án, qua đó hạ tỷ lệ sở hữu còn 19.99%.

PDR cho biết dù thoái bớt vốn, Công ty vẫn tiếp tục giữ vai trò triển khai, điều phối tiến độ xây dựng và kiểm soát chất lượng dự án. Khoản thu từ thương vụ giúp Công ty tăng cường thanh khoản, tạo dư địa tái đầu tư vào các dự án chiến lược mới, trong đó có một dự án trọng điểm tại trung tâm TPHCM đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Dự án trung tâm TPHCM được PDR nhắc tới có lẽ là dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám khi không lâu sau thương vụ Thuận An 1, Công ty công bố nhận chuyển nhượng toàn bộ 50% vốn điều lệ của CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN – chủ đầu tư dự án, từ CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Theo đó, PDR lên kế hoạch đầu tư dự án 239 từ năm 2026-2030 với tổng giá trị dự kiến khoảng 5,500 tỷ đồng.

Theo PDR, thương vụ 239 Cách Mạng Tháng Tám là sự “tái xuất” của Công ty tại thị trường trung tâm TPHCM. “tái xuất” tại thị trường trung tâm TP.HCM. Dự án nội đô này dự kiến sẽ có biên lợi nhuận cao nhờ tính khan hiếm quỹ đất và nhu cầu ở phân khúc cao cấp. Việc thoái vốn Thuận An 1 và Q1 Tower trong năm 2025 đã giúp PDR thu hồi vốn nhanh, có dòng tiền để thực hiện thương vụ 239.

* Phát Đạt thâu tóm dự án 239 Cách Mạng Tháng 8 từ Đại Quang Minh để làm chung cư 5,500 tỷ

Đặt mục tiêu gần 45 ngàn tỷ đồng doanh thu trong 5 năm tới

Nghị quyết ngày 12/12 của HĐQT PDR cũng đưa ra mục tiêu kinh doanh giai đoạn 2026-2030 với tổng doanh thu 5 năm tới đạt hơn 44.8 ngàn tỷ đồng, lãi trước và sau thuế đạt lần lượt hơn 15.2 ngàn tỷ đồng và 11.8 ngàn tỷ đồng.

Trong 44.8 ngàn tỷ đồng doanh thu dự kiến đạt được, nguồn doanh thu từ các dự án phát triển đóng góp hơn 42.3 ngàn tỷ đồng, đến từ các dự án Hàn River, Bắc Hà Thanh, dự án bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại xã Phước Hải, khu du lịch Poulo Condor, dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám và khu đô thị mới Tân Bình.

Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động tài chính dự kiến đóng góp 2.3 ngàn tỷ đồng, thông qua chuyển nhượng 2 dự án Thuận An 1 và 2. Còn lại 195 tỷ đồng đến từ hoạt động khác.

Hà Lễ

FILI

MỚI

PDR - Game thoái vốn - Có nên mua?

Dự án Thuận An 1 gần như là “động cơ tăng lực” của PDR cho chu kỳ 2025–2026.

1. “Cú hích” lớn nhất năm 2026: Thuận An 1 mang về 4.200 – 4.500 tỷ đồng dòng tiền

Hiện công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, có giấy phép xây dựng và đang hoàn thiện hợp đồng chuyển nhượng 80% phần vốn.

Giai đoạn 1: dự kiến ghi nhận >2.000 tỷ đồng.

Giai đoạn 2: quy mô 3.500 căn hộ, mang về 2.200 – 2.500 tỷ đồng.

Tổng dòng tiền tiềm năng: ~4.200 – 4.500 tỷ đồng, đủ giúp PDR thu hồi vốn, cải thiện thanh khoản và tái đầu tư vào các dự án tiếp theo.

Đây là yếu tố nhà đầu tư giá trị đang quan sát rất kỹ, bởi PDR thuộc nhóm vốn hóa trung bình nhưng có “điểm nổ” dòng tiền lớn trong chu kỳ 2 năm tới.

2. Cú gỡ pháp lý từ NQ171: Hai dự án tại Thủ Dầu Một bước vào giai đoạn mới

Nghị quyết 171 giúp mở “nút thắt” pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại tại:

Phú Hòa (28,23 ha)

Tương Bình Hiệp (1,75 ha)

Hai dự án này mang tính chiến lược vì nó mở lại “đường huyết mạch” phát triển quỹ đất của PDR tại Bình Dương – nơi công ty có nhiều lợi thế am hiểu thị trường.

Dù còn cần thời gian hoàn thiện pháp lý, nhưng đây được xem là bước chuyển mình quan trọng cho chu kỳ phát triển tiếp theo của PDR sau khi Bắc Hà Thanh và Thuận An đã dần hoàn tất bàn giao.

3. Tropicana Long Hải – Dự án lớn nhưng cần thời gian để hấp thụ

Tropicana Long Hải (gồm 356 condotel và 124 biệt thự) đã được cấp GPXD – một tín hiệu tốt về pháp lý.

Dự án ước mang về ~3.000 tỷ đồng dòng tiền trong những năm triển khai.

Tuy nhiên, đây vẫn là phân khúc nghỉ dưỡng, gặp nhiều thách thức:

Thanh khoản thị trường condotel chưa phục hồi.

Nhà đầu tư chuyển hướng sang sản phẩm an cư – nhu cầu thật.

Vũng Tàu vẫn chưa ghi nhận sự bùng nổ trở lại về hấp thụ.

Điều này nghĩa là: dòng tiền từ Tropicana sẽ về chậm, khó tạo cú hích cho PDR trong ngắn hạn.

4. Dự án BT Cổ Đại (Quận 9) – Một bước đi dài hơi

Luật PPP sửa đổi cho phép thanh toán BT bằng quỹ đất từ 1/7/2025 – mở nút thắt cho PDR triển khai trở lại dự án hạ tầng Khu Cổ Đại.

Sau khi hoàn thành hạ tầng, PDR sẽ nhận 29 ha đất đối ứng tại Cù Lao Ba Xang.

Tuy nhiên, lợi ích tài chính sẽ không đến ngay vì hạ tầng kết nối khu vực vẫn chưa hoàn chỉnh. Đây là dự án mang tính chất “tương lai dài hạn”, không phải catalyst cho giai đoạn 2025–2026.

5. Định giá

Hiện PDR đang giao dịch với mức P/B ~ 1,8, nhỉnh hơn so với trung bình ngành ~1,7 và thấp hơn nhiều so với PDR thời đỉnh điểm 2021-2022.

Kết luận – PDR phù hợp cho ai?

✔ Nhà đầu tư trung-dài hạn

Những người kỳ vọng vào chu kỳ bất động sản 2026–2027, tin vào khả năng tạo dòng tiền mạnh từ Thuận An và những cú gỡ pháp lý tại Bình Dương.

✔ Nhà đầu tư giá trị

Những ai chú trọng vào game tái cấu trúc dòng tiền, thay vì kỳ vọng tăng giá đột biến trong ngắn hạn.

Tham gia cộng đồng đầu tư tại trang cá nhân để nhận chiến lược mua/bán cụ thể về PDR.