HQC đổi cổ phiếu để "gỡ" nợ?

HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân thông qua việc tiếp tục triển khai phát hành 50 triệu cp riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay, tỷ lệ hoán đổi với 10,000 đồng nợ sẽ đổi thành 1 cp phát hành mới.

Hoàng Quân cho biết việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ nhằm cải thiện tình hình tài chính, giảm áp lực chi phí và tăng quy mô vốn điều lệ.

Đối tượng phát hành là các chủ nợ, qua đó nâng vốn điều lệ lên khoảng 6,266 tỷ đồng. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2025-2026, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Theo danh sách, có 4 chủ nợ được hoán đổi cổ phiếu HQC, gồm ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HQC hoán đổi 236 tỷ đồng nợ thành 23.6 triệu cp, số nợ còn lại gần 11 triệu đồng; bà Nguyễn Thị Diệu Phương (vợ ông Tuấn) 33 tỷ đồng đổi thành 3.3 triệu cp, HQC còn nợ gần 11 tỷ đồng; Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng VDC hoán đổi 19 tỷ đồng nợ thành 1.9 triệu cp, nếu thành công, giá trị khoản nợ còn lại còn gần 1 tỷ đồng; cuối cùng là CTCP Đầu tư Hải Phát hoán đổi 212 tỷ đồng nợ thành 21.2 triệu cp, còn nợ lại hơn 256 triệu đồng.

Danh sách chủ nợ dự kiến được phát hành cổ phiếu để hoán đổi

Đáng chú ý, phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ của HQC, đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tổ chức hồi tháng 5 năm nay. Tháng 8, Địa Ốc Hoàng Quân chốt kế hoạch chào bán. Đến gần cuối tháng 11, Doanh nghiệp bất ngờ thông báo tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Công ty cho biết sau khi rà soát, cần phải điều chỉnh và cập nhật thêm thông tin vào hồ sơ đăng ký phát hành, và tiếp tục triển khai phát hành tại thời điểm thích hợp.

Thanh Tú

FILI - 21:20:26 16/12/2025

HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân thông qua việc tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Công ty cho biết sau khi rà soát, cần phải điều chỉnh và cập nhật thêm thông tin vào hồ sơ đăng ký phát hành, và tiếp tục triển khai phát hành tại thời điểm thích hợp.

Trước đó vào tháng 8, HQC đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 50 triệu cp riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Với tỷ lệ hoán đổi 10,000 đồng nợ sẽ đổi thành 1 cp phát hành mới, qua đó nâng vốn điều lệ lên khoảng 6,266 tỷ đồng. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm.

Theo danh sách công bố trước đó, có 4 chủ nợ được hoán đổi cổ phiếu HQC, trong đó Chủ tịch Trương Anh Tuấn và vợ nắm hơn phân nửa.

Danh sách chủ nợ dự kiến được phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ

Thời điểm 30/09/2025, tổng tài sản HQC đạt gần 9,872 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả hơn 4,460 tỷ đồng, giảm 5%, với nợ vay tài chính gần 1.7 ngàn tỷ đồng, giảm 3% và chiếm 38% tổng nợ.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần 9 tháng 51 tỷ đồng, tăng 13% và lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ. Trên nền kế hoạch cao, HQC mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3 quý.

Làm thêm dự án nhà ở xã hội ở Cà Mau

Vào ngày 14/11, HQC được UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xã Khánh An.

Dự án có diện tích gần 15.8ha, trong đó đất ở gần 8.5ha, gồm đất xây chung cư nhà ở xã hội gần 6.8ha và nhà ở thương mại gần 1.7ha.

Tổng vốn đầu tư hơn 662 tỷ đồng, với vốn góp của HQC là 133 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 60 tháng. Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường và bảo đảm tiến độ theo cam kết.

Trước đó vào cuối tháng 10, UBND tỉnh Cà Mau đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao HQC làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường An Xuyên, với diện tích gần 2ha.

Dự án dự kiến xây dựng 6 khối nhà, cao 12 tầng, cung cấp gần 1 ngàn căn. Tổng vốn đầu tư hơn 1,215 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư hơn 273 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 36 tháng. Cả 2 dự án có thời hạn hoạt động 49 năm.

Thanh Tú

FILI - 13:07:56 26/11/2025

MỚI

HQC hoãn phát hành 50 triệu cp hoán đổi nợ, làm thêm nhà ở xã hội hơn 660 tỷ tại Cà Mau

HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) thông qua việc tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Công ty cho biết sau khi rà soát, cần phải điều chỉnh và cập nhật thêm thông tin vào hồ sơ đăng ký phát hành, và tiếp tục triển khai phát hành tại thời điểm thích hợp.

Trước đó vào tháng 8, HQC đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 50 triệu cp riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Với tỷ lệ hoán đổi 10,000 đồng nợ sẽ đổi thành 1 cp phát hành mới, qua đó nâng vốn điều lệ lên khoảng 6,266 tỷ đồng. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm.

Theo danh sách công bố trước đó, có 4 chủ nợ được hoán đổi cổ phiếu HQC, trong đó Chủ tịch Trương Anh Tuấn và vợ nắm hơn phân nửa.

Danh sách chủ nợ dự kiến được phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ

Nguồn: Người viết tổng hợp

Thời điểm 30/09/2025, tổng tài sản HQC đạt gần 9,872 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả hơn 4,460 tỷ đồng, giảm 5%, với nợ vay tài chính gần 1.7 ngàn tỷ đồng, giảm 3% và chiếm 38% tổng nợ.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần 9 tháng 51 tỷ đồng, tăng 13% và lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ. Trên nền kế hoạch cao, HQC mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3 quý.

Làm thêm dự án nhà ở xã hội ở Cà Mau

Vào ngày 14/11, HQC được UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xã Khánh An.

Dự án có diện tích gần 15.8ha, trong đó đất ở gần 8.5ha, gồm đất xây chung cư nhà ở xã hội gần 6.8ha và nhà ở thương mại gần 1.7ha.

Tổng vốn đầu tư hơn 662 tỷ đồng, với vốn góp của HQC là 133 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 60 tháng. Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường và bảo đảm tiến độ theo cam kết.

Trước đó vào cuối tháng 10, UBND tỉnh Cà Mau đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao HQC làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường An Xuyên, với diện tích gần 2ha.

Dự án dự kiến xây dựng 6 khối nhà, cao 12 tầng, cung cấp gần 1 ngàn căn. Tổng vốn đầu tư hơn 1,215 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư hơn 273 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 36 tháng. Cả 2 dự án có thời hạn hoạt động 49 năm.

Cổ phiếu HQC bất ngờ tăng trần, khối lượng giao dịch tăng vọt: Nguyên nhân từ đâu?

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, cổ phiếu HQC của Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ tăng kịch trần lên 3.310 đồng/cp, thanh khoản đột biến gần 30 triệu đơn vị, nhờ việc doanh nghiệp liên tiếp được giao các dự án nhà ở xã hội tại Cà Mau.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm vẫn khiêm tốn với doanh thu gần 51 tỷ đồng, lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng, chỉ hoàn thành 16–26% kế hoạch 2025.

Hoàng Quân hiện là một trong những doanh nghiệp lớn về nhà ở xã hội tại Việt Nam, với mục tiêu phát triển 50.000 căn giai đoạn 2022–2030, đã hoàn thành 10.000 căn và đang triển khai gần 40.000 căn còn lại.

Cổ phiếu của “trùm nhà ở xã hội” bất ngờ gây chú ý trên thị trường

Ngược dòng thị trường đỏ lửa, cổ phiếu HQC của CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ - Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ tăng trần, thu hút sự chú ý với thanh khoản đột biến, giữa bối cảnh nhiều cổ phiếu khác chìm trong sắc đỏ.

Kết phiên 21/11, cổ phiếu HQC của Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE) gây chú ý khi bật tăng mạnh 6,77%, lên mức 3,31 đồng/cp – cũng là mức giá trần của phiên. Khối lượng giao dịch đạt 29,9 triệu cổ phiếu, mức đột biến khi gấp đôi so với trung bình 10 ngày gần nhất.

Sự bứt phá của cổ phiếu HQC được cho là phản ứng với thông tin Địa ốc Hoàng Quân công bố thông tin về việc chính thức nhận quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội tại xã Khánh An, tỉnh Cà Mau. Với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 662 tỷ đồng trên quỹ đất gần 16ha, dự án dự kiến được triển khai trong vòng 5 năm.

Đây là dự án thứ hai liên tiếp của Địa ốc Hoàng Quân tại khu vực này được thông qua chủ trương đầu tư chỉ trong vòng hai tháng. Trước đó, doanh nghiệp cũng đã được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phường An Xuyên. Dự án này có quy mô gần 2 ha, bao gồm 6 khối nhà cao 12 tầng với 996 căn hộ, tổng mức đầu tư lên tới hơn 1.215 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án An Xuyên dự kiến kéo dài từ quý IV/2025 đến quý III/2028.

Việc liên tiếp bổ sung các dự án mới vào danh mục đầu tư khẳng định vị thế của doanh nghiệp trong phân khúc nhà ở xã hội, giúp cổ phiếu được kỳ vọng.

Dù vậy, theo ghi nhận, từ đầu năm đến nay, cổ phiếu HQC vẫn loanh quanh vùng giá 3.000-4.000 đồng/cp, cách xa mốc mệnh giá 10.000 đồng/cp mà ban lãnh đạo doanh nghiệp nhiều lần đặt mục tiêu.

Trong khi VN-Index đang ở vùng giá hơn 1.640 điểm, tương ứng P/E khoảng 14,4 lần, thì cổ phiếu HQC dù có thị giá rất thấp nhưng lại được giao dịch với P/E lên tới 55,1 lần - gấp 3 lần trung bình ngành bất động sản. Khoảng cách này phản ánh mức định giá cao, trong khi triển vọng kinh doanh lại không tương xứng.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu 51 tỷ đồng, tăng 12,7% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận ròng lại giảm 32%, xuống 18,1 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp chỉ đạt 12,8 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với hơn 84 tỷ đồng chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp. Công ty “may mắn” thoát khỏi thua lỗ nhờ ghi nhận doanh thu tài chính cùng các khoản lợi nhuận khác mang tính đột biến.

Năm nay, doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng - cao nhất trong 1 thập kỷ qua. Với kế hoạch tham vọng này, "ông lớn nhà ở xã hội" mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3 quý. Khả năng doanh nghiệp tiếp tục "vỡ" kế hoạch là rất cao.

Thực tế, từ năm 2016 đến nay, Địa ốc Hoàng Quân liên tục không hoàn thành kế hoạch kinh doanh. Trong suốt giai đoạn từ 2016 - 2023, doanh nghiệp đặt ra các kế hoạch lãi ròng hàng trăm tỷ đồng, nhưng kết quả luôn thấp hơn nhiều. Có những năm công ty đặt kế hoạch lãi 100 – 200 tỷ đồng, nhưng chỉ thực hiện được chưa đến 10% mục tiêu.

Riêng năm 2024, công ty chỉ đạt 512 tỷ đồng doanh thu, tương đương 26% kế hoạch đề ra là 2.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 33 tỷ đồng, mức cao nhất trong 4 năm, nhưng vẫn cách xa với kỳ vọng.

Bức tranh tài chính của Địa ốc Hoàng Quân cũng kém sáng. Doanh nghiệp nhiều năm liền ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm. Tính đến cuối quý III/2025, doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền âm 305,7 tỷ đồng, so với mức âm 135,3 tỷ đồng cùng kỳ. Xa hơn, giai đoạn 2023-2024, dòng tiền đều trong trạng thái âm, đặc biệt năm 2024 âm 1.711 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9/2025, tiền mặt của Địa ốc Hoàng Quân chỉ còn 27,2 tỷ đồng, trong khi nợ vay lên đến 1.697 tỷ đồng, tương đương 31,4% vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn đạt 6.019 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản, cho thấy lượng vốn lớn đang bị “kẹt” ở các bên thứ ba và dự án chưa thu hồi được từ đối tác.

Trong bối cảnh nguồn tiền hạn hẹp và khó huy động vốn mới, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến phát hành 50 triệu cổ phiếu để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Tuy nhiên, đây chỉ là động tác chuyển nợ thành vốn chủ sở hữu, không tạo ra dòng tiền thực cho hoạt động sản xuất - kinh doanh.

Ở định hướng dài hạn, Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu mở rộng quỹ đất thêm 150 ha, nâng tổng quỹ đất lên 200 ha, tương ứng kế hoạch phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội. Nhưng để hiện thực hóa, doanh nghiệp cần khoảng 10.000 tỷ đồng vốn vay trung - dài hạn. Trong khi đó, nhiều dự án vẫn vướng thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng chậm và thiếu vốn triển khai, khiến tiến độ phân khúc nhà ở xã hội bị kéo dài.

Với nguồn tiền mỏng, nợ cao và khả năng huy động vốn hạn chế, Địa ốc Hoàng Quân khó có thể đẩy nhanh các dự án. Nếu không sớm cải thiện hiệu quả hoạt động và giải quyết “điểm nghẽn” dòng tiền, Địa ốc Hoàng Quân có nguy cơ đánh mất vị thế trong phân khúc nhà ở xã hội - "sân chơi" vốn được coi là thế mạnh của doanh nghiệp.