Ripresa dei prezzi delle case nel Regno Unito: cosa ci riserva il 2026?

Secondo Nationwide, importante istituto di credito ipotecario, i prezzi delle case nel Regno Unito si sono ripresi a gennaio, riprendendosi da un calo inaspettato alla fine dell'anno scorso e preparando il terreno per una potenziale crescita nel 2026.

Il prezzo medio di una casa nel Regno Unito è aumentato dello 0,3% a gennaio. Questo segna un'inversione di tendenza rispetto a dicembre, quando i prezzi erano scesi dello 0,4% a causa dell'incertezza sulla legge di bilancio di novembre. I prezzi sono ora più alti dell'1% rispetto a un anno fa, con un valore medio di una casa di £ 270.873.

Le previsioni di mercato indicano una crescita nel 2026

Gli economisti prevedono un anno di crescita per il mercato immobiliare del Regno Unito, con il calo dei tassi sui mutui e l'attenuazione dell'incertezza legata al bilancio. Nationwide prevede che i prezzi aumenteranno tra il 2% e il 4% quest'anno, mentre la società di consulenza Capital Economics prevede un aumento del 3,5%.

Robert Gardner, capo economista di Nationwide, ha ipotizzato che il rallentamento alla fine del 2025 sia stato una reazione temporanea al clima politico. "L'attività del mercato immobiliare è calata alla fine del 2025, riflettendo molto probabilmente l'incertezza sulle potenziali modifiche alle imposte sulla proprietà prima della legge di bilancio", ha spiegato.

Nonostante questo calo, Gardner ha osservato che il numero di mutui approvati per l'acquisto di case è rimasto vicino ai livelli pre-pandemia, aggiungendo che è "probabile che l'attività si riprenda nei prossimi trimestri".

Gli indicatori di accessibilità mostrano un quadro misto

Sebbene le prospettive siano in miglioramento, l'accessibilità economica degli alloggi resta un fattore critico per la salute del mercato.

Secondo Gardner, un acquirente di prima casa con un reddito medio nel Regno Unito e un acconto del 20% vedrebbe la rata mensile del mutuo pari al 32% del suo stipendio netto. Questa cifra è leggermente superiore alla media a lungo termine del 30%, ma rappresenta un miglioramento significativo rispetto al massimo del 38% registrato nel 2023. Questo trend di miglioramento dell'accessibilità economica, se mantenuto, potrebbe sostenere ulteriormente la ripresa del mercato.

Venti contrari e rischi offuscano le prospettive

Nonostante i segnali positivi, quest'anno diverse sfide potrebbero ancora esercitare pressione sul mercato immobiliare.

Domanda fragile e incertezza sui tassi di interesse

Tom Bill dell'agenzia immobiliare Knight Frank ha avvertito che la domanda è ancora fragile. "Le approvazioni dei mutui a [dicembre] sono state inferiori del 9% rispetto alla media quinquennale, il che dimostra che la domanda è ancora fragile", ha affermato.

Inoltre, le aspettative di tagli significativi dei tassi di interesse stanno diminuendo. "Le probabilità di due tagli dei tassi quest'anno sono diminuite nelle ultime settimane, tra cui dati economici del Regno Unito più solidi del previsto, che sottolineano come prezzi e livelli di transazione rimarranno sotto pressione", ha aggiunto Bill.

Il "reset" dei mutui per 1,8 milioni di proprietari di case

Anche le famiglie probabilmente rimarranno caute, secondo Alice Haine del broker Bestinvest. Haine ha sottolineato l'aumento della disoccupazione e i costi dei prestiti che, sebbene inferiori, sono ben lontani dai minimi pre-pandemia.

Un punto di pressione fondamentale sono gli 1,8 milioni di mutui a tasso fisso destinati a scadere nel 2026. Haine ha osservato che una gran parte di questi mutuatari "abbandonerà mutui a tasso basso e quinquennale per entrare in un contesto di tassi di interesse molto più elevati, esercitando pressione sui redditi disponibili".

La posizione cauta della Banca d'Inghilterra

La politica monetaria della Banca d'Inghilterra sarà un fattore decisivo per il mercato. A dicembre, la Banca ha tagliato i tassi di interesse dal 4% al 3,75%, dopo che l'inflazione è scesa a un tasso annuo del 3,2% a novembre. Tuttavia, questo tasso rimane ben al di sopra dell'obiettivo del 2% della Banca.

Megan Greene, membro del Comitato di politica monetaria (MPC) della Banca centrale, ha avvertito il mese scorso che la banca centrale potrebbe non essere in grado di abbassare i tassi quanto previsto. Ha citato la forte crescita salariale nel Regno Unito e i previsti tagli dei tassi negli Stati Uniti come potenziali vincoli.

In linea con questo approccio cauto, si prevede che il MPC manterrà il suo tasso chiave al 3,75% nella riunione di giovedì.