La Cina promette 42 miliardi di dollari in una serie di misure a sostegno del settore immobiliare in difficoltà

Economico

Resoconto:

Queste e altre misure annunciate venerdì segnano gli ultimi sforzi di Pechino per affrontare i problemi del massiccio settore immobiliare.

Venerdì le autorità cinesi hanno promesso un nuovo sostegno alle imprese statali per consentire loro di acquistare appartamenti invenduti, in uno sforzo che potrebbe aiutare gli sviluppatori a ottenere maggiori finanziamenti per completare la costruzione delle proprietà pre-vendute.

Queste e altre misure annunciate venerdì segnano gli ultimi sforzi di Pechino per affrontare i problemi del massiccio settore immobiliare.

"Penso che sia incoraggiante che la politica stia prendendo una svolta nel tentativo di sostenere il mercato immobiliare", ha affermato Zhu Ning, professore di finanza alla Tsinghua University e autore del libro "China's Guaranteed Bubble".

Il vicegovernatore della Banca popolare cinese Tao Ling ha detto ai giornalisti in un briefing venerdì che la banca centrale fornirà 300 miliardi di yuan (42,25 miliardi di dollari) alle istituzioni finanziarie da prestare alle imprese statali locali (SOE) in modo che possano acquistare appartamenti invenduti che sono già stati costruito.

La banca centrale prevede che il sostegno rilasci 500 miliardi di yuan in finanziamenti per tali acquisti, che le aziende statali potrebbero trasformare in alloggi a prezzi accessibili.

Le società immobiliari potranno quindi utilizzare i fondi guadagnati da tali vendite per completare la costruzione di altri appartamenti, ha affermato la banca centrale.

Per quanto riguarda le proprietà non finite e pre-vendute, il vicedirettore dell'Amministrazione nazionale di regolamentazione finanziaria, Xiao Yuanqi, ha detto ai giornalisti che le banche commerciali hanno concesso 935 miliardi di yuan in prestiti per completare la costruzione dei progetti inseriti nella lista bianca da quando il programma è stato rilasciato a gennaio.

“L’acquisto da parte del governo di inventario immobiliare può iniettare più liquidità agli sviluppatori, che potrebbero quindi avere più risorse per la consegna degli alloggi”, ha detto alla CNBC Larry Hu, capo economista cinese di Macquarie. “Alla fine il governo è intervenuto come acquirente di ultima istanza”.

"In questa fase, sono soprattutto le imprese statali e i governi locali ad attuare le politiche, ma le loro risorse potrebbero essere troppo limitate per spostare l'ago a livello macro", ha affermato. “Più avanti, potremmo vedere maggiori sforzi da parte del governo centrale”.

Venerdì scorso, il vice premier He Lifeng è intervenuto in una riunione nazionale in videoconferenza per garantire il completamento e la consegna delle case prevendute, secondo i media statali.

I funzionari che hanno parlato con i giornalisti venerdì hanno detto che i progetti abitativi che non potevano soddisfare i requisiti per essere sulla lista bianca dovevano affrontare i loro problemi da soli.

Gli sviluppatori “che devono fallire dovrebbero fallire, mentre quelli che hanno bisogno di essere ristrutturati dovrebbero essere ristrutturati”, ha detto ai giornalisti in mandarino Dong Jianguo, vice capo del ministero per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale. Ha detto che gli interessi e i diritti degli acquirenti di case dovrebbero avere la priorità e coloro che violano la legge dovrebbero essere puniti.

La risoluzione dei problemi immobiliari della Cina richiederà tempo.

Tra le sfide che le recenti misure devono affrontare, Zhu ha sottolineato che i governi locali hanno ancora risorse fiscali limitate, il che limita l’importo che possono acquistare.

"Ci può essere una certa ricerca di rendita e di azzardo morale nel determinare cosa acquistare e cosa cedere", ha aggiunto. La ricerca di rendita si riferisce a quando qualcuno cerca di guadagnare di più senza creare più valore.

"A meno che i potenziali acquirenti di case non avvertano un serio cambiamento nei prezzi delle case, il prezzo attuale delle case è ancora troppo alto per il reddito delle famiglie o per il rendimento dell'affitto", ha detto. “Tuttavia, non sono sicuro che il governo sia disposto ad arrivare al punto di organizzare un altro grande aumento dei prezzi delle case”.

Venerdì la Banca popolare cinese ha rimosso la soglia minima sui tassi di interesse ipotecari e ha abbassato il tasso di acconto minimo per gli acquirenti di case per la prima e seconda volta.

Case prevendute e non finite

Per anni, molti appartamenti in Cina hanno avuto la tendenza a essere venduti prima che la costruzione fosse terminata. Tuttavia, i ritardi nelle consegne degli appartamenti completati sono aumentati negli ultimi anni poiché gli sviluppatori hanno incontrato difficoltà finanziarie.

Nomura ha stimato che lo scorso anno in Cina vi fossero circa 20 milioni di appartamenti pre-venduti e non finiti.

Al ritmo attuale delle vendite, ci vorranno più di due anni per eliminare lo stock esistente di nuove case, secondo un rapporto Caixin che cita una società di ricerca locale di marzo. Si tratta di un periodo quasi doppio rispetto al ritmo storico di 12-14 mesi, afferma il rapporto.

L’indice ufficiale dei prezzi delle case di 70 città, pubblicato venerdì, è sceso più rapidamente ad aprile che a marzo, secondo l’analisi di Goldman Sachs che considera una media ponderata annualizzata e destagionalizzata.

I dati indicano un calo dell'8,5% su base mensile nel mese di aprile, più marcato del 5,6% di marzo, ha affermato Goldman.

“Nonostante le ulteriori misure di allentamento immobiliare adottate a livello locale negli ultimi mesi, riteniamo che i mercati immobiliari nelle città di livello inferiore debbano ancora affrontare forti venti contrari derivanti da fondamentali di crescita più deboli rispetto alle città di livello superiore, compresi i più gravi problemi di eccesso di offerta”, afferma il rapporto.

Fonte: CNBC

Per rimanere aggiornato su tutti gli eventi economici di oggi, consulta il nostro Calendario economico

Avvertenza sui rischi ed esclusione di responsabilità sugli investimenti

Comprendi e riconosci che esiste un alto grado di rischio coinvolto nel trading con strategie. Seguire qualsiasi strategia o metodologia di investimento è il potenziale di perdita. Il contenuto del sito viene fornito dai nostri collaboratori e analisti solo a scopo informativo. Tu solo sei l'unico responsabile di determinare se qualsiasi attività di negoziazione, o titolo, o strategia, o qualsiasi altro prodotto è adatto a te in base ai tuoi obiettivi di investimento e alla tua situazione finanziaria.

Informativa sui rischi

Il trading di strumenti finanziari come azioni, valute, materie prime, futures, obbligazioni, fondi o criptovalute è un'attività ad alto rischio, che include la perdita parziale o totale dell'importo dell'investimento, pertanto il trading non è adatto a tutti gli investitori.

Quando prendi qualsiasi decisione finanziaria, dovresti condurre la tua due diligence, usare il tuo giudizio e consultare consulenti qualificati. Il contenuto di questo sito Web non è rivolto a te, né prendiamo in considerazione la tua situazione finanziaria o le tue esigenze. Le informazioni contenute in questo sito Web non sono necessariamente fornite in tempo reale, né sono necessariamente accurate. I prezzi forniti su questo sito possono essere forniti dai market maker anziché dalle borse. Qualsiasi decisione commerciale o altra decisione finanziaria presa è di esclusiva responsabilità dell'utente e non è possibile fare affidamento su alcuna informazione fornita tramite il sito Web. Non forniamo alcuna garanzia rispetto a qualsiasi informazione sul sito Web e non siamo responsabili per eventuali perdite commerciali che potrebbero derivare dall'uso di qualsiasi informazione sul sito Web.

L'uso, la memorizzazione, la riproduzione, la visualizzazione, la modifica, la diffusione o la distribuzione dei dati contenuti in questo sito web sono vietati senza il consenso scritto di questo sito web. I fornitori e gli scambi che forniscono i dati contenuti in questo sito Web mantengono tutti i loro diritti di proprietà intellettuale.

Ricerche recenti

Principali ricerche

Quotazioni

Analisi

Utente

24/7

Calendario economico

Educazione