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Secondo Goldman Sachs Research, si prevede che l'indice azionario statunitense S&P 500 registrerà il terzo anno consecutivo di guadagni, in un contesto di solida espansione economica e di crescita costante degli utili.



Il settore edilizio ha un potenziale enorme per contribuire alla transizione verde dell'economia tedesca; dopotutto, è responsabile di circa il 30% delle emissioni totali di gas serra. Tuttavia, il percorso verso una "vita più verde" è stato tutt'altro che agevole. Gli ultimi anni sono stati caratterizzati da un'elevata incertezza politica, con nuove regole, regole ritirate, nuovi sussidi, sussidi ritirati... avete capito. E questo tira e molla non aiuta affatto.
Ma l'incertezza non è il principale ostacolo che impedisce un'accelerazione nella transizione verde del mercato immobiliare. Il finanziamento e la volontà di contribuire finanziariamente alla transizione verde lo sono. Almeno secondo i risultati dell'ultimo sondaggio sui consumatori ING.
Due terzi dei proprietari di case intervistati hanno dichiarato di aver adottato misure per aumentare l'efficienza energetica della propria casa negli ultimi tre anni. Tuttavia, la maggior parte di queste misure riguardava la riduzione del consumo energetico dei propri dispositivi. Meno del 50% degli intervistati ha eseguito misure effettive sull'edificio, come l'installazione di un nuovo sistema di riscaldamento o il miglioramento dell'isolamento termico.
Allo stesso tempo, un terzo degli intervistati non ha adottato alcuna misura di miglioramento dell'efficienza energetica negli ultimi tre anni. Secondo l'indagine, i costi di finanziamento sono troppo elevati e i programmi di sostegno governativi sono insufficienti. Più di un terzo di coloro che non hanno adottato alcuna misura di ristrutturazione ecologica negli ultimi tre anni hanno affermato che ciò era dovuto a difficoltà finanziarie.
Proprietari di case che hanno dichiarato di non aver adottato misure per aumentare l'efficienza energetica del loro immobile negli ultimi tre anni.

In effetti, la transizione verde sul mercato immobiliare tedesco ha un prezzo. Una stima approssimativa indica un costo medio di 350 miliardi-1 trilione di euro ai prezzi correnti per ottenere i risparmi energetici richiesti, a seconda che i risparmi energetici siano ottenuti tramite ristrutturazioni profonde o misure su scala più piccola. Pertanto, il costo medio di una ristrutturazione verde varierebbe tra 25.000 e 76.000 euro per casa.
Quindi, non sorprende che i risultati del nostro ultimo sondaggio sui consumatori ING indichino che la transizione verde nel mercato immobiliare si rivelerà una battaglia in salita a meno che non venga fornito un maggiore supporto finanziario. Un quarto degli intervistati che non hanno ancora adottato misure per migliorare l'efficienza energetica delle proprie case prenderebbe in considerazione di farlo in futuro solo se i costi di ristrutturazione fossero completamente o almeno parzialmente coperti da sussidi o sgravi fiscali.
Un ulteriore 30%, tuttavia, adotterebbe misure di miglioramento dell'efficienza energetica solo sotto coercizione. Né il risparmio sui costi energetici né il sostegno finanziario sarebbero sufficienti come incentivo per le ristrutturazioni ecologiche. I risultati del nostro sondaggio sui consumatori ING suggeriscono quindi che, oltre al sostegno finanziario, sono necessarie chiare linee guida governative affinché la transizione ecologica nel mercato immobiliare prenda slancio.
Per quanto riguarda le misure volte ad aumentare l'efficienza energetica della propria abitazione, è stato chiesto agli intervistati quale sarebbe stato il loro fabbisogno minimo.

È interessante notare che stiamo ricevendo un messaggio chiaro. Mentre la Commissione europea ha abbandonato il suo obiettivo di far sì che tutte le case nell'UE abbiano almeno un'etichetta energetica D entro il 2033, ha adottato la direttiva UE sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD) rivista ad aprile di quest'anno. Questa regolamentazione richiede che il consumo energetico medio dell'intero patrimonio immobiliare venga ridotto del 16%, rispetto al 2020, entro il 2030. La Commissione europea ha inoltre stabilito che il 55% del risparmio di energia primaria dovrebbe essere ottenuto ristrutturando il 43% delle case più inefficienti dal punto di vista energetico.
La pressione del governo per rinnovare è già qui, almeno in teoria. In pratica, probabilmente ci vorrà ancora fino al 2026 prima che la legislazione UE venga recepita nel diritto nazionale.
Mentre è ancora in sospeso una chiara direzione normativa, la transizione verde, o la sua mancanza, sta già lasciando segni evidenti nel mercato immobiliare, e questo impatto potrebbe persino intensificarsi con il progredire della regolamentazione. Uno su due intervistati nel nostro ultimo sondaggio sui consumatori ING prevede che la convenienza dell'acquisto di alloggi a risparmio energetico peggiorerà a causa di imminenti normative più severe.
Negli ultimi anni, il divario di prezzo tra le case a risparmio energetico e le loro controparti a basso consumo energetico si è già ampliato notevolmente. Tuttavia, dato che i costi di finanziamento e costruzione rimangono elevati, potrebbe benissimo essere che qualsiasi risparmio derivante dall'acquisto di una casa a basso consumo energetico venga completamente assorbito dagli elevati costi di ristrutturazione.
Deviazione dei costi immobiliari per classe di efficienza energetica
*a partire da ottobre 2024D'altro canto, il sovrapprezzo pagato per le case a risparmio energetico è aumentato in modo significativo. Investire in una proprietà già ristrutturata o in una nuova costruzione a risparmio energetico invece di ristrutturare una casa esistente può far risparmiare sui costi di ristrutturazione potenzialmente elevati, ma alla fine verrà richiesto un sovrapprezzo per il "fattore G" della proprietà, il grado di ecosostenibilità di una casa. Guardando al futuro, questo sovrapprezzo potrebbe aumentare ulteriormente man mano che la regolamentazione si inasprisce.
La transizione verde del mercato immobiliare tedesco acquisterà slancio solo quando lo schiocco della frusta della Commissione UE si sentirà chiaramente in tutta la Germania. Tuttavia, imporre semplicemente delle ristrutturazioni verdi non sarà sufficiente. Con problemi finanziari e una mancanza di volontà di contribuire finanziariamente come principali ostacoli a una transizione verde di successo del mercato immobiliare, chi spinge deve anche promuovere.
Affinché la transizione verde abbia successo, è necessario sia usare la carota per ridurre le barriere agli investimenti verdi, sia usare il bastone per far sì che tali attività di investimento procedano effettivamente a ritmo sostenuto.







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