Tập đoàn Sao Mai săn đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu cũ

Thị trường tiếp tục tích cực về mặt thanh khoản với mức tăng mạnh ở cả sàn HOSE và HNX. Cổ phiếu bất động sản lại trở thành tâm điểm của dòng tiền trong tuần vừa qua.

Tuần giao dịch 13 - 17/10, thị trường có nhịp điều chỉnh khi VN-Index giảm gần 1% về còn 1,731.19 điểm. Ngược lại, HNX-Index tăng gần 1% lên 276.11 điểm.

Dù trầm lắng về mặt điểm số, dòng tiền vẫn đang thể hiện sự sôi động. Thanh khoản bứt phá mạnh ở hai sàn niêm yết. Khối lượng giao dịch sàn HOSE tăng 25% lên 1.3 tỷ đơn vị/phiên. Giá trị giao dịch theo đó tăng 36% lên hơn 43.4 ngàn tỷ đồng/phiên. Cùng với đó, sàn HNX ghi nhận khối lượng giao dịch tăng gần 18% lên 117.7 triệu đơn vị/phiên. Giá trị giao dịch sàn này cũng tăng gần 28% lên gần 3 ngàn tỷ đồng.

Tổng quan thanh khoản tuần 13 - 17/10

Dòng tiền mạnh đã tập trung chảy vào nhóm bất động sản. Các cổ phiếu nhóm này lọt top tăng mạnh thanh khoản ở cả hai sàn niêm yết. Đồng thời, mức tăng thanh khoản đều cao so với tuần trước. Các đại diện nổi bật ở sàn HOSE có thể kể tới như KDH, NTL, NHA, HDC, AGG, KBC, DXS với mức tăng khối lượng giao dịch trên 100% so với tuần trước.

Ở sàn HNX, các cổ phiếu nổi bật có thể kể tới như IDJ, L14, NRC, CEO, API, DTD. Trong đó, IDJ, L14 đạt mức tăng trên 100%.

Trong bối cảnh thanh khoản bứt phá, hiện tượng rút tiền chỉ xảy ra rải rác ở một số nhóm cổ phiếu. Có thể kể tới các ngành như gỗ, thủy sản, dệt may. Đối với nhóm gỗ, HHP, BKG. Ở nhóm thủy sản, các đại diện hút tiền gồm VHC, ASM.

Nhóm chứng khoán bị rút tiền khá mạnh, đặc biệt là với cổ phiếu ở sàn HNX. Các đại diện bị giảm mạnh thanh khoản tuần qua gồm HBS, VFS, TVC, PSI, MBS. Còn ở HOSE, TCI ghi nhận mức giảm trên 30%.

Top 20 mã có thanh khoản tăng/giảm cao nhất sàn HOSE

Top 20 mã có thanh khoản tăng/giảm cao nhất sàn HNX

* Danh sách các mã tăng, giảm thanh khoản nhiều nhất xét đến khối lượng giao dịch bình quân trên 100,000 đơn vị/phiên.

Chí Kiên

FILI - 19:28:00 20/10/2025

ASM chật vật tăng trưởng

79,4 tỷ đồng là lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2025 của ASM, giảm tới 56% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dù chuyển hướng đầu tư mạnh vào năng lượng tái tạo, nhưng tình hình kinh doanh của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sao Mai (HoSE: ASM) vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2025, ASM ghi nhận doanh thu thuần đạt 6.069,4 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,4% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này chỉ đạt 79,4 tỷ đồng, giảm tới 56% so với cùng kỳ năm ngoái.

Chuyển hướng vào năng lượng

Trong khi tình hình kinh doanh chưa có nhiều tiến triển, để đưa dòng tiền kinh doanh dương trở lại, ASM tiếp tục mở rộng sang lĩnh vực năng lượng tái tạo. Mới đây, HĐQT ASM đã thông qua quyết định góp vốn 7,5 tỷ đồng, tương ứng 75% cổ phần, vào Công ty CP Điện gió Sao Mai. Đây là một doanh nghiệp mới được thành lập vào đầu năm 2025, có vốn điều lệ 10 tỷ đồng. Nếu thương vụ đầu tư này hoàn tất, số lượng công ty con trực thuộc ASM sẽ tăng lên thành 12 đơn vị thành viên. Động thái này cho thấy sự quyết tâm của ASM trong việc đa dạng hóa lĩnh vực kinh doanh, hướng tới năng lượng sạch.

ASM là một trong những đơn vị tham gia sớm vào làn sóng đầu tư năng lượng tái tạo ở Việt Nam. Cuối năm 2017, công ty đã đưa vào vận hành nhà máy điện mặt trời áp mái công suất 1,07 MWp. Đến năm 2019 và 2020, tập đoàn này tiếp tục vận hành và phát điện thương mại dự án Điện mặt trời Europlast Long An với công suất 50 MWp và dự án điện mặt trời An Hảo tại An Giang với công suất 210 MWp.

Ngoài 2 nhà máy nói trên, ASM còn thành lập Công ty TNHH Sao Mai Solar để lắp đặt các hệ thống điện mặt trời áp mái trên các cơ sở sản xuất, kinh doanh trong và ngoài hệ sinh thái. Công ty này đã triển khai một số dự án lớn như hệ thống năng lượng mặt trời ở cụm công nghiệp Lấp Vò (4,23 MWp), dự án tại Hòn Đất (2,3 MWp), dự án tại công ty Đại Toàn Phát (9,7 MWp)…

ASM đang có kế hoạch triển khai một số dự án năng lượng tái tạo quy mô lớn trong thời gian tới, gồm dự án điện mặt trời 750 MW tại Đắk Nông, dự án điện mặt trời 500 MW, dự án điện gió 100 MW, và dự án điện gió 500 MW tại Lào trong năm 2025.

Thách thức không nhỏ

Tại ĐHĐCĐ năm 2025, ASM đã đặt ra mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng với doanh thu thuần đạt 13.600 tỷ đồng (tăng 13%) và lợi nhuận sau thuế đạt 700 tỷ đồng (gấp 2,8 lần so với kết quả năm 2024). Tuy nhiên, kết thúc quý 2/2025, tập đoàn này mới chỉ thực hiện được khoảng 11% kế hoạch. Điều này cho thấy những thách thức không nhỏ mà ASM phải đối mặt trong việc hiện thực hóa các mục tiêu đã đề ra.

Ban Lãnh đạo ASM cho biết nguyên nhân tình hình kinh doanh của tập đoàn này chưa cải thiện chủ yếu do ảnh hưởng của lãi vay và biến động tỷ giá hối đoái, gây áp lực lên lợi nhuận chung của tập đoàn.

Ngoài ra, sự phục hồi chậm của thị trường bất động sản (BĐS), nhất là tại các tỉnh miền Trung và miền Nam – nơi phần lớn dự án của ASM toạ lạc, là nguyên nhân làm doanh thu BĐS của công ty rất thấp trong năm qua và khiến triển vọng năm 2025 cũng trở nên khá mờ mịt.

Trong bối cảnh mảng cá, thương mại không cải thiện, việc mảng BĐS không có sự đột phá sẽ khiến tham vọng tăng trưởng của ASM đối diện nhiều thách thức, không chỉ trong riêng năm 2025.

Để triển khai các dự án, ASM vừa có văn bản công bố thông tin về việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024 cho cổ đông. Theo đó, tập đoàn sẽ phát hành hơn 37 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức cho cổ đông. Ngày đăng ký cuối cùng chốt danh sách cổ đông là 8/10/2025.

Tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá là gần 370,2 tỷ đồng, nguồn vốn được lấy từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của công ty trên báo cáo tài chính đã được kiểm toán tại thời điểm ngày 31/12/2024. Như vậy, nếu hoàn tất đợt phát hành cổ phiếu nêu trên, số lượng cổ phiếu đang lưu hành của tập đoàn sẽ tăng lên gần 407,2 triệu cổ phiếu, tương đương vốn điều lệ tăng từ gần 3.701 tỷ đồng lên gần 4.072 tỷ đồng.

Doanh nghiệp tấp nập trả cổ tức

Công ty CP Tập đoàn Sao Mai phát hành hơn 37 triệu cổ phiếu để trả cổ tức, Công ty CP Tập đoàn Tiến Thịnh phát hành hơn 2,26 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 11%. Trong khi đó, DIC Corp chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.800 tỷ đồng.

Tuần qua, VN-Index tăng 2,08 điểm lên 1.660,7 điểm. Thanh khoản tiếp tục giảm mạnh, với tổng giá trị giao dịch toàn thị trường đạt 140.870 tỷ đồng, giảm 16% so với tuần trước. Tương tự, HNX-Index kết tuần ở mức 276,06 điểm, giảm 0,18 điểm so với tuần trước đó. Thanh khoản trên sàn HNX cũng giảm mạnh với tổng giá trị giao dịch đạt 10.607 tỷ đồng, giảm 24% so với tuần trước.

Trên sàn HoSE, nhà đầu tư nước ngoài đã bán ròng 5 phiên liên tiếp với 157 triệu đơn vị, giá trị bán ròng hơn 7.373 tỷ đồng. Trên sàn HNX, khối ngoại cũng bán ròng 5 phiên với gần 10 triệu đơn vị, giá trị bán ròng hơn 311 tỷ đồng.

Trên thị trường Upcom, khối ngoại bán ròng 1,55 triệu đơn vị, giá trị bán ròng gần 35 tỷ đồng. Như vậy, tuần giao dịch từ ngày 22 - 26/9 trên toàn thị trường, khối ngoại đã bán ròng 168,4 triệu đơn vị, tổng giá trị bán ròng tương ứng đạt 7.720 tỷ đồng.

Cổ tức bằng cổ phiếu

Vào ngày 8/10, Công ty CP Tập đoàn Sao Mai (mã chứng khoán: ASM) sẽ chốt danh sách phát hành hơn 37 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024. Theo đó, ASM sẽ trả cổ tức theo tỷ lệ 10%, có nghĩa cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được nhận về 10 cổ phiếu mới.

Công ty CP Tập đoàn Sao Mai sẽ phát hành hơn 37 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024.

Tổng giá trị phát hành tính theo mệnh giá hơn 370 tỷ đồng. Nguồn vốn được lấy từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của công ty trên báo cáo tài chính đã được kiểm toán tại thời điểm ngày 31/12/2024.

Hoàn tất đợt phát hành, số lượng cổ phiếu đang lưu hành của Tập đoàn Sao Mai sẽ tăng lên hơn 407 triệu cổ phiếu, tương đương vốn điều lệ tăng từ gần 3.701,8 tỷ đồng lên gần 4.072 tỷ đồng.

Công ty CP Tập đoàn Tiến Thịnh (mã chứng khoán: TT6) đã thông qua 2 phương án phát hành cổ phiếu trả cổ tức và chào bán cho cổ đông hiện hữu nhằm tăng vốn điều lệ lên gần 331 tỷ đồng.

Cụ thể, Tiến Thịnh phát hành hơn 2,26 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 11%. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là hơn 22,6 tỷ đồng. Nguồn vốn phát hành từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối được xác định tại ngày 31/12/2024.

Sau đó, Tiến Thịnh sẽ tiến hành phát hành tối đa hơn 10,26 triệu cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 100:45, có nghĩa cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được mua 45 cổ phiếu mới. Giá chào bán là 10.000 đồng. Thời gian thực hiện dự kiến từ quý I/2026.

Tổng số tiền huy động được dự kiến 102,6 tỷ đồng, TT6 sẽ dùng 37,8 tỷ đồng để thanh toán khoản nợ vay với tổ chức tín dụng, hơn 20,5 tỷ đồng để thanh toán tiền mua hàng hoá, nguyên liệu, dịch vụ, còn lại hơn 51,3 tỷ đồng để thanh toán tiền mua máy móc, thiết bị.

Chào bán cho cổ đông

Tổng công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - mã chứng khoán: DIG) sẽ chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, huy động 1.800 tỷ đồng.

Số tiền huy động, DIC Corp dự kiến dùng 600 tỷ đồng thanh toán chi phí xây lắp dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 3, 600 tỷ đồng đầu tư dự án Vị Thanh, còn lại 600 tỷ đồng thanh toán trái phiếu mã DIG12301.

DIC Corp sẽ chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu.

Gần đây, DIC Corp gặp khó trong các đợt chào bán cổ phiếu và liên tục trì hoãn các đợt chào bán. Vào cuối năm 2024, DIC Corp thông qua việc dừng chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 1.000:327,94, tương ứng chào bán thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu, huy động 3.000 tỷ đồng.

Như vậy, so với kế hoạch chào bán mới, giá chào bán giảm từ 15.000 đồng/cổ phiếu về 12.000 đồng/cổ phiếu và khối lượng chào bán giảm từ 200 triệu về 150 triệu cổ phiếu.

Tổng công ty Vật liệu Xây dựng số 1 (mã chứng khoán: FIC) - cổ đông lớn của Công ty CP Hoá An mới đăng ký bán 530.000 cổ phiếu DHA sau đợt chào bán bất thành trước đó. Giao dịch được thực hiện từ ngày 29/9 - 28/10 theo phương thức khớp lệnh. Nếu giao dịch hoàn tất, FIC sẽ giảm sở hữu tại DHA xuống còn hơn gần 3,06 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 20,23% vốn). Ước tính, FIC có thể thu về 28 tỷ đồng từ việc thoái vốn DHA.

Trước đó, FIC đã đăng ký bán 530.000 cổ phiếu DHA từ ngày 21/8 - 19/9 nhưng bất thành do giá không đạt kỳ vọng. Tuy nhiên, trong khi suốt giai đoạn trên, thị giá cổ phiếu DHA đã tăng hơn 6%.

TP.HCM thí điểm 74 khu đất xây nhà ở thương mại: Doanh nghiệp niêm yết nào góp mặt?

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường vừa trình UBND TP. HCM danh mục các khu đất dự kiến thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội.

Theo đề xuất, có 74 khu đất được đưa vào diện thí điểm, với tổng diện tích khoảng 1.079ha. Về phân bổ, khu vực TP. HCM cũ có 15 khu đất với tổng diện tích khoảng 70ha, còn lại 59 khu đất thuộc địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ với diện tích hơn 1.009ha.

Riêng tại TP. HCM cũ, hồi tháng 7/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường từng lấy ý kiến đối với 442 vị trí, khu đất đăng ký thực hiện dự án nhà ở theo cơ chế thí điểm, tập trung vào sự phù hợp quy hoạch và khả năng kết nối hạ tầng.

Trước đây, pháp luật chỉ cho phép triển khai dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác. Điều này khiến nhiều khu đất dù đã nằm trong quy hoạch đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn bị “treo” dự án, nhà đầu tư cũng không thể gom đất để xin phép xây dựng.

Cơ chế mới cho phép doanh nghiệp chuyển đổi các loại đất phù hợp quy hoạch thành đất ở để triển khai dự án, miễn không liên quan đến đất rừng và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch tỉnh. Đây được xem là bước gỡ nút thắt pháp lý quan trọng trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại tại TP. HCM đã sụt giảm mạnh nhiều năm qua.

Trong danh sách 74 khu đất tại TP. HCM, một số chủ đầu tư là doanh nghiệp đang niêm yết trên sàn chứng khoán.

CTCP Tập đoàn Sao Mai (HoSE: ASM) có 2 dự án: Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ (thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ), diện tích 20.894,9m², tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng; và Sao Mai Skyline Plaza (TP. HCM cũ), diện tích 6.187m², vốn đầu tư 801 tỷ đồng.

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HoSE: HDC) có dự án Khu đô thị Long Điền, xã Long Điền, diện tích 408.300m², tổng vốn đầu tư 4.980 tỷ đồng.

CTCP Xây dựng DIC Holdings (HoSE: DC4), nay đổi tên thành CTCP Dicera Holdings, có 3 dự án tại gồm: Chung cư cao cấp DICERA 1 và DICERA 2 tại xã Phước Thắng, diện tích lần lượt 5.237,3m² và 8.910,7m², tổng vốn 2 dự án 1.668 tỷ đồng; cùng với dự án Nhà ở phường Kim Dinh 1 và 2 tại xã Long Hương, diện tích 66.144m², vốn đầu tư 540 tỷ đồng do công ty con là CTCP Vật liệu Xây dựng DIC triển khai.

Bên cạnh kế hoạch phát hành hơn 37 triệu cp để trả cổ tức tỷ lệ 10%, CTCP Tập đoàn Sao Mai công bố kết quả kinh doanh nửa đầu 2025 với lợi nhuận giảm 79% so với cùng kỳ, mới thực hiện hơn 4% mục tiêu cả năm.

Ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức là 07/10. Nguồn vốn thực hiện lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên BCTC kiểm toán tại ngày 31/12/2024. Sau phát hành, vốn điều lệ của Sao Mai dự kiến tăng lên gần 4,072 tỷ đồng.

Đây là năm thứ 2 liên tiếp, ASM duy trì mức chia cổ tức 10% bằng cổ phiếu, tương tự năm 2023. Trước đó, Công ty từng ngừng chi trả trong năm 2022, sau giai đoạn liên tục thực hiện từ 2019-2021.

Kinh doanh bán niên chạm đáy 8 năm

Là doanh nghiệp đa ngành hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, thủy sản, năng lượng tái tạo, dịch vụ khách sạn - du lịch và xây dựng, Sao Mai ghi nhận doanh thu hợp nhất 6,609 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 2% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lãi ròng chỉ gần 34 tỷ đồng, giảm tới 78%, xuống mức thấp nhất trong 8 năm. Con số này mới thực hiện hơn 4% kế hoạch lợi nhuận năm, dù doanh thu đã đạt gần nửa chỉ tiêu.

Kết quả kinh doanh bán niên hàng năm của Sao Mai

Doanh nghiệp lý giải lợi nhuận giảm do chi phí quản lý tăng hơn 11% khi đưa vào vận hành Resort Lamori cùng một số khoản chi phí khác không được vốn hóa, trong khi chi phí tài chính tăng 28% do lãi vay và chênh lệch tỷ giá.

Tại cuối tháng 6/2025, tổng dư nợ tài chính của ASM hơn 13,100 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, hơn 46% là vay ngắn hạn. Lãi vay nửa đầu năm đạt gần 358 tỷ đồng, tăng 12%.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu ASM giao dịch tại mức 8,580 đồng/cp vào sáng 22/09, tăng 17% trong 3 tháng qua nhưng vẫn giảm 7% qua 1 năm. Thanh khoản bình quân năm đạt hơn 1 triệu cp/phiên. ASM từng rơi xuống dưới 6,000 đồng/cp vào đầu tháng 4/2025 trước khi hồi phục gần gấp rưỡi lên vùng giá hiện tại.

Diễn biến giá cổ phiếu ASM trong 1 năm qua

Thế Mạnh

FILI - 11:58:00 22/09/2025