La Chine promet 42 milliards de dollars dans une série de mesures pour soutenir le secteur immobilier en difficulté

Économique

Résumé:

Ces mesures, ainsi que d'autres, annoncées vendredi, marquent les derniers efforts de Pékin pour résoudre les problèmes liés à l'immense secteur immobilier.

Les autorités chinoises ont promis vendredi un nouveau soutien aux entreprises publiques pour leur permettre d'acheter des appartements invendus, dans un effort qui pourrait aider les promoteurs à obtenir plus de financement pour terminer la construction des propriétés prévendues.

Ces mesures, ainsi que d'autres, annoncées vendredi, marquent les derniers efforts de Pékin pour résoudre les problèmes liés à l'immense secteur immobilier.

"Je pense qu'il est encourageant de constater que la politique prend un tournant en essayant de soutenir le marché immobilier", a déclaré Zhu Ning, professeur de finance à l'Université Tsinghua et auteur du livre "La bulle garantie en Chine".

Le vice-gouverneur de la Banque populaire de Chine, Tao Ling, a déclaré vendredi aux journalistes lors d'un point de presse que la banque centrale fournirait 300 milliards de yuans (42,25 milliards de dollars) aux institutions financières pour qu'elles prêtent aux entreprises publiques locales afin qu'elles puissent acheter des appartements invendus qui ont déjà été achetés. construit.

La banque centrale espère que ce soutien débloquera 500 milliards de yuans de financement pour de tels achats, que les entreprises d'État pourraient transformer en logements abordables.

Les sociétés immobilières peuvent ensuite utiliser les fonds gagnés grâce à ces ventes pour achever la construction d'autres appartements, a indiqué la banque centrale.

Quant aux propriétés inachevées et prévendues, le directeur adjoint de l'Administration nationale de régulation financière, Xiao Yuanqi, a déclaré aux journalistes que les banques commerciales avaient accordé 935 milliards de yuans de prêts pour terminer la construction des projets sur liste blanche depuis la publication du programme en janvier.

"L'achat de logements par le gouvernement peut injecter plus de liquidités aux promoteurs, qui pourraient alors disposer de plus de ressources pour la livraison de logements", a déclaré à CNBC Larry Hu, économiste en chef pour la Chine chez Macquarie. « Finalement, le gouvernement est intervenu en tant qu’acheteur en dernier ressort. »

« À ce stade, ce sont principalement les entreprises publiques et les gouvernements locaux qui mettent en œuvre les politiques, mais leurs ressources peuvent être trop limitées pour faire avancer les choses au niveau macro », a-t-il déclaré. « Plus tard, nous pourrions assister à davantage d’efforts de la part du gouvernement central. »

Plus tôt vendredi, le vice-Premier ministre He Lifeng s'est exprimé lors d'une réunion nationale par vidéoconférence sur la garantie de l'achèvement et de la livraison des maisons prévendues, selon les médias officiels.

Les responsables s'adressant aux journalistes vendredi ont déclaré que les projets de logement qui ne pouvaient pas répondre aux exigences pour figurer sur la liste blanche devaient résoudre leurs problèmes par eux-mêmes.

Les promoteurs « qui doivent faire faillite devraient faire faillite, tandis que ceux qui ont besoin d'être restructurés devraient l'être », a déclaré Dong Jianguo, directeur adjoint du ministère du Logement et du Développement urbain-rural, aux journalistes en mandarin, traduit par CNBC. Il a déclaré que les intérêts et les droits des acheteurs de maison devraient être prioritaires et que ceux qui enfreignent la loi devraient être punis.

Il faudra du temps pour résoudre les problèmes immobiliers de la Chine.

Parmi les défis auxquels sont confrontées les mesures récentes, Zhu a souligné que les gouvernements locaux disposent encore de ressources budgétaires limitées, ce qui limite les quantités qu'ils peuvent acheter.

« Il peut y avoir une certaine recherche de rente et un certain risque moral lorsqu’il s’agit de déterminer quoi acheter et quoi laisser de côté », a-t-il ajouté. La recherche de rente fait référence au moment où quelqu'un cherche à gagner plus d'argent sans créer plus de valeur.

"À moins que les acheteurs potentiels ne ressentent un changement sérieux dans la hausse des prix de l'immobilier, le prix actuel de l'immobilier reste trop cher pour les revenus des ménages ou le rendement des loyers", a-t-il déclaré. "Cependant, je ne suis pas sûr que le gouvernement soit prêt à aller jusqu'à provoquer une nouvelle forte hausse des prix de l'immobilier."

La Banque populaire de Chine a supprimé vendredi un plancher sur les taux d'intérêt hypothécaires et a abaissé le taux de mise de fonds minimum pour les acheteurs d'une première et d'une deuxième maison.

Maisons prévendues et inachevées

Pendant des années, de nombreux appartements en Chine avaient tendance à être vendus avant la fin de la construction. Toutefois, les retards dans les livraisons d'appartements achevés se sont accrus ces dernières années, les promoteurs rencontrant des difficultés de financement.

Nomura a estimé l’année dernière qu’il y avait environ 20 millions d’appartements pré-vendus et inachevés en Chine.

Au rythme actuel des ventes, il faudra plus de deux ans pour écouler le stock existant de logements neufs, selon un rapport de Caixin citant une société de recherche locale en mars. C'est près de deux fois plus long que le rythme historique de 12 à 14 mois, selon le rapport.

L'indice officiel des prix de l'immobilier dans 70 villes publié vendredi a chuté plus rapidement en avril qu'en mars, selon l'analyse de Goldman Sachs qui examine une moyenne pondérée annualisée désaisonnalisée.

Les chiffres indiquent une baisse de 8,5 % d'un mois à l'autre en avril, soit plus forte que la baisse de 5,6 % en mars, a déclaré Goldman.

"Malgré de nouvelles mesures locales d'assouplissement du logement ces derniers mois, nous pensons que les marchés immobiliers des villes de rang inférieur sont toujours confrontés à de forts vents contraires dus à des fondamentaux de croissance plus faibles que ceux des villes de premier rang, y compris des problèmes d'offre excédentaire plus graves", indique le rapport.

Source : CNBC

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