أزمة الميزانية تُؤثر على قطاع الإسكان في المملكة المتحدة مع إشارة المعهد الملكي للمساحين المعتمدين إلى ضعف الطلب

أظهر سوق الإسكان في المملكة المتحدة علامات على وجود ضائقة في نوفمبر، حيث عكس أحدث استطلاع أجرته المؤسسة الملكية للمساحين المعتمدين ما وصفه المحللون بأنه رد فعل غير متحمس من وكلاء العقارات على إعلان الحكومة عن الميزانية.

كشف مسح سوق العقارات السكنية في المملكة المتحدة الذي أجرته RICS أن جميع المقاييس قصيرة المدى تحولت إلى سلبية، مع استمرار أسعار المنازل في مواجهة ضغوط هبوطية طفيفة على المستوى الوطني.

وأشار التقرير إلى أن الهيئة التجارية أشارت إلى أنه من المتوقع أن يستمر الوضع الهادئ خلال الأشهر المقبلة.

انخفضت استفسارات المشترين الجدد بنسبة 32% في نوفمبر، مما أدى إلى تفاقم الوضع مقارنة بانخفاض بنسبة 24% في أكتوبر، وهو ما يمثل أضعف قراءة منذ أواخر عام 2023، وفقًا لبيانات المسح.

يمثل هذا التقرير الخامس على التوالي الذي ظل فيه المؤشر في المنطقة السلبية، حيث شهدت معظم أنحاء المملكة المتحدة اتجاهاً سلبياً مستمراً في اهتمام المشترين الجدد.

سجلت المبيعات المتفق عليها انخفاضاً بنسبة 24% في نوفمبر، وهو انخفاض لم يتغير بشكل كبير عن الانخفاض بنسبة 23% في أكتوبر.

تراجعت توقعات المبيعات على المدى القريب بشكل طفيف، حيث تحولت التوقعات للأشهر الثلاثة المقبلة من انخفاض بنسبة 3٪ إلى انخفاض بنسبة 6٪، مما يشير إلى نظرة أكثر سلبية على المدى القصير.

ومع ذلك، تحسنت التوقعات على مدى 12 شهرًا، حيث ارتفعت قراءة شهر نوفمبر إلى نمو بنسبة 15٪ من انخفاض بنسبة 7٪ في أكتوبر.

سجلت تعليمات البائعين الجدد انخفاضاً بنسبة 19% في نوفمبر، وهو انخفاض لم يتغير تقريباً عن نسبة الانخفاض البالغة 20% في أكتوبر. وأشارت شركة الوساطة إلى أن عدداً أقل من مالكي المنازل كانوا على استعداد لبدء عملية البيع قبل إعلان الميزانية.

شهدت أسعار المنازل انخفاضاً صافياً بنسبة 16% في نوفمبر، مقارنة بانخفاض بنسبة 19% في أكتوبر. وكانت هذه الاتجاهات التنازلية أكثر وضوحاً في المناطق التي وصفها التقرير بأنها "مناطق تعاني تقليدياً من محدودية القدرة على تحمل التكاليف"، بما في ذلك جنوب شرق إنجلترا، وشرق أنجليا، ولندن.

كما ظلت توقعات أسعار المنازل على المدى القريب سلبية، حيث توقع 15% انخفاض الأسعار خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، وهو ما يزيد قليلاً عن نسبة 12% الذين توقعوا انخفاضًا في أكتوبر.

ومع ذلك، فقد تحسنت التوقعات على مدى 12 شهرًا، حيث توقع 24% من المشاركين في الاستطلاع ارتفاع الأسعار، مقارنة بـ 16% توقعوا زيادة في أكتوبر، وهي أقوى قراءة منذ يونيو.

كما أظهر سوق الإيجار علامات ضعف. فقد سجل طلب المستأجرين انخفاضاً صافياً بنسبة 22% في نوفمبر، وهو تراجع حاد مقارنة بانخفاض بنسبة 4% في أكتوبر.

انخفضت تعليمات الملاك بنسبة 39% في نوفمبر، مقارنة بانخفاض بنسبة 34% في أكتوبر، مسجلة بذلك أضعف قراءة منذ أبريل 2020.

ربطت شركة آر بي سي كابيتال ماركتس ضعف سوق الإيجار بمزيج من عدم اليقين بشأن الميزانية وإقرار قانون إصلاح المستأجرين مؤخراً.

وأضافت أن التغييرات الأخيرة في ضريبة دخل العقارات وما يسمى بـ "ضريبة القصور" قد تقلل بشكل أكبر من رغبة ملاك العقارات في شراء العقارات بغرض تأجيرها على المدى القريب.

يتوقع وكلاء العقارات الآن زيادة الإيجارات بنسبة 2.5% خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، وهو أقل بقليل من متوسط ​​التوقعات البالغ 3% خلال الأشهر الستة الماضية.

أشار محللو بنك RBC إلى أن الأسر البريطانية تُظهر تقليدياً اهتماماً قوياً بقوائم العقارات في صباح يوم عيد الميلاد، مع توقع تسجيل أرقام مشاهدة قياسية على موقع Rightmove.

وتوقعوا أن يكون استطلاع RICS لشهر ديسمبر أكثر تفاؤلاً من نسخة نوفمبر التي تلت الميزانية.

المصدر: الاستثمار