Цены на жилье в Великобритании восстанавливаются: что нас ждет в 2026 году?

Согласно данным ведущего ипотечного кредитора Nationwide, цены на жилье в Великобритании восстановились в январе, оправившись от неожиданного спада в конце прошлого года и создав предпосылки для потенциального роста в 2026 году.

Средняя цена на жилье в Великобритании в январе выросла на 0,3%. Это знаменует собой поворотный момент по сравнению с декабрем, когда цены снизились на 0,4% из-за неопределенности вокруг ноябрьского бюджета. Сейчас цены на 1% выше, чем год назад, и средняя стоимость дома составляет 270 873 фунта стерлингов.

Прогнозы рынка указывают на рост в 2026 году.

Экономисты прогнозируют рост рынка недвижимости Великобритании в этом году, поскольку ипотечные ставки снижаются, а неопределенность, связанная с бюджетом, уменьшается. Компания Nationwide прогнозирует рост цен на 2-4% в этом году, а консалтинговая компания Capital Economics ожидает увеличения на 3,5%.

Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, предположил, что замедление в конце 2025 года было временной реакцией на политическую обстановку. «Активность на рынке жилья снизилась в конце 2025 года, что, скорее всего, отражает неопределенность в отношении потенциальных изменений налога на недвижимость до принятия бюджета», — пояснил он.

Несмотря на это снижение, Гарднер отметил, что количество одобренных ипотечных кредитов на покупку жилья остается близким к допандемийному уровню, добавив, что активность «вероятно, восстановится в ближайшие кварталы».

Показатели доступности жилья демонстрируют неоднозначную картину.

Хотя перспективы улучшаются, доступность жилья остается важнейшим фактором для здоровья рынка.

По данным компании Gardner, для покупателя, впервые приобретающего жилье, со средним доходом в Великобритании и первоначальным взносом в 20%, ежемесячный ипотечный платеж составит 32% от его чистой заработной платы. Этот показатель немного выше долгосрочного среднего значения в 30%, но представляет собой значительное улучшение по сравнению с пиковым значением в 38%, зафиксированным в 2023 году. Если эта тенденция к улучшению доступности жилья сохранится, она может способствовать дальнейшему восстановлению рынка.

Неблагоприятные факторы и риски омрачают перспективы.

Несмотря на позитивные признаки, в этом году ряд проблем может оказать давление на рынок недвижимости.

Нестабильный спрос и неопределенность процентных ставок

Том Билл из агентства недвижимости Knight Frank предупредил, что спрос по-прежнему нестабилен. «Количество одобренных ипотечных кредитов в декабре было на 9% ниже среднего показателя за пять лет, что свидетельствует о сохраняющейся нестабильности спроса», — сказал он.

Кроме того, ожидания значительного снижения процентных ставок уменьшаются. «В последние недели шансы на два снижения ставок в этом году уменьшились по ряду причин, включая более сильные, чем ожидалось, экономические данные по Великобритании, которые подчеркивают, что цены и объемы сделок будут оставаться под давлением», — добавил Билл.

«Перезагрузка» ипотечных кредитов для 1,8 миллиона домовладельцев.

По мнению Элис Хейн из брокерской компании Bestinvest, домохозяйства, вероятно, сохранят осторожность. Она указала на рост безработицы и снижение стоимости заимствований, которая, хотя и ниже, далека от допандемийных минимумов.

Ключевым фактором давления являются 1,8 миллиона ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, срок действия которых истекает в 2026 году. Хейн отметил, что значительная часть этих заемщиков «будет продлевать пятилетние кредиты с низкими ставками, переходя на гораздо более высокие процентные ставки, что окажет давление на располагаемые доходы».

Осторожная позиция Банка Англии

Денежно-кредитная политика Банка Англии станет решающим фактором для рынка. В декабре Банк снизил процентные ставки с 4% до 3,75% после того, как в ноябре инфляция упала до 3,2% в годовом исчислении. Однако этот показатель по-прежнему значительно выше целевого уровня Банка в 2%.

Меган Грин, член комитета по денежно-кредитной политике Банка Англии, предупредила в прошлом месяце, что центральному банку, возможно, не удастся снизить процентные ставки настолько, насколько ожидалось. В качестве потенциальных ограничений она назвала сильный рост заработной платы в Великобритании и ожидаемое снижение ставок в США.

В соответствии с таким осторожным подходом, широко ожидается, что Комитет по денежно-кредитной политике сохранит ключевую ставку на уровне 3,75% на своем заседании в четверг.