Китай обещает выделить 42 миллиарда долларов на ряд мер по поддержке испытывающего трудности сектора недвижимости

Экономический

Краткое содержание:

Эти и другие меры, объявленные в пятницу, ознаменовали последние усилия Пекина по решению проблем в массовом секторе недвижимости.

Власти Китая в пятницу пообещали оказать новую поддержку государственным предприятиям, чтобы они могли покупать непроданные квартиры, чтобы помочь застройщикам получить больше средств для завершения строительства уже проданных объектов недвижимости.

«Я думаю, что это обнадеживает, что политика меняет направление, пытаясь поддержать рынок жилья», — сказал Чжу Нин, профессор финансов Университета Цинхуа и автор книги «Гарантированный пузырь Китая».

Заместитель управляющего Народного банка Китая Тао Лин сообщил журналистам на брифинге в пятницу, что центральный банк предоставит 300 миллиардов юаней (42,25 миллиарда долларов) финансовым учреждениям для кредитования местных государственных предприятий (ГП), чтобы они могли купить непроданные квартиры, которые уже были проданы. построен.

Центральный банк ожидает, что поддержка высвободит 500 миллиардов юаней для финансирования таких покупок, которые госпредприятия смогут превратить в доступное жилье.

По данным центрального банка, компании по недвижимости могут затем использовать средства, полученные от этих продаж, для завершения строительства других квартир.

Что касается незавершенной, предварительно проданной недвижимости, то заместитель директора Национальной администрации финансового регулирования Сяо Юаньци сообщил журналистам, что с момента запуска программы в январе коммерческие банки предоставили кредиты на сумму 935 миллиардов юаней для завершения строительства проектов, включенных в белый список.

«Покупка правительством жилищного фонда может дать больше ликвидности застройщикам, которые тогда смогут иметь больше ресурсов для строительства жилья», — сказал CNBC Ларри Ху, главный экономист Macquarie по Китаю. «Наконец, правительство выступило в качестве покупателя последней инстанции».

«На данном этапе эту политику реализуют в основном государственные предприятия и местные органы власти, но их ресурсы могут быть слишком ограничены, чтобы сдвинуть иглу на макроуровне», - сказал он. «Позже мы можем увидеть больше усилий со стороны центрального правительства».

Ранее в пятницу вице-премьер Хэ Лифэн выступил на общенациональном совещании в режиме видеоконференции по вопросам обеспечения завершения и сдачи предварительно проданных домов, по данным государственных СМИ.

Чиновники, беседовавшие с журналистами в пятницу, заявили, что жилищные проекты, которые не соответствуют требованиям для включения в белый список, должны решать свои проблемы самостоятельно.

Девелоперы, «которые должны обанкротиться, должны обанкротиться, а те, которые нуждаются в реструктуризации, должны быть реструктурированы», — заявил журналистам на китайском языке Дун Цзяньго, заместитель главы министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, перевод CNBC. Он сказал, что интересы и права покупателей жилья должны быть приоритетными, а те, кто нарушает закон, должны быть наказаны.

Решение проблем с недвижимостью в Китае потребует времени.

Среди проблем, с которыми сталкиваются недавние меры, Чжу отметил, что местные органы власти по-прежнему имеют ограниченные финансовые ресурсы, что ограничивает сумму, которую они могут купить.

«При принятии решения о том, что покупать, а что передавать, может возникнуть значительная погоня за рентой и моральный риск», — добавил он. Погоня за рентой означает, что кто-то стремится заработать больше денег, не создавая при этом большей ценности.

«Если потенциальные покупатели жилья не почувствуют серьезного изменения цен на жилье, текущие цены на жилье по-прежнему слишком высоки для доходов домохозяйств или арендной платы», — сказал он. «Однако я не уверен, готово ли правительство пойти так далеко, чтобы организовать еще один большой скачок цен на жилье».

Народный банк Китая в пятницу отменил нижний предел процентных ставок по ипотечным кредитам и снизил минимальный размер первоначального взноса для покупателей жилья в первый и второй раз.

Предварительно проданные, недостроенные дома

В течение многих лет многие квартиры в Китае продавались до завершения строительства. Однако в последние годы задержки сдачи готовых квартир увеличились, поскольку застройщики столкнулись с трудностями с финансированием.

По оценкам Nomura, в прошлом году в Китае было около 20 миллионов таких предварительно проданных недостроенных квартир.

Согласно отчету Caixin со ссылкой на местную исследовательскую фирму по состоянию на март, при нынешних темпах продаж потребуется более двух лет, чтобы очистить существующий запас новых домов. В докладе говорится, что это почти вдвое превышает исторический темп в 12–14 месяцев.

Официальный индекс цен на жилье в 70 городах, опубликованный в пятницу, падал в апреле быстрее, чем в марте, согласно анализу Goldman Sachs, который учитывает сезонно скорректированное годовое средневзвешенное значение.

По данным Goldman, цифры указывают на снижение на 8,5% в месячном исчислении в апреле, что выше, чем на 5,6% в марте.

«Несмотря на усиление местных мер по смягчению жилищного строительства в последние месяцы, мы считаем, что рынки недвижимости в городах нижнего уровня по-прежнему сталкиваются с сильными препятствиями из-за более слабых фундаментальных показателей роста, чем в городах высшего уровня, включая более серьезные проблемы с переизбытком предложения», — говорится в отчете.

Источник: CNBC

Чтобы быть в курсе всех экономических событий за сегодняшний день, заходите на наш эконом. календарь

Предупреждение о риске и отказ от ответственности

Вы понимаете и признаете, что торговля по стратегиям сопряжена с высокой степенью риска. Следование любым стратегиям или инвестиционным методологиям может привести к потерям. Содержимое сайта предоставляется нашими участниками и аналитиками исключительно в информационных целях. Вы единолично несете ответственность за определение того, подходят ли вам какие-либо торговые активы, ценные бумаги, стратегия или любой другой продукт, исходя из ваших инвестиционных целей и финансового положения.

Раскрытие Рисков

Риск потерь при торговле такими финансовыми инструментами, как акции, валюта, сырьевые товары, фьючерсы, облигации, ETF и криптовалюты, может быть значительным. Вы можете полностью потерять средства, размещенные у брокера. Поэтому вам следует тщательно взвесить, подходит ли вам такая торговля с учетом ваших обстоятельств и финансовых ресурсов.

Ни одно решение об инвестировании не должно приниматься без проведения тщательной проверки самостоятельно или без консультации с вашими финансовыми консультантами. Наш веб-контент может не подойти вам, поскольку мы не знаем ваших финансовых условий и инвестиционных потребностей. Наша финансовая информация может иметь задержку или содержать неточности, поэтому вы должны нести полную ответственность за любые ваши торговые и инвестиционные решения. Компания не несет ответственности за потерю вашего капитала.

Без разрешения сайта запрещается копировать графику, тексты или торговые марки сайта. Права интеллектуальной собственности на содержание или данные, включенные в этот сайт, принадлежат его поставщикам и торговцам.

Последние поиски

Популярные запросы

Котировки

Анализ

Пользователь

24/7

Экономический Календарь

Обучение