Thị trường đặt Novaland, Khang Điền "lên bàn cân"

MỚI

NLG “lội ngược dòng” ngoạn mục: Lợi nhuận đảo chiều mạnh mẽ, chu kỳ mới đã thật sự bắt đầu?

Từ một doanh nghiệp lỗ ròng trong cùng kỳ năm trước, Nam Long (NLG) bất ngờ tạo cú bứt phá khiến thị trường phải nhìn lại: doanh thu quý 3/2025 tăng hơn 400%, lợi nhuận đảo chiều mạnh và biên lợi nhuận vọt lên mức cao hiếm thấy. Điều gì đang xảy ra bên trong NLG – và liệu đây chỉ là sự phục hồi ngắn hạn hay là dấu hiệu xác nhận một chu kỳ tăng trưởng mới của cổ phiếu bất động sản này?

Trong video phân tích chi tiết, chúng ta sẽ cùng bóc tách những con số “biết nói” phía sau cú hồi phục của NLG: vì sao hoạt động bàn giao tại Southgate, Central Lake và Izumi City lại đóng vai trò then chốt, đâu là động lực thực sự giúp biên lợi nhuận gộp lên tới 44%, và liệu đà tăng trưởng này có đủ bền vững khi doanh số ký bán bắt đầu chậm lại theo quý. Không chỉ dừng ở kết quả kinh doanh, video còn đi sâu vào bức tranh dòng tiền – cấu trúc tài chính sau đợt phát hành 2.500 tỷ đồng, để trả lời câu hỏi mà nhà đầu tư quan tâm nhất: NLG đang ở đâu trong chu kỳ bất động sản mới, và cơ hội nào cho giai đoạn 2026–2027?

👉 Toàn bộ phân tích chuyên sâu, góc nhìn chu kỳ và đánh giá rủi ro – cơ hội của cổ phiếu NLG sẽ có trong video bên dưới.

Nếu bạn không muốn bỏ lỡ một trong những câu chuyện hồi phục đáng chú ý nhất của nhóm bất động sản miền Nam, đây là video bạn nên xem đến phút cuối cùng.

MỚI

Dòng tiền nhóm BĐS có sự tương quan như nào với nhóm ngân hàng?

Ở đây ta sẽ cùng xem sự di chuyển của dòng tiền giữa các nhóm ngành trong khoản thời gian là 5 năm trở lại đây. Biểu đồ thể hiện rất rõ ràng về diễn biến dòng tiền ngành, nhóm ngành có dòng tiền lớn nhất là bất động sản, sau đó là bất động sản thương mại và cuối cùng là chứng khoán, cũng có thời điểm dòng tiền nhóm bất động sản ở mức tiệm cận gần ngang bằng với nhóm ngân hàng.

Liệu thời điểm này có giống với thời điểm nửa cuối 2021 khi nhóm ngân hàng đã tăng trưởng mạnh sau đó là sự gia tăng mạnh mẽ của nhóm bất động sản?

MỚI

Nhóm ngành bất động sản - phân tích kỹ thuật với góc nhìn của VSA

Nhìn vào biểu đồ có thể thấy nhóm bất động sản đang tiếp cận vùng hỗ trợ vốn là vùng kháng cự cũ trong quá khứ. Khi giá tiến về vùng này, khối lượng liên tục suy giảm, cho thấy dòng tiền đang yếu dần và cả cung lẫn cầu đều không còn mạnh.

Trước khi có nhịp điều chỉnh hiện tại, nhóm này vừa trải qua một nhịp tăng (swing tăng), trong đó khối lượng có xu hướng tăng dần theo đà tăng giá. Đây là điều thường thấy ở một nhịp tăng khỏe khi lực cầu chủ động tham gia.

Tuy nhiên nếu phân tích từng cây nến (bar by bar), ta sẽ thấy nến số 3 của swing này có khối lượng cao hơn khối lượng trung bình 20 phiên cũng như khối lượng cao hơn hai cây trước đó nhưng kết quả tăng điểm đã thu hẹp lại, thể hiện qua spread và thân nến nhỏ hơn so với hai nến trước đó.

Đây là cây nến thể hiện điểm yếu (SOW bar) vì nỗ lực (khối lượng) lớn hơn kết quả (giá) và nó đánh dấu đà tăng đang bị chững lại vì nó bao hàm nguồn cung trong đó. Nhưng không phải vì thế mà giá đảo chiều ngay, ta sẽ không bao giờ biết diễn biến giá sẽ tăng tiếp, đi ngang hay quay đầu giảm ngay, cây nến đó chỉ cho ta tín hiệu để quan sát thêm và đợi sự xác nhận.

Sau khi giá quay đầu giảm về vùng hỗ trợ với khối lượng giảm dần, chứng tỏ dòng tiền suy yếu, cả cung và cầu đều yếu, nên nếu lực cầu tham gia vào vùng này thì sẽ đỡ giá và chặn lại đà giảm. Mặt khác, nếu lực cầu không vào đỡ giá, thì vùng hỗ trợ này khả năng cao sẽ bị thủng và tiếp cận về những vùng hỗ trợ khác thấp hơn, nơi có giá thấp hơn.

Nhìn chung sự suy giảm này cũng đến phần lớn từ sự đóng góp của nhóm cổ phiếu nhà Vin, khi các mã có vốn hóa lớn như VIC, VHM đều đã suy giảm, đặc biệt là khi VIC xuất hiện khối lượng lượng cực lớn bao hàm nguồn cung bên trong.

MỚI

KDH: Giá sẽ bật lại hay đâm thủng khi ở vùng key level? - Phân tích đa khung thời gian

Khung W1

KDH hiện tại vẫn cho thấy sự dao động đi ngang trong một biên độ nhất định của mình. Ta cùng nhìn vào cấu trúc 3 cây nến tăng liên tiếp được đánh số hoặc ta cũng có thể xem nó như một nhịp tăng (swing tăng).

Đầu tiên nến số 1 là nến tăng điểm, spread nến và thân nến dài thể hiện momentum tăng giá mạnh, sau đó nến số 2 cũng là nến tăng nhưng có spread nến và thân nến nhỏ hơn rất nhiều so với nến số 1. Tuy nhiên điều để chú ý ở đây đó là khối lượng của nến số 2 lại lớn hơn khối lượng nến số 1, thể hiện sự bất thường giữa giá và khối lượng, cũng như thể hiện cây nến số 2 là cây nến thể hiện điểm yếu (SOW bar).

Sau khi đà tăng bị chững lại đáng kể ở nến số 2, nến số 3 cho thấy thân nến rất hẹp, supply tail dài cũng như nến đóng cửa ở mức nửa dưới của thân nến đi kèm với khối lượng giao dịch lớn hơn hai nến vừa rồi nhưng không làm nến tăng giá mạnh. Chứng tỏ ở vùng này có sự hiện diện của lực cung bán ra gây ra áp lực đến phe mua và ngăn không để giá tăng lên tiếp. Sau sự xuất hiện của 2 cây nến thể hiện điểm yếu (SOW bar) ở nến số 2 và số 3, giá hiện đã quay đầu giảm và tiệm cận về vùng hỗ trợ với khối lượng thấp dần.

Khung D1

Hiện tại KDH đang cho thấy giá đang tiệm cận về vùng hỗ trợ cứng khi vùng này đã phản ứng với giá nhiều lần trong quá khứ. Trong xu hướng giảm này, khối lượng giao dịch cũng thấp dần thể hiện cả cung và cầu đều yếu.

Khi ta nhìn vào nhịp giảm điểm từ phiên 5/12 đến nay, ta sẽ thấy khi giá càng gần về vùng hỗ trợ, càng xảy ra tín hiệu bất thường giữa giá và khối lượng rõ ràng hơn. Phiên ngày 9/12 cho thấy khối lượng tăng cao hơn khối lượng trước đó nhưng không làm giá giảm điểm mạnh, mà thể hiện sự rút chân chứng tỏ lực cầu đã vào đỡ giá ở giai đoạn này, nến thể hiện nỗ lực (khối lượng) lớn hơn kết quả (giá). Từ cây nến phiên 9/12 đến hiện tại, giá dao động trong vùng giá tắc nghẽn với khối lượng thấp.

Nhận định và dự báo

KDH đang ở ngưỡng hỗ trợ quan trọng, do đó ta cần thận trọng quan sát xem sự chuyển động của giá, không gì đảm bảo giá sẽ bật lên ngay khi chạm vùng hỗ trợ này, do đó ta cần đợi các tín hiệu xác nhận rõ ràng khi chuyển biến giá có sự thay đổi để có các quyết định hành động tối ưu và hiệu quả hơn.

MỚI

Đưa loạt dự án mới vào kinh doanh, Khang Điền ước lãi 1.300 tỷ, cổ phiếu KDH được kỳ vọng tăng 27%

Chứng khoán Mirae Asset đã công bố báo cáo cập nhật triển vọng đối với cổ phiếu KDH của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền.

MỚI

Sự kỳ vọng về nhóm ngành BDS, có phải là kỳ vọng đơn thuần hay là câu chuyện vĩ mô?

Có lẽ biểu đồ này cho chúng ta một cái nhìn rõ ràng trong trung hạn khi nó thể hiện sức mạnh của mỗi ngành trong 6 tháng kể từ thời điểm T6 đến bây giờ. Biểu đồ so sánh và thể hiện sức mạnh của các ngành so với VNINDEX, ta không cần phải nói quá nhiều khi đập vào mắt đó là sức mạnh của ngành BDS đang là vượt trội hoàn toàn so với phần còn lại.

Thời điểm từ T7-T8, nhóm ngành ngân hàng, chứng khoán đang có sự tăng trưởng rất mạnh mẽ nhưng nó không hoàn toàn vượt lên trên VNINDEX mà chỉ dao động quanh VNINDEX. Tuy nhiên ta cần phải hiểu rằng đây chỉ là biểu đồ thể hiện sức mạnh, sức mạnh ở đây thể hiện đến mức độ lan tỏa ảnh hưởng đến tâm lý thị trường chung, nó không thể hiện sức mạnh tăng giá của cổ phiếu.

Từ biểu đồ trên, ta thấy được ngành BDS có thể ảnh hưởng tâm lý thị trường chung như nào, đặc biệt là các doanh nghiệp lớn trong ngành như VIC, mức độ tâm lý này cũng thể hiện sự kỳ vọng cho ngành BDS là rất lớn, đa số mọi người rất quan tâm đến nhóm ngành.

Tuy nhiên mọi người có phải luôn quan tâm đến ngành BDS không?

Nếu ta nhìn vào một khoảng thời gian dài hơn là 4 năm kể từ thời điểm 2021-2025, ta sẽ thấy phần lớn thời gian nhóm ngành BDS nằm dưới VNINDEX, chứng tỏ lúc này sức mạnh lan tỏa tâm lý đến thị trường vẫn còn yếu và điều này cũng thể hiện giai đoạn đó những người tham gia trên thị trường không quan tâm quá nhiều đến nhóm ngành này.

Thay vào đó phải đến giai đoạn nửa cuối 2025 thì nhà đầu tư, nhà giao dịch mới thể hiện sự kỳ vọng của họ đến nhóm ngành này. Điều này chứng tỏ sự quan tâm này không phải lúc nào cũng có mà sự quan tâm này thể hiện tính chu kỳ của nhóm ngành, thể hiện sự đổ vào của dòng tiền, thể hiện các tin tức về vĩ mô đối với ngành. Những thông tin trên đều cho thấy sự kỳ vọng về nhóm ngành BDS đặc biệt là với nhóm BDS thương mại, một sự kỳ vọng về sóng BDS.