3月、英国の住宅価格が6か月ぶりに下落

ツィーチェン

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概要:

住宅ローン提供者からのデータは、不動産市場の回復における格差の証拠に貢献します。

ハリファックスの報告によると、3月に英国の住宅価格は6か月ぶりに下落し、経済学者を驚かせ、不動産市場の回復に一貫性がないことを示した。

平均住宅価格は3月に前月比1パーセント下落し、2月の最高値291,338ポンドから288,430ポンドに下がり、5か月連続の上昇に終止符が打たれた。

ハリファックスのデータによると、3月の価格は前年比でわずか0.3％上昇にとどまり、ロイターの調査でエコノミストが予測した1.45％の年間上昇率に比べて大幅に低いものとなった。

ハリファックス住宅ローン担当ディレクターのキム・キナード氏は、「住宅購入の制約は、購入希望者にとって引き続き課題となっている」と指摘し、「住宅価格は、借入コストの大幅な上昇にもかかわらず、驚くべき回復力を示している」と付け加えた。

これらの結果は、ネイションワイドの最新データと一致しており、同社も3月の住宅価格が予想外に下落したと報告している。しかし、イングランド銀行が今週発表した別の数字によると、2月の住宅ローン承認件数は17か月ぶりの高水準に達した。

月次の下落にもかかわらず、キンナード氏は市場について楽観的な見方を示し、データは英国の生活費危機の改善を反映していると述べた。

「より広い視点で見ると、住宅価格は前年比で上昇している。これは、賃金の伸びが一般的なインフレを上回っていることによる生活費の圧迫の緩和と、比較的高い金利という相反する力を反映している」とキナード氏は述べた。

出典: ハリファックス

一部のアナリストによると、ネイションワイド指数とハリファックス指数で報告された住宅価格の下落は、3月の住宅ローン金利の上昇を反映しており、イングランド銀行の最新データで明らかになった2月の「実効」金利の6カ月ぶりの低水準とは対照的である。

調査会社キャピタル・エコノミクスのシニアエコノミスト、アンドリュー・ウィシャート氏は、「今週発表された住宅価格データで見られるのは、住宅ローン金利が3月に上昇し、2月の4.5％から5％に戻った可能性が高く、この金利上昇が価格に下押し圧力をかけているということだと思う」と示唆した。

経済学者たちは、住宅価格の今後の動向は金利の変動に左右されると指摘した。金利は現在16年ぶりの高水準である5.25％で、貸し手が住宅ローン金利を決定する上で重要な役割を果たしている。

出典: ハリファックス

イングランド銀行の政策委員会メンバーであるジョナサン・ハスケル氏は先月、フィナンシャル・タイムズ紙に対し、根底にあるインフレ圧力により、借入コストの引き下げは「遠い見通し」だと考えていると伝えた。

「イングランド銀行が徐々に政策制約を緩和すると市場が予測していることから、住宅ローン金利は現在の水準から徐々に低下すると予想される」と、コンサルティング会社パンテオン・マクロエコノミクスの英国担当チーフエコノミスト、ロブ・ウッド氏は述べた。「その結果、住宅購入能力が限界に達し、住宅価格の上昇が抑制される可能性がある」

しかし、住宅購入者への救済措置はもっと早く到来するかもしれないという兆候がある。イングランド銀行が最近英国企業を対象に実施した調査によると、賃金上昇の期待は3月に2年ぶりの低水準に達しており、中央銀行が今夏から利下げを開始する可能性があるとの見方を強めている。

ウィシャート氏は、イングランド銀行の政策金利が2024年末に向けてより急速に引き下げられた場合、「住宅ローン金利が4％を下回り、住宅価格が短期的に横ばいになる可能性がある」と述べた。

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