英国平均が下落しているにもかかわらず、ロンドンの住宅価格は3月に上昇

サマンサ・ルアン

経済的

概要:

ロンドンの平均不動産価格は 3 月に 519,505 ポンドで、前月比 1.6% 上昇しました。

3月の英国の平均住宅価格は前月比0.2％下落したが、ロンドンでは1.6％上昇とその傾向に逆行するなど、経済活動が上向く兆しが見られる。ロンドンでの先月の平均販売価格は51万9,505ポンドだった。

全国建築協会によると、英国の不動産価値は毎年1.6%上昇し、英国の平均住宅価格は26万1,142ポンドとなった。 Rightmoveによると、ロンドンの過去12か月の平均は71万2,104ポンドだった。

ネーションワイドの首席エコノミスト、ロバート・ガードナー氏は「経済活動は2023年末にかけて低迷していた水準から持ち直したが、歴史的な基準に比べれば依然として比較的抑制されている」と述べた。

「たとえば、1月に住宅購入のために承認された住宅ローンの件数はパンデミック前の水準を約15％下回りました。これは主に金利上昇が手頃な価格に及ぼす影響を反映しています。住宅ローン金利は2023年半ばに見られたピークを下回っていますが、パンデミック後の最低水準を依然として大幅に上回っている。」

ガードナー氏は、消費者心理が改善している兆しを指摘した。同氏は、「確かに、調査機関らはここ数カ月で新規購入者の問い合わせや新たな売却指示が増加していると報告している。さらに、所得の伸びが引き続き住宅価格の伸びを大幅に上回っており、住宅の手頃な価格は徐々にではあるが改善している」と述べた。こうした傾向が維持されれば、経済活動は勢いを増す可能性が高いが、回復のペースは依然として金利の軌道に大きく影響される可能性が高い。」

この指数には英国の国と地域のデータも含まれており、3月までの3カ月間の年次変化が示されている。この数字は、イングランド国内で住宅価格が一般に北部地域で上昇し、南部地域で下落するという意見の分かれがあることを示した。

ガードナー氏は、「イングランド北部（北東部、北西部、ヨークシャー、ハンバー川、イーストミッドランズ、ウェストミッドランズを含む）全域で、価格は前年比1.7％上昇した」と述べた。一方、イングランド南部（サウスウェスト、アウターサウスイースト、アウターメトロポリタン、ロンドン、イーストアングリアを含む）は前年比0.3％減少した。

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「ロンドンは依然として最も業績の良い南部地域であり、年間価格上昇率は1.6％まで回復した。南西部は最も業績の悪い地域で、価格は前年比1.7％下落した。」

パンテオン・マクロエコノミクスの英国首席エコノミスト、ロブ・ウッド氏は、住宅価格の前月比下落を「急落」と表現した。

同氏は「住宅ローン金利が徐々に低下する中、住宅価格が上昇し続けることを今後の指標が示唆し続けている。われわれは住宅価格が２０２４年に前年比４％上昇すると引き続き予想している」と述べた。

投資顧問会社グリーンレジのアンナ・クレア・ハーパー最高経営責任者（CEO）は、「住宅市場は単一の市場ではなく、路上レベルに至るまで何百万もの小さな場所があり、それぞれの場所は地方自治体などのさまざまな要因の影響を受け、時間の経過とともに多かれ少なかれ人気が高まる」と述べた。新しい地域開発計画に対する支払い能力を強化します。」

不動産業者ナイト・フランクの英国住宅調査責任者トム・ビル氏は、「住宅価格はわずかに上昇しているが、今年これまでのところ英国市場の方向性は横ばいとなっている。より永続的な下落があれば需要は解放されるだろう」と述べた。そのためには、インフレと利下げを巡るさまざまなシグナルがより少なくなり、確実に現実味を帯びてくることが必要だ。」

プロパティマークのネイサン・エマーソン最高経営責任者（CEO）は、売主が「自宅を売りに出すことに前向きになり始める十分な理由がある」と述べた。

出典：MyLondon

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