PTL không còn kiểm soát VictoryCons?

PTL nêu phương án khắc phục tình trạng chứng khoán bị cảnh báo

Ngày 10/09, CTCP Victory Group (HOSE: PTL) đã có văn bản gửi đến Sở GDCK TPHCM (HOSE) nhằm giải trình phương án khắc phục tình trạng chứng khoán trong diện cảnh báo.

Hiện nay, PTL đang nằm trong diện cảnh báo của HOSE, do lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên BCTC hợp nhất soát xét bán niên 2025 là số âm.

Văn bản giải trình công bố ngày 10/09 của PTL cho biết, Công ty đã đạt tổng doanh thu hợp nhất 225 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm nay, cao gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 3.8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận lỗ 16 tỷ đồng.

Về phần công ty mẹ (Victory Group) với vai trò holdings, phía PTL cho biết pháp nhân này không phát sinh doanh thu trực tiếp và ghi nhận khoản lỗ sau thuế 11 tỷ đồng, chủ yếu do chi phí quản lý doanh nghiệp và các khoản chi phí khác phát sinh từ tồn đọng những năm trước. Tuy nhiên, các chi phí này đã nằm trong kế hoạch tài chính và được kiểm soát chặt chẽ theo lộ trình tái cấu trúc.

Hiện nay, PTL đang vận hành theo mô hình holdings, với công ty mẹ đóng vai trò nắm giữ vốn, định hướng chiến lược và điều phối nguồn lực chung. Trong khi đó, các công ty con đảm nhận triển khai trực tiếp các mảng hoạt động chuyên biệt, tạo thành một hệ sinh thái khép kín, cung cấp giải pháp cho các chủ đầu tư bất động sản.

Theo văn bản có chữ ký của Tổng Giám đốc PTL, kết quả kinh doanh khả quan trong 6 tháng vừa qua đến từ việc các công ty con đã liên tục ký kết và triển khai nhiều hợp đồng giá trị lớn ngay từ đầu năm, đặc biệt là các dự án bất động sản quy mô trung và lớn tại TPHCM, Huế, Đà Nẵng, Cần Thơ và Quảng Bình. Đồng thời, nhóm các công ty con cũng đang tiếp tục đàm phán, mở rộng thêm nhiều hợp đồng giá trị lớn khác.

Trên sàn chứng khoán trong năm 2025, thị giá cổ phiếu PTL cải thiện đáng kể, bất chấp đợt sụt mạnh vào tháng 4. Tính đến kết phiên giao dịch 10/09, mã này đã tăng giá gần 28% lên mức 3,540 đồng/cp.

Thống kê từ VietstockFinance cho thấy, tổng dư nợ vay của 97 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) tại thời điểm 31/12/2024 tăng hơn 20% so với đầu năm, lên hơn 282 ngàn tỷ đồng.

Trong đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng và CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân là 2 doanh nghiệp có nợ vay tăng đột biến nhất khi lần lượt gấp gần 89 lần và 28 lần, lên gần 2.6 ngàn tỷ đồng và hơn 1.7 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Đáng chú ý, ING không vay ngân hàng. Các khoản vay đều từ các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản. Năm qua, ING có 2 khoản vay dài hạn với CTCP Him Lam vào tháng 11/2024 tổng hạn mức tối đa 2.52 ngàn tỷ đồng, tổng dư nợ tại thời điểm 31/12/2024 là gần 2.51 ngàn tỷ đồng. 2 khoản vay đều phục vụ hoạt động đầu tư và kinh doanh, cùng kỳ hạn 48 tháng, lãi suất 12.1%/năm, không có tài sản bảo đảm.

Tại BCTC kiểm toán 2024, đơn vị kiểm toán thể hiện sự nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của ING, do vốn chủ sở hữu âm, nợ ngắn hạn vượt tài sản dài hạn gần 56 tỷ đồng. Tuy nhiên, Ban Tổng Giám đốc ING cho rằng, Công ty có thể cân đối được dòng tiền để thanh toán các khoản nợ ngắn hạn và phục vụ cho hoạt động kinh doanh thông thường bằng nguồn vốn góp bổ sung và nguồn tài trợ chính của các cổ đông. Tính tới cuối năm 2024, ING lỗ lũy kế gần 317 tỷ đồng. Đồng thời, với khoản vay ngàn tỷ trên, nợ phải trả của ING vào cuối năm 2024 vượt tổng tài sản gần 58 tỷ đồng.

Còn HQC, nợ vay tăng mạnh sau khi Công ty trở lại với loại hình BCTC hợp nhất thông qua việc đưa CTCP Đầu tư Thành phố Vàng - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Golden City (Tây Ninh) vào danh sách công ty con. HQC phát sinh hơn 1 ngàn tỷ đồng nợ vay dài hạn.

Cơ cấu nợ vay dài hạn của HQC

Xét về độ lớn dư nợ vay, Vinhomes và Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) tiếp tục dẫn đầu.

Trong đó, nợ vay của VHM tăng 43% so với đầu năm, gần chạm mốc 81.3 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do dư nợ trái phiếu hơn 33 ngàn tỷ đồng, gấp hơn 2 lần đầu năm.

Trong khi đó, nợ vay của NVL tăng 7%, lên hơn 61.5 ngàn tỷ đồng, do tăng các khoản vay ngân hàng. Động thái đáng chú ý nhất của NVL trong năm qua là phê duyệt phương án mua lại trái phiếu trước hạn đối với toàn bộ 21 gói trái phiếu phát hành từ năm 2020, với tổng khối lượng trái phiếu dự kiến mua lại tối đa tính theo mệnh giá là 7,000 tỷ đồng. Theo đó, NVL chi 1,550 tỷ đồng trong ngày 31/12/2024 để mua lại trước hạn 5 lô trái phiếu, sau đó là 5,110 tỷ đồng vào ngày 4/2/2025 để mua lại thêm 15 lô trái phiếu.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 31/12/2024 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance

Thống kê cho thấy, có 3 doanh nghiệp phát sinh nợ vay trở lại trong năm 2024, gồm Fideco , Victory Group và Địa ốc Chợ Lớn . Đây phần lớn từ vay ngân hàng trong nước, duy chỉ có PTL vay 68.3 tỷ đồng từ CTCP Sun TeKa Asia Investment.

Hơn 1/3 doanh nghiệp trong ngành có nợ vay giảm

Tổng dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng tăng hầu hết đến từ những doanh nghiệp đầu ngành. Danh sách cho thấy có đến 34 doanh nghiệp giảm chỉ số này.

Tập đoàn Sunshine giảm đến 65%, còn 946 tỷ đồng, do Công ty đã thanh toán hết khoản vay hơn 1.1 ngàn tỷ đồng từ Công ty TNHH Kinh doanh và Xây dựng Đất Việt nhằm mục đích bổ sung vốn sản xuất kinh doanh, thực hiện các dự án đầu tư của Công ty.

Tương tự KSF, dư nợ của Quốc Cường Gia Lai giảm 35%, còn 380 tỷ đồng vào cuối năm 2024 là nhờ giảm vay cá nhân từ hơn 164 tỷ đồng hồi đầu năm về 20 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản vay ngân hàng duy nhất tại Ngân hàng Liên doanh Việt Nga - chi nhánh Đà Nẵng cũng giảm từ gần 110 tỷ đồng còn gần 92 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance

Ngoài ra, có 4 doanh nghiệp đưa dư nợ vay về 0, bao gồm: Bất động sản Thế Kỷ , Rox Key Holdings (HOSE: TN1), Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) và Phát triển Đô thị Từ Liêm .

Chi phí lãi vay tăng lên gấp rưỡi

Không chỉ dư nợ, chi phí lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản cũng tăng đáng kể - hơn 51%, lên 16.3 ngàn tỷ đồng. Với dư nợ cao nhất ngành, không ngạc nhiên khi VHM có chi phí lãi vay nhiều nhất năm 2024 với hơn 7.3 ngàn tỷ đồng, gấp 2.4 lần năm trước.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 160%, giảm mạnh so với con số 245% của năm trước đó.

Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D). Dù không có dư nợ ở thời điểm đầu và cuối năm nhưng D2D ghi nhận hơn 979 triệu đồng lãi vay. Song, nhờ hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính hơn 967 triệu đồng nên chi phí tài chính cả năm 2024 chỉ hơn 12 triệu đồng.

Một chỉ số khác là tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần (CPLV/DTT) cũng có sự sụt giảm từ 142% về 128%.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI - 08:09:48 03/03/2025

Sáng 20/09, Công ty TNHH TC Tower, công ty con 100% vốn của CTCP Dệt may - Đầu tư - Thương mại Thành Công , đã ký kết hợp tác chiến lược với CTCP DBFS để triển khai dự án bất động sản TC Tower. Dự kiến dự án này có vốn đầu tư hơn 1,700 tỷ đồng.

Hiện, Công ty TC Tower thực hiện bước ký kết Hợp đồng dịch vụ triển khai các thủ tục pháp lý, thiết kế để xin chủ trương đầu tư dự án và tiếp đến sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng và phân phối dự án.

Dự án TC Tower có địa chỉ tại số 37 Tây Thạnh, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TPHCM - nằm gần khu vực nhà ga T3 lối vào sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và nằm gần depot (ga tàu) dọc trên tuyến đường Trường Chinh thuộc tuyến Metro số 2: Bến Thành - Tham Lương.

Dự án TC Tower có tổng diện tích đất 9,898m2, dự kiến tổng diện tích sàn xây dựng hơn 39,224m2 với khoảng 598 căn hộ thuộc phân khúc trung - cao cấp. Doanh thu ước tính của dự án dự kiến hơn 2,800 tỷ đồng và lợi nhuận ước tính trên 1,100 tỷ đồng.

Theo chia sẻ từ lãnh đạo DBFS, 2024 là năm bản lề của thị trường bất động sản khi nền kinh tế dần khởi sắc, pháp luật đất đai ngày càng rõ ràng hơn, là thời điểm có nhiều tố thuận lợi và đúng thời điểm để triển khai dự án.

Với quỹ đất sạch từ dự án TC Tower thuộc TCM, hiện đã đóng tiền quyền sử dụng đất, cộng với kinh nghiệm phát triển dự án của DBFS và đơn vị phân phối dự án từ Đất Xanh, kỳ vọng dự án TC Tower sẽ là dự án bất động sản kiểu mẫu tại khu vực quận Tân Phú.

Liên quan đến dự án trên, HĐQT TCM đã quyết định hủy phương án lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về chủ trương đầu tư dự án TC Tower, thay vào đó thông qua chốt danh sách cổ đông ngày 09/10/2024 nhằm tổ chức tổ chức ĐHĐCĐ bất thường theo hình thức trực tuyến.

Theo nội dung lấy ý kiến cổ đông trước đó, TCM dự kiến điều chỉnh tổng vốn đầu tư của dự án TC Tower thành 1,732 tỷ đồng (hơn 70 triệu USD), tương đương 47% tổng giá trị tài sản của Công ty tính đến ngày 30/06/2024.

Trong đó, tối thiểu vốn góp thực hiện dự án bằng 20% tổng vốn đầu tư. Tổng vốn đầu tư thực hiện trên thực tế tối đa không quá 50% tổng tài sản của Công ty tính đến cuối quý 2/2024.

Liên quan đối tác CTCP DBFS, doanh nghiệp này có tên gọi cũ là CTCP Đất Xanh E&C, được thành lập ngày 09/03/2021 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, từng được Tập đoàn Đất Xanh giới thiệu là doanh nghiệp đầu tiên tại Việt Nam cung cấp giải pháp phát triển dự án bất động sản và tổng thầu xây dựng trọn gói.

Ngày 14/06/2024, CTCP Victory Capital P đã thông qua công ty con là CTCP Đầu tư Bất động sản Tân Long Phát mua 65% vốn DBFS và trở thành công ty mẹ gián tiếp của DBFS.

Thế Mạnh

FILI

Phản tố bất thành, PTL phải thanh toán gần 3 tỷ đồng cho đơn vị thi công văn phòng

Ngày 04/09, CTCP Victory Capital (HOSE:

Tóm tắt sự việc, ngày 20/12/2021, Hoàng Liên Sơn và PTL đã ký hợp đồng cung cấp và lắp đặt với nội dung PTL đồng ý cho Hoàng Liên Sơn thực hiện gói thầu “Cung cấp, lắp đặt nội thất và hệ thống MEP cho văn phòng Petroland” tại tầng 7 tòa nhà Petroland Tower nay là Tòa nhà Victory Tower. Sau khi ký hợp đồng, PTL đã tạm ứng 40% giá trị hợp đồng cho Hoàng Liên Sơn để tiến hành thi công lắp đặt công trình.

Ngày 28/01/2022, Hoàng Liên Sơn hoàn thành gói thầu và bàn giao công trình cho PTL nhưng đến ngày 19/02/2022 hai bên mới ký biên bản nghiệm thu dưới sự xác nhận của đơn vị tư vấn giám sát là CTCP Tư vấn Xây dựng Tổng hợp (Nagecco).

Theo Hoàng Liên Sơn, hợp đồng ký giữa hai bên có giá trị chưa bao gồm VAT là hơn 4.8 tỷ đồng, giá trị phát sinh ngoài hợp đồng là gần 290 triệu đồng, giá trị PTL đã tạm ứng là hơn 1.9 tỷ đồng. Theo đó, giá trị PTL phải

Còn về phía PTL, Công ty cho biết đã bị lừa dối khi giao kết hợp đồng. Cụ thể, PTL làm việc và trao đổi trực tiếp với Hoàng Liên Sơn nhưng đơn vị thi công lại là Công ty TNHH MTV Rồng Đỏ Châu Á, Hoàng Liên Sơn chỉ cho mượn pháp nhân để thực hiện gói thầu, dẫn đến công trình không đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình, vật dụng cung cấp thường xuyên bị hư hỏng.

Theo đó, hợp đồng giữa hai bên ghi rõ thời gian hoàn thành là khoảng 30 ngày kể từ ngày ký nhưng thực tế thời gian bị kéo dài đến hơn 47 ngày. Hoàng Liên Sơn đã không cung cấp chứng cứ chứng minh cho việc chậm trễ. Mặt khác, đơn vị giám sát là Nagecco dù thông báo sẽ thu thập hồ sơ về việc chậm tiến độ để trả lời PTL nhưng đến nay vẫn chưa cung cấp.

PTL cho biết không từ chối nghĩa vụ thanh toán nhưng hiện chưa có cơ sở để thanh toán cho Hoàng Liên Sơn do cần kiểm tra lại tính chính xác của hồ sơ cũng như chất lượng công việc. Công ty đề nghị Tòa án vô hiệu hợp đồng giữa hai bên, Hoàng Liên Sơn phải trả lại số tiền hơn 1.9 tỷ đồng và PTL sẽ hoàn trả lại toàn bộ thiết bị đã lắp đặt.

Dù vậy, sau khi xem xét, Tòa án Nhân dân TPHCM tuyên buộc PTL phải thanh toán cho Hoàng Liên Sơn số tiền còn lại theo hợp đồng với giá trị gần 2.6 tỷ đồng, cộng với tiền lãi tính từ ngày 15/12/2022-26/09/2023 là hơn 241 triệu đồng, tổng cộng hơn 2.8 tỷ đồng.

Tòa không chấp nhận

Thượng Ngọc

FILI

Phản tố bất thành, PTL phải thanh toán gần 3 tỷ đồng cho đơn vị thi công văn phòng

Ngày 04/09, CTCP Victory Capital (HOSE: PTL) đã nhận được bản án ngày 11/06/2024 của Tòa án Nhân dân TPHCM về việc “Tranh chấp hợp đồng cung cấp, thi công và lắp đặt” với Công ty TNHH Xây dựng Hoàng Liên Sơn.

Tóm tắt sự việc, ngày 20/12/2021, Hoàng Liên Sơn và PTL đã ký hợp đồng cung cấp và lắp đặt với nội dung PTL đồng ý cho Hoàng Liên Sơn thực hiện gói thầu “Cung cấp, lắp đặt nội thất và hệ thống MEP cho văn phòng Petroland” tại tầng 7 tòa nhà Petroland Tower nay là Tòa nhà Victory Tower. Sau khi ký hợp đồng, PTL đã tạm ứng 40% giá trị hợp đồng cho Hoàng Liên Sơn để tiến hành thi công lắp đặt công trình.

Ngày 28/01/2022, Hoàng Liên Sơn hoàn thành gói thầu và bàn giao công trình cho PTL nhưng đến ngày 19/02/2022 hai bên mới ký biên bản nghiệm thu dưới sự xác nhận của đơn vị tư vấn giám sát là CTCP Tư vấn Xây dựng Tổng hợp (Nagecco).

Theo Hoàng Liên Sơn, hợp đồng ký giữa hai bên có giá trị chưa bao gồm VAT là hơn 4.8 tỷ đồng, giá trị phát sinh ngoài hợp đồng là gần 290 triệu đồng, giá trị PTL đã tạm ứng là hơn 1.9 tỷ đồng. Theo đó, giá trị PTL phải thanh toán là gần 2.6 tỷ đồng. Trong đơn kiện ngày 15/03/2023, Công ty này yêu cầu Tòa buộc PTL phải trả số tiền trên cộng với lãi chậm thanh toán gần 258 triệu đồng, tổng cộng hơn 2.8 tỷ đồng.

Còn về phía PTL, Công ty cho biết đã bị lừa dối khi giao kết hợp đồng. Cụ thể, PTL làm việc và trao đổi trực tiếp với Hoàng Liên Sơn nhưng đơn vị thi công lại là Công ty TNHH MTV Rồng Đỏ Châu Á, Hoàng Liên Sơn chỉ cho mượn pháp nhân để thực hiện gói thầu, dẫn đến công trình không đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình, vật dụng cung cấp thường xuyên bị hư hỏng.

Theo đó, hợp đồng giữa hai bên ghi rõ thời gian hoàn thành là khoảng 30 ngày kể từ ngày ký nhưng thực tế thời gian bị kéo dài đến hơn 47 ngày. Hoàng Liên Sơn đã không cung cấp chứng cứ chứng minh cho việc chậm trễ. Mặt khác, đơn vị giám sát là Nagecco dù thông báo sẽ thu thập hồ sơ về việc chậm tiến độ để trả lời PTL nhưng đến nay vẫn chưa cung cấp.

PTL cho biết không từ chối nghĩa vụ thanh toán nhưng hiện chưa có cơ sở để thanh toán cho Hoàng Liên Sơn do cần kiểm tra lại tính chính xác của hồ sơ cũng như chất lượng công việc. Công ty đề nghị Tòa án vô hiệu hợp đồng giữa hai bên, Hoàng Liên Sơn phải trả lại số tiền hơn 1.9 tỷ đồng và PTL sẽ hoàn trả lại toàn bộ thiết bị đã lắp đặt.

Dù vậy, sau khi xem xét, Tòa án Nhân dân TPHCM tuyên buộc PTL phải thanh toán cho Hoàng Liên Sơn số tiền còn lại theo hợp đồng với giá trị gần 2.6 tỷ đồng, cộng với tiền lãi tính từ ngày 15/12/2022-26/09/2023 là hơn 241 triệu đồng, tổng cộng hơn 2.8 tỷ đồng.

Tòa không chấp nhận số tiền lãi chậm thanh toán hơn 36 triệu đồng mà Hoàng Liên Sơn đưa ra, cũng như không chấp nhận yêu cầu vô hiệu hợp đồng của PTL.

Thượng Ngọc

FILI