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ドイツの住宅市場におけるグリーン移行を妨げているものは何ですか?

建築部門は、ドイツ経済のグリーン化に貢献する大きな可能性を秘めています。何と言っても、温室効果ガスの総排出量の約 30% を占めているからです。しかし、「グリーンな暮らし」への道のりは決して平坦ではありません。ここ数年は、新しい規則、規則の撤回、新しい補助金、補助金の撤回など、政策の不確実性が高まっています。おわかりでしょう。そして、この行きつ戻りつは、まったく役に立っていません。

しかし、住宅市場のグリーン化の加速を妨げる主な障害は不確実性ではない。障害となっているのは資金調達とグリーン化への財政的貢献意欲だ。少なくとも、最新のING消費者調査の結果によればそうである。

調査対象となった住宅所有者の 3 分の 2 は、過去 3 年間に自宅のエネルギー効率を高める対策を講じたと述べています。ただし、そのほとんどは機器のエネルギー消費量を削減することに関連したものでした。新しい暖房システムの設置や断熱性の向上など、建物に対して実際の対策を実施した回答者は 50% 未満でした。

同時に、回答者の3分の1は過去3年間にエネルギー効率改善策を一切講じていない。調査によると、資金調達コストが高すぎること、政府の支援プログラムが不十分であることが原因だ。過去3年間にグリーン改修策を一切講じていない回答者の3分の1以上が、その理由は財政難によるものだと答えている。

あなたの物件のエネルギー効率を高めることを妨げているものは何ですか?

過去 3 年間に住宅のエネルギー効率を高める対策を実施していないと述べた住宅所有者。

上位3つの回答

出典: INGコンシューマーリサーチ

実際、ドイツの住宅市場におけるグリーン移行にはコストがかかります。ざっと見積もると、必要なエネルギー節約を達成するには、現在の価格で平均 3,500 億ユーロから 1 兆ユーロのコストがかかります。これは、エネルギー節約が大規模な改修によって達成されるか、小規模な対策によって達成されるかによって異なります。したがって、グリーン改修の平均コストは、住宅 1 軒あたり 25,000 ユーロから 76,000 ユーロの範囲になります。

グリーン移行は依然として困難な戦い

したがって、最新の ING 消費者調査の結果が、さらなる財政支援が提供されない限り、住宅市場のグリーン移行は困難な戦いとなるだろうと示していることは驚くことではありません。住宅のエネルギー効率を改善するための措置をまだ講じていない回答者の 4 分の 1 は、改修費用が補助金または減税によって完全に、または少なくとも部分的にカバーされる場合にのみ、将来的にそうすることを検討すると回答しています。

しかし、残りの 30% は、強制されて初めてエネルギー効率改善策を講じるだろう。エネルギー コストの節約も財政支援も、グリーン リノベーションのインセンティブとしては不十分だ。したがって、ING 消費者調査の結果は、住宅市場におけるグリーン トランジションを加速させるには、財政支援に加えて、明確な政府ガイドラインが必要であることを示唆している。

特定の状況下でエネルギー効率を高める対策を検討しますか?

自宅のエネルギー効率を高めるための対策について、最低限必要なことは何かを尋ねた。

出典: INGコンシューマーリサーチ

欧州委員会は鞭を振るったが、誰が聞いているだろうか？

興味深いことに、ここでは明確なメッセージを受け取っています。欧州委員会は、2033年までにEU内のすべての住宅に少なくともDのエネルギーラベルを付けるという目標を放棄しましたが、今年4月に改訂されたEU建物エネルギー性能指令（EPBD）を採択しました。この規制では、2030年までに住宅ストック全体の平均エネルギー消費量を2020年と比較して16％削減する必要があります。欧州委員会はまた、エネルギー効率が最も悪い住宅の43％を改修することで、一次エネルギーの55％を節約する必要があると定めました。

少なくとも理論上は、政府による改修圧力はすでに存在している。実際には、EU の法律が国内法として施行されるまでにはおそらく 2026 年までかかるだろう。

グリーントランジション、あるいはその欠如が、その影響を及ぼしている

明確な規制の方向性はまだ決まっていないものの、グリーン化への移行、あるいはその欠如はすでに住宅市場に明らかな影響を残しており、規制が進むにつれてこの影響はさらに強まる可能性があります。最新の ING 消費者調査の回答者の 2 人に 1 人は、今後の規制強化によりエネルギー効率の高い住宅の購入が難しくなると予想しています。

過去数年間で、エネルギー効率の高い住宅とそうでない住宅の価格差はすでに大幅に拡大しています。しかし、資金調達と建設コストが依然として高いことを考えると、エネルギー効率の低い住宅を購入することで節約できた金額は、高額な改修費用によって完全に吸収されてしまう可能性も十分にあります。

エネルギー効率クラス別の不動産コストの偏差

エネルギー効率クラスA+から

*2024年10月現在

出典: ING

一方、エネルギー効率の高い住宅に支払われる価格プレミアムは大幅に上昇しています。既存の住宅を改修する代わりに、すでに改修された物件やエネルギー効率の高い新築物件に投資すると、高額になる可能性のある改修費用を節約できる可能性がありますが、最終的には、住宅のグリーン度合いを示す物件の「Gファクター」に対するプレミアムが要求されるでしょう。今後、規制が厳しくなるにつれて、この価格プレミアムはさらに高くなる可能性があります。

グリーン移行を成功させるには、アメとムチが鍵となる

ドイツの住宅市場のグリーン移行は、EU 委員会の鞭の音がドイツ全土にはっきりと響いたときにのみ、勢いを増すでしょう。しかし、単にグリーン改修を義務付けるだけでは十分ではありません。住宅市場のグリーン移行を成功させる上で、財政問題と資金提供の意欲の欠如が主な障害となっているため、推進する側は促進もしなければなりません。

グリーン移行を成功させるには、グリーン投資への障壁を減らすためのアメと、その投資活動を実際に迅速に進めるためのムチの両方が必要です。