SNZ muốn rót thêm 25 tỷ trong đợt tăng vốn của SDV

Vietstock

Ngày 14/11, HĐQT Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp thông qua mua 1 triệu cp phát hành thêm của CTCP Dịch vụ Sonadezi nhằm duy trì tỷ lệ sở hữu tại công ty này.

Cụ thể, SDV đang trong thời gian phát hành 5 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá 25,000 đồng/cp, theo tỷ lệ 1:1. Thời gian đăng ký đặt mua và nộp tiền kéo dài từ 24/10-20/11.

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của đơn vị này sẽ được nâng lên gấp đôi, từ 50 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng. Với khoảng 125 tỷ đồng có thể thu được từ đợt chào bán, SDV dự định dùng gần 88 tỷ đồng để đầu tư dự án xây dựng khu xử lý chất thải Quang Trung; hơn 17 tỷ đồng đầu tư trụ sở văn phòng; và gần 20 tỷ đồng để thanh toán các khoản nợ đến hạn.

Bên cạnh số tiền có được thông qua đợt chào bán, SDV sẽ huy động thêm gần 9 tỷ đồng từ nguồn vốn khác (thu từ hoạt động kinh doanh, vốn tự có,…) để đầu tư thêm cho dự án khu xử lý chất thải Quang Trung. Tổng cộng, SDV sẽ đầu tư hơn 96 tỷ đồng cho dự án này. Thời gian triển khai dự kiến từ quý 4/2025 đến năm 2028, theo các mốc thời gian thực tế của dự án.

Về phía SNZ, Công ty hiện là cổ đông lớn nhất của SDV khi nắm trực tiếp 20% vốn. Tuy nhiên, tỷ lệ quyền biểu quyết của SNZ tại SDV lớn hơn nhiều do các cổ đông lớn còn lại của SDV đều là công ty con của SNZ, điển hình là CTCP Môi trường Sonadezi (đang sở hữu 10% vốn SDV), CTCP Sonadezi Long Thành (5%) và CTCP Phát triển Đô thị công nghiệp số 2 (5%).

Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc SNZ Lương Minh Hiền đang đồng thời là Chủ tịch HĐQT SDV.

Trong lần tăng vốn này, SNZ tham gia mua 1 triệu cp SDV phát hành mới với giá 25,000 đồng/cp, tương ứng giá trị thương vụ 25 tỷ đồng. Sau đợt phát hành, SNZ sẽ vẫn nắm trực tiếp 20% vốn SDV.

SDV được thành lập vào tháng 4/2011, hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ môi trường và dịch vụ khu công nghiệp với các dịch vụ chính như dịch vụ tư vấn môi trường, dịch vụ xử lý nước thải, chất thải; vệ sinh chung nhà cửa, công nghiệp và công trình chuyên biệt; dịch vụ bảo vệ.

Nửa đầu năm 2025, SDV ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất gần 256 tỷ đồng và lãi gộp hơn 33 tỷ đồng. Trong đó, mảng xử lý nước thải công nghiệp và chất thải chiếm 90-91% doanh thu và lợi nhuận gộp Công ty có được.

Hà Lễ

FILI - 15:58:00 17/11/2025

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文内容仅供参考，不构成个人投资建议，也未考虑到某些用户特殊的投资目标、财务状况或其他需要。据此投资，责任自负。

Doanh nghiệp khu công nghiệp giữ nhịp tăng, nhiều “ông lớn” cán đích sớm

24hmoney

Sonadezi Corporation

0.00%

Doanh nghiệp khu công nghiệp giữ nhịp tăng, nhiều “ông lớn” cán đích sớm

Quý 3/2025, nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận kết quả khả quan với lợi nhuận toàn ngành tăng hơn 30% so với cùng kỳ. Trong đó, nhiều “ông lớn” sớm vượt kế hoạch năm.

Bức tranh toàn ngành của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) quý 3/2025 tiếp tục mang gam màu tích cực.

Theo thống kê từ VietstockFinance, tổng doanh thu của 24 doanh nghiệp bất động sản KCN trên sàn chứng khoán đạt gần 10.4 ngàn tỷ đồng, lãi ròng gần 2.8 ngàn tỷ đồng, tăng lần lượt 11% và 33% so với cùng kỳ. Nếu so với quý liền trước, cả doanh thu và lợi nhuận đều giảm 10% và 30%. Biên lãi gộp kỳ này ở mức 41%, cao hơn 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ.

Nguồn: VietstockFinance

Phần lớn tăng trưởng, nhiều đơn vị cán đích sớm

Quý 3/2025, có 18/24 doanh nghiệp đạt lãi tăng trưởng, 5 giảm lãi và 1 lỗ chuyển lãi.

Nguồn: VietstockFinance

Trong đó, lợi nhuận của CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) bứt phá lên hơn 18 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần cùng kỳ, nhờ chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Sau 9 tháng, lãi sau thuế hơn 233 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với khoản lỗ gần 3 tỷ đồng ở cùng kỳ và vượt 33% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Khu Công nghiệp Cao su Bình Long (UPCoM: MH3) có lợi nhuận 12 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ, do tiết giảm chi phí và khoản lãi tiền gửi, cho vay tăng cao. Tuy nhiên, lợi nhuận 9 tháng lại đi lùi 10%, còn gần 35 tỷ đồng, thực hiện được 90% mục tiêu năm.

Nhờ ghi nhận toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đất KCN, Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) khép lại quý 3 với lãi ròng gần 126 tỷ đồng, tăng 96% - mức cao nhất kể từ quý 1/2019; sau 9 tháng đã vượt kế hoạch lợi nhuận năm.

Tương tự, Sonadezi (SNZ) báo lãi gần 238 tỷ đồng, tăng 24%; nâng lợi nhuận 9 tháng lên gần 1,020 tỷ đồng, vượt 19% kế hoạch năm.

Trong khi đó, Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, với lãi ròng gần 366 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ, nhờ doanh thu dịch vụ điện nước và bất động sản đều khả quan; lũy kế 9 tháng đạt hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra.

Dẫn đầu toàn ngành về lợi nhuận là IDICO (HNX: IDC) khi đạt gần 842 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ, chiếm 28% tổng lợi nhuận ngành. Tuy nhiên, do kết quả nửa đầu năm kém khả quan, lãi 9 tháng của IDC đạt gần 1,483 tỷ đồng, giảm 10%, thực hiện được 87% kế hoạch năm.

Xếp ngay sau là Becamex Group (HOSE: BCM) khi lãi ròng gần 416 tỷ đồng, tăng 21%. Lợi nhuận 9 tháng gần 2,250 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ, đạt 92% kế hoạch.

Ông lớn khu vực miền Bắc, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) lãi quý 3 hơn 307 tỷ đồng, tăng 57%, nhờ doanh thu cho thuê đất KCN, chuyển nhượng bất động sản và nhà xưởng đồng loạt tăng. Sau 9 tháng, lợi nhuận hơn 1,495 tỷ đồng, gấp 4.3 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, trên nền kế hoạch cao, Công ty mới chỉ thực hiện được 49% mục tiêu sau 3 quý.

Hụt hơi

Bên cạnh những cái tên bứt phá, một số doanh nghiệp lại cho thấy dấu hiệu hụt hơi. Điển hình như Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) có lợi nhuận chỉ hơn 20 tỷ đồng, giảm 65%, về mức thấp nhất 10 quý. Nguyên nhân chủ yếu do mảng kinh doanh cốt lõi hạ tầng KCN giảm mạnh hơn 77%, chỉ mang về hơn 33 tỷ đồng. Sau 9 tháng, lợi nhuận của SZC đạt hơn 242 tỷ đồng, tăng 7%, thực hiện được 80% kế hoạch năm.

Lợi nhuận của CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (UPCoM: ITA) cũng giảm 69%, còn 21 tỷ đồng. Sau 9 tháng, ITA lãi 42 tỷ đồng, giảm 68%, mới thực hiện được 19% kế hoạch năm.

Ông lớn khu công nghiệp nào đang vay nợ nhiều nhất?

Tính đến cuối tháng 9, KBC là doanh nghiệp có nợ vay tài chính lớn nhất với hơn 27 ngàn tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) với phần lớn là vay dài hạn ngân hàng, gấp 2.7 lần đầu năm và chiếm 67% tổng nợ. Kinh Bắc liên tục gia tăng nợ vay kể từ đầu năm 2025 chủ yếu để bổ sung vốn cho dự án Tràng Cát và đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án khác.

Tiếp đến là BCM với nợ vay hơn 22.2 ngàn tỷ đồng, trong đó gồm hơn 13.7 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu.

Mặt khác, một số doanh nghiệp nắm giữ lượng lớn tiền nhận trước từ khách thuê đất, nhà xưởng, tạo “của để dành” đáng kể trong dài hạn. Trong đó, SIP dẫn đầu với gần 13.4 ngàn tỷ đồng, chiếm 47% tổng tài sản, tăng 10% so với đầu năm. IDC đứng thứ 2 với gần 6.2 ngàn tỷ đồng, tăng 2% và chiếm 29% nguồn vốn.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực quan trọng đối với bất động sản KCN. 10 tháng đầu năm 2025, FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21.3 tỷ USD, tăng 8.8% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong vòng 5 năm. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.5 tỷ USD, chiếm 7%.

风险提示及免责条款

Một doanh nghiệp ngành thép bất ngờ dời lịch tổ chức đại hội bất thường

Vietstock

VNSTEEL - VICASA Joint Stock Company

+1.16%

Sonadezi Corporation

0.00%

HĐQT CTCP Thép VICASA - VNSTEEL ngày 07/11 ra nghị quyết hủy danh sách người sở hữu chứng khoán tại ngày đăng ký cuối cùng 05/11 tham dự ĐHĐCĐ bất thường năm 2025, để có thêm thời gian chuẩn bị cho đại hội.

Ngày đăng ký cuối cùng mới sẽ là 28/11, tương ứng ngày giao dịch không hưởng quyền 27/11. Đại hội dự kiến diễn ra vào tháng 12/2025 hoặc tháng 1/2026, muộn hơn kế hoạch ban đầu là ngay trong tháng 12/2025.

Tại đại hội tới, VCA muốn trình cổ đông xem xét thông qua nhiều nội dung quan trọng, nổi bật là phương án di dời đến địa điểm mới, hay việc xử lý hàng hóa, nguyên vật liệu tồn kho, tài sản.

Trước đó, vào ngày 28/10, VCA cho biết nhận được quyết định của UBND phường Trấn Biên về việc thu hồi đất của Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) đang cho VCA thuê lại, để thực hiện dự án chuyển đổi khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường tại phường Trấn Biên.

Theo đó, Nhà nước sẽ thu hồi tổng diện tích gần 204 ngàn m2, bao gồm 3 thửa đất số 147, 151 và 164, tờ bản đồ số 47, phường An Bình (cũ); nay là tờ bản đồ số 333, phường Trấn Biên.

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 rộng 320ha, là khu công nghiệp đầu tiên và lâu đời nhất Việt Nam, thành lập năm 1963. Theo nhiều nhận định, việc quá lâu đời và cũ kỹ đã bộc lộ nhiều hạn chế về cơ sở hạ tầng, công nghệ sản xuất, đồng thời lại nằm sát sông Đồng Nai nên nguy cơ gây ô nhiễm môi trường rất cao. Mặt khác, vị trí đắc địa sát quốc lộ 1 và quốc lộ 51, cửa ngõ phía đông vào TPHCM, đã tạo ra nhiều lợi thế tiềm năng cho khu đất này.

Phối cảnh khu đô thị - thương mại - dịch vụ tại vị trí khu công nghiệp Biên Hòa 1 trong tương lai

Thực tế, câu chuyện trả lại mặt bằng cho tỉnh Đồng Nai gần đây mang lại nhiều rắc rối đối với VCA, đẩy cổ phiếu của Công ty vào diện cảnh báo.

Cụ thể, Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) quyết định đưa cổ phiếu VCA vào diện cảnh báo từ ngày 23/10/2025, với lý do Công ty bị ngừng hoạt động sản xuất chính từ 3 tháng trở lên.

Theo VCA, quyết định của HOSE đưa ra sau khi UBND tỉnh xử phạt vi phạm hành chính Công ty vào ngày 09/05/2025, với việc đình chỉ các hoạt động sản xuất (luyện thép và cán thành phẩm) đang thực hiện tại khu công nghiệp Biên Hòa 1 trong 3.75 tháng, do không có giấy phép môi trường và buộc di dời cơ sở sản xuất đến địa điểm phù hợp quy hoạch trước ngày 01/12/2025.

Trong công văn giải trình ngày 29/10, VCA cho biết đã tìm và chọn lọc một số địa điểm phù hợp tại các khu công nghiệp trong và ngoài Đồng Nai, đang tiến hành thương lượng thuê đất. Kế hoạch di dời sẽ được lập và báo cáo tại ĐHĐCĐ bất thường sắp tới.

Công ty cũng cho biết chỉ bị đình chỉ hoạt động sản xuất là nguồn phát sinh chất thải (luyện thép và cán thành phẩm) và vẫn duy trì hoạt động thương mại, dịch vụ (bán hàng, tiêu thụ sản phẩm tồn kho, cùng cấp các dịch vụ khác).

“Công ty đang tích cực làm việc với các cơ quan hữu quan để khôi phục hoạt động sản xuất và đưa cổ phiếu ra khỏi diện cảnh báo, do thời hạn đình chỉ 3.75 tháng đã kết thúc” - VCA nhấn mạnh.

Quý 3/2025, VCA mang về hơn 43 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 89% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả, Công ty lỗ ròng hơn 3.5 tỷ đồng và xóa sạch thành quả nửa đầu năm, dẫn đến mức lỗ lũy kế gần 1.6 tỷ đồng sau 9 tháng. Lưu ý rằng, quý 3 là giai đoạn đáy trong chu kỳ kinh doanh nhiều năm qua của VCA, thậm chí liên tục lỗ trong 4 năm gần nhất.

Kết quả trên gây ra nhiều mối lo ngại khi Công ty chỉ còn lại gần 3.4 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối tính đến ngày 30/09/2025.

VCA lỗ ròng hơn 3.5 tỷ đồng trong quý 3/2025

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu VCA khó tránh khỏi tình cảnh ảm đạm với những gì diễn ra gần đây. Giá cổ phiếu duy trì xu hướng giảm kể từ đầu năm dù có những chuỗi tăng trần đầy nỗ lực, kết phiên 07/11 tại mức 8,990 đồng/cp, giảm 28% so với đầu năm.

Cổ phiếu VCA duy trì xu hướng giảm kể từ đầu năm

Tình hình nhân sự cũng sẽ có biến động tại ĐHĐCĐ bất thường sắp tới, với việc miễn nhiệm và bổ nhiệm Thành viên HĐQT, BKS.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, dàn lãnh đạo Công ty ghi nhận một số thay đổi, khi 2 Thành viên HĐQT gồm ông Nguyễn Xuân Sơn nghỉ hưu và ông Nguyễn Văn Thoan xin từ nhiệm vì lý do công tác, nhường vị trí cho ông Nguyễn Phú Dương và ông Dương Văn Hà; đồng thời, Thành viên BKS Nguyễn Phước Hải được thay thế bởi bà Ngô Thị Minh Nguyệt.

Huy Khải

FILI - 10:13:00 10/11/2025

风险提示及免责条款

Sonadezi lãi hơn ngàn tỷ sau 9 tháng, vượt kế hoạch năm

Vietstock

Sonadezi Corporation

0.00%

Sau kết quả kỷ lục trong quý 2, lợi nhuận ròng Sonadezi tiếp tục tăng trưởng trong quý 3/2025 nhờ tăng trưởng ổn định ở mảng dịch vụ cảng, nước sạch và cải thiện biên lợi nhuận gộp. Công ty vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm sau 3 quý.

Quý 3, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) ghi nhận doanh thu thuần hơn 1,363 tỷ đồng, lãi ròng gần 238 tỷ đồng, tăng lần lượt 2% và 24% so với cùng kỳ.

KQKD SNZ từ quý 1/2021 - quý 3/2025

Sonadezi cho biết trong kỳ doanh thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ cảng, cung cấp nước sạch lên gần 733 tỷ đồng, tăng 13%. Cùng với đó, giá vốn giảm và hoạt động tài chính chủ yếu là lãi tiền gửi, tăng 15% lên 34 tỷ đồng là động lực chính giúp lợi nhuận tăng.

Cơ cấu doanh thu quý 3/2025 của SNZ

Nguồn: SNZ

Sau 9 tháng, doanh thu gần 5,067 tỷ đồng, lãi sau thuế hơn 1,670 tỷ đồng, tăng 21% và 39%. Với kết quả này, Công ty đã thực hiện được 78% mục tiêu doanh thu, vượt 19% chỉ tiêu lãi sau thuế sau 3 quý.

Nguồn: VietstockFinance

Tại ngày 30/09, tổng tài sản SNZ đạt hơn 22,150 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm. Trong đó, tiền và tương đương tiền hơn 1,530 tỷ đồng, giảm 4%. Hàng tồn kho tăng nhẹ lên gần 2,244 tỷ đồng, phần lớn là khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án khu công nghiệp, khu đô thị Châu Đức hơn 1,568 tỷ đồng và khu dân cư Hữu Phước gần 245 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 5,380 tỷ đồng, tăng 16%.

Nguồn: SNZ

Nợ phải trả còn hơn 10,623 tỷ đồng, tăng 4%, với vay nợ tài chính gần 3,690 tỷ đồng, giảm 8% và chiếm 35% tổng nợ; khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện hơn 3,200 tỷ đồng, giảm nhẹ và chiếm 30% tổng nợ.

Thanh Tú

FILI - 15:57:47 30/10/2025

风险提示及免责条款

13/10: Đọc gì trước giờ giao dịch chứng khoán?

Vietstock

Sai Gon Ground Services Joint Stock Company

-0.66%

SSI Securities Corporation

-2.21%

VNDIRECT Securities Corporation

-0.53%

Hai Phong Cua Cam Port Joint Stock Company

0.00%

Sonadezi Corporation

0.00%

Cập nhật nhanh những diễn biến kinh tế, tài chính trong nước và thế giới những ngày cuối tuần trước khi thị trường mở cửa.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG

VĨ MÔ ĐẦU TƯ

Thượng Ngọc

FILI - 04:58:00 13/10/2025

风险提示及免责条款

Sonadezi chi hơn 167 tỷ đồng mua lại tòa nhà văn phòng của công ty liên kết

Vietstock

Sonadezi Corporation

0.00%

Sonadezi Giang Dien Joint Stock Company

0.00%

Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) quyết định chấp thuận ký hợp đồng nhận chuyển nhượng tòa nhà văn phòng tọa lạc tại số 1, đường 1, KCN Biên Hòa 1, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai với bên có liên quan, giá trị giao dịch hơn 167 tỷ đồng.

Bên chuyển nhượng là CTCP Sonadezi Giang Điền , với giá trị giao dịch hơn 167 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế VAT). Tòa nhà tại số 1, đường 1, KCN Biên Hòa 1, phường Trấn Biên cũng là trụ sở chính của Sonadezi.

Về mối liên hệ, Sonadezi Giang Điền hiện là công ty liên kết của SNZ, với tỷ lệ sở hữu 46.45% tại SZG. Bà Nguyễn Thị Hạnh – Chủ tịch HĐQT SZG, hiện đang là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc của Sonadezi.

Sonadezi có kết quả kinh doanh tích cực trong nửa đầu năm 2025, với doanh thu thuần hợp nhất hơn 3,700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 1,296 tỷ đồng, tăng lần lượt 30% và 48% so với cùng kỳ. So với kế hoạch năm 2025, SNZ thực hiện được lần lượt 57% và 92%.

Cùng với đó, Sonadezi dự chi khoảng 490 tỷ đồng (tương ứng tỷ lệ 13%) từ lợi nhuận chưa phân phối để chia cổ tức 2024 vào ngày 23/10 tới. UBND tỉnh Đồng Nai, cổ đông nắm 99.54% vốn điều lệ, dự kiến thu về gần 487 tỷ đồng từ đợt chi trả này.

Khởi đầu với vai trò tiên phong phát triển khu công nghiệp (KCN) trên cả nước từ năm 1990, Sonadezi đã sớm đầu tư, xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp. Hiện Sonadezi đang trực tiếp đầu tư/liên doanh, liên kết khai thác 9 KCN, 1 cụm công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai, 1 KCN tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 1 KCN tại tỉnh Bình Thuận cũ, với tổng diện tích khoảng 4,645ha và KCN Ninh Diêm 3 tại tỉnh Khánh Hòa, với diện tích hơn 288ha.

Ngoài ra, SNZ đang phối hợp với các sở, ngành và các cơ quan có liên quan để nghiên cứu đề xuất dự án KCN Hàng Gòn 300ha, khu đô thị Hàng Gòn và sân golf Long Khánh 140ha, KCN xã Xuân Hòa (giai đoạn đến năm 2030) 500ha và KCN Bàu Xéo 2 với diện tích 380ha.

Đến cuối năm 2024, các KCN của Sonadezi đã thu hút tổng cộng 922 dự án (gồm 657 dự án FDI và 265 dự án DDI) với tổng vốn đăng ký khoảng 12 tỷ USD và hơn 29,000 tỷ đồng.

Sonadezi hiện có 17 công ty thành viên, hoạt động trong 4 nhóm ngành nghề chính, gồm bất động sản công nghiệp và dân dụng, xây dựng và vật liệu xây dựng, dịch vụ và sản phẩm hỗ trợ, cung cấp nước.

Thanh Tú

FILI - 08:42:21 11/10/2025

风险提示及免责条款

SNZ thắng kiện trong vụ tranh chấp gần 13 tỷ tiền thuê KCN với DCT

Vietstock

Dong Nai Roofsheet & Construction Material Joint Stock Company

0.00%

Sonadezi Corporation

0.00%

Ngày 09/10, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp nhận được bản án phúc thẩm ngày 12/09 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc tranh chấp hợp đồng cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng giữa Công ty và CTCP Tấm lợp Vật liệu Xây dựng Đồng Nai .

Theo đơn khởi kiện do SNZ là nguyên đơn, Công ty này cho biết ngày 15/08/2005 đã ký hợp đồng cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng tại khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 với DCT.

Nội dung hợp đồng gồm thời hạn thuê được tính từ ngày 01/07/2001-12/04/2051. Trong đó, tiền thuê đất được tính trong thời gian tương ứng với giá thuê đất tại thời điểm ký hợp đồng là 800 đồng/m2/năm (chưa VAT).

Đơn giá sử dụng phí hạ tầng (bao gồm hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống đèn đường, cây xanh, vệ sinh KCN, quản lý cây xanh) được ban quản lý các KCN tỉnh Đồng Nai phê duyệt là 0.53 USD/m2/năm (chưa VAT). Còn phí xử lý nước thải là 0.28 USD/m3.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên đã thực hiện đúng nội dung thỏa thuận. Nhưng từ năm 2018 đến nay, DCT không thanh toán tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng cho SNZ. Số nợ gốc tính đến ngày 31/12/2023 xấp xỉ 9.8 tỷ đồng và tiền lãi chậm thanh toán từ ngày các khoản nợ đến hạn đến ngày 09/07/2024 là 2.9 tỷ đồng (lãi suất 10%/năm).

Ngày 03/08/2023, SNZ nhận được công văn của DCT về việc xem xét giảm 30% tiền thuê đất năm 2022 theo Quyết định số 01/QĐ-TTg ngày 31/01/2023 về việc giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Đến ngày 10/08/2023, SNZ có văn bản phúc đáp cho rằng DCT không thuộc đối tượng áp dụng của quyết định nên không có cơ sở để thực hiện giảm tiền thuê đất theo yêu cầu của DCT.

Theo đó, SNZ khởi kiện ra Tòa án để buộc DCT thanh toán khoản nợ tổng cộng 12.7 tỷ đồng kể trên.

Về phía bị đơn, DCT xác nhận đến ngày 19/01/2023, số tiền thuê đất Công ty còn nợ SNZ hơn 7.7 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, do tình hình kinh tế khó khăn, phía DCT không có bất kỳ nguồn thu nào để trả nợ nên đề nghị được thanh toán dần.

Đối với số nợ còn lại, DCT không đồng ý và đề nghị phía nguyên đơn giảm 30% tiền thuê đất năm 2022 theo Quyết định số 01/2023/QĐ-TTG.

Đối với toàn bộ số tiền lãi chậm thanh toán mà phía SNZ yêu cầu, DCT không đồng ý thanh toán, đề nghị phía SNZ miễn cho DCT.

DCT cho biết vẫn luôn hiểu được trách nhiệm đối với khoản nợ tại SNZ nhưng Công ty hy vọng phía SNZ thông cảm, tiếp tục chia sẻ khó khăn và đồng hành cùng Công ty để cùng vượt qua giai đoạn khó khăn này. DCT cam kết nỗ lực hết sức để tìm kiếm nhà đầu tư, tái cơ cấu, tìm kiếm đối tác mở rộng hệ thống phân phối xi măng, tấm lợp trong và ngoài nước để có thể tạo ra nguồn thu trả nợ cho phía SNZ.

Sau khi xem xét các tình tiết, Tòa phúc thẩm nhận định có đủ cơ sở xác định DCT có ký hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng của SNZ tại KCN Biên Hòa 1, quá trình thực hiện hợp đồng, phía bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê đất và sử dụng hạ tầng từ năm 2018, số tiền nợ gốc còn lại chưa thanh toán tính đến ngày 31/12/2023 gần 9.8 tỷ đồng như phía SNZ trình bày.

Tòa cũng đồng tình với SNZ rằng DCT không thuộc đối tượng áp dụng của Quyết định số 01/2023/QĐ-TTG, ngoài ra, do DCT không thực hiện việc nộp tiền thuê đất theo đúng quy định, không ký kết phụ lục hợp đồng và thực hiện các nghĩa vụ khác nên SNZ không có cơ sở thực hiện việc giảm tiền thuê đất năm 2022 theo đề nghị DCT.

Về tiền lãi do chậm thanh toán, Tòa nhận định mức lãi suất phía nguyên đơn yêu cầu áp dụng theo quy định tại Khoản 9.2, Điều 9 của hợp đồng được các bên thỏa thuận ký kết là phù hợp với quy định Luật Thương mại 2005 nên xét thấy cần phải chấp nhận yêu cầu trên của nguyên đơn về lãi suất.

Từ những nhận định trên, Tòa phúc thẩm tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của SNZ và buộc DCT phải thanh toán tiền còn nợ tính đến ngày 09/07/2024 hơn 12.7 tỷ đồng, bao gồm gần 9.8 tỷ đồng nợ gốc và hơn 2.9 tỷ đồng tiền lãi.

Hà Lễ

FILI - 15:04:20 10/10/2025

风险提示及免责条款