ستاندرد اند بورز يختتم التعاملات منخفضا والذكاء الاصطناعي يدعم ناسداك

من إيان ويذرز

قال مصدران لرويترز إن صندوق الثروة السيادي القطري يراجع خططه المتعلقة بتجديد ناطحة السحاب (إتش.إس.بي.سي) المملوكة له في كناري وارف بلندن للاحتفاظ بمزيد من المساحات المكتبية، مدفوعا بانتعاش الطلب العالمي مع تفويض الشركات بالعودة إلى المكاتب.

وذكر المصدران المطلعان أن جهاز قطر للاستثمار يدرس الاحتفاظ بما يصل إلى 80 بالمئة من البرج المكون من 45 طابقا كمكاتب بعد مغادرة عملاق الخدمات المصرفية (إتش.إس.بي.سي) في 2027.

وكان جهاز قطر للاستثمار كشف عن خطط تنطوي على تغيرات جذرية في العام الماضي لجذب مجموعة من الاستخدامات البديلة، منها الترفيه والتسلية والتعليم، وربما المسرح. وكان الجهاز اشترى البرج مقابل 1.1 مليار جنيه إسترليني (1.44 مليار دولار) في 2014.

وأضاف المصدران أن من المرجح أن يؤدي الاحتفاظ بمزيد من المكاتب إلى خفض تكلفة المشروع بشكل كبير على الرغم من أن التغييرات التي أجراها جهاز قطر للاستثمار مدفوعة في المقام الأول بتغير الطلب. وقال المصدر الثاني إن السيطرة على التكاليف من العوامل التي وضعت في الاعتبار عند إجراء هذه المراجعات.

وأردف المصدران أن الخطط ليست نهائية وقابلة للتغيير اعتمادا على طلبات العملاء المحتملين للمكاتب.

وقال المصدران إنه تم تعيين جورج ياكوبيسكو المخضرم ورئيس مجلس الإدارة السابق لمجموعة (كناري وارف جروب) مستشارا لجهاز قطر للاستثمار بشأن أصوله في بريطانيا، بما في ذلك برج إتش.إس.بي.سي، ولتحسين مؤهلات الاستدامة. وأضافا أن الخطط المعدلة لناطحة السحاب إتش.إس.بي.سي ستحتفظ بشكل عام بالتصميم الخارجي الذي تم تحديده في يوليو تموز.

وامتنع جهاز قطر للاستثمار عن التعليق على الأمر. ولم يتسن بعد الحصول على تعليق من كناري وارف جروب التي تدير المنطقة المالية الأوسع نطاقا والمملوكة بشكل مشترك لجهاز قطر للاستثمار وشركة (بروكفيلد) الكندية.

* البرج قد يكون نموذجا لتجديد ناطحات السحاب

يراقب قطاع العقارات تجديد برج إتش.إس.بي.سي عن كثب، إذ يبحث عن طرق لتحديث المباني المكتبية المنهكة، لكن التغييرات التي يدرسها جهاز قطر للاستثمار قبل تقديم طلب تخطيط العام المقبل تظهر كيفية تغير المشهد بسبب انتعاش الطلب على المساحات المكتبية.

وتضررت كناري وارف بشدة بسبب انخفاض الطلب على المساحات المكتبية بسبب جائحة كوفيد-19. وتعود الشركات في الوقت الحالي، لكن هناك إقبالا أقل بكثير على ناطحات السحاب المخصصة لمستأجر واحد مثل تلك التي يستأجرها بنك إتش.إس.بي سي، مما يجبر على إعادة التفكير.

وتحتاج المباني القديمة أيضا إلى عمليات تجديد، مع تحديثات مزمعة أو يجري تنفيذها في أبراج قريبة تشغلها سيتي وباركليز ومورجان ستانلي لتلبية توقعات الموظفين المرتفعة لبيئة عملهم.

وشهد الحي المالي في شرق لندن تحسنا في وتيرة تأجير المساحات المكتبية في وقت تجد فيه شركات صعوبة في العثور على مساحات بأسعار معقولة بوسط لندن، واستأجر بنك بي.بي.في.إيه الإسباني ومكتب مكافحة جرائم الاحتيال الخطيرة في بريطانيا مساحات في كناري وارف.

واستحوذ أيضا إتش.إس.بي.سي على مزيد من المساحات في كناري وارف بعد أن خلص إلى وجود نقص في المساحات بمقره الرئيسي الأصغر الذي يخطط له في مدينة لندن.

وتشير بيانات شركة المعلومات العقارية كوستار إلى انخفاض معدل المساحات الشاغرة في منطقة دوكلاندز الأوسع، والتي تشمل كناري وارف، إلى 15 بالمئة من أعلى مستوياته بعد جائحة كوفيد-19 والذي وصل إلى 18.6 بالمئة في مارس آذار.

ولا يزال هذا أعلى من معدل المساحات الشاغرة في لندن البالغ 10.4 بالمئة.

وأبرم جهاز قطر للاستثمار اتفاق تمويل في ديسمبر كانون الأول لاقتراض 610 مليون جنيه إسترليني من مجموعة أبولو الاستثمارية الأمريكية لسداد سندات مستحقة على مدى عامين، مما رفع تكاليف التمويل، لكنه بدد مخاطر إعادة التمويل على المدى القريب.

وقال المصدران إن جهاز قطر للاستثمار خطط في وقت سابق للتخلي عن مزيد من المساحات المكتبية في برج إتش.إس.بي.سي، غير أنه لم يكن قد خلص إلى رقم محدد.

وذكر المصدران أن تحسن الطلب على المساحات المكتبية قد يعني تخليه عن خططه لبناء فندق تصل سعته إلى 80 غرفة في البرج، مما سيقلل من المساحة المكتبية إلى 60 بالمئة من المساحة الإجمالية.

وسيعتمد القرار النهائي على متطلبات عملاء المساحات المكتبية المحتملين.

ورجح المصدر الأول أن يتكلف تجديد برج إتش.إس.بي.سي مئات الملايين من الجنيهات الإسترلينية، لكن فريق المشروع واثق من أنه سيكون أرخص من تحديث سيتي لبرجه القريب من كناري وارف بتكلفة 1.5 مليار دولار.

ورجح المصدر الأول أيضا إلغاء المساحات المكتبية المؤقتة المخطط لها والتي تتمتع بالخدمات في البرج لصالح المكاتب المستأجرة التقليدية، في حين أن الشرفات المدرجة المخطط لها في الطوابق العليا عن طريق اقتطاع أجزاء من البرج قد يتعين إغلاقها بسبب سوء الأحوال الجوية في بريطانيا.

(الدولار = 0.7659 جنيه إسترليني)

قالت وود جروب وشركة سيدارا اليوم الجمعة إن المجموعة البريطانية وافقت بشروط على عرض استحواذ قيمته 216 مليون جنيه إسترليني (292 مليون دولار) من شركة سيدارا التي يقع مقرها في دبي، في ختام مسعى امتد لأكثر من عام وتضمن عروضا متعددة قوبلت بالرفض.

وبموجب العرض البالغ 30 بنسا للسهم، ستتحمل سيدارا سداد ديون على وود جروب تبلغ 1.6 مليار دولار وستضخ أموالا تصل إلى 450 مليون دولار في المجموعة.

وهذه الصفقة مشروطة بنشر وود جروب نتائجها المالية المتأخرة وضمان عدم إنهاء بعض التسهيلات المرتبطة بالديون، إلى جانب شروط أخرى.

وكانت شركة الخدمات النفطية البريطانية قد أرجأت في أبريل نيسان نشر نتائجها السنوية بسبب عدم استكمال مراجعة لحساباتها، ما أدى إلى تعليق مؤقت لتداول أسهمها.

وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، خفضت سيدارا عرضها للاستحواذ على وود جروب بعد أن فتحت هيئة السلوك المالي البريطانية تحقيقا في بعض عقود المجموعة ورسومها.

وقالت وود جروب اليوم الجمعة إنها لا تملك سيولة كافية لتمويل العمليات وإنها تعتزم مواصلة إجراءات خفض التكاليف حتى نهاية العام الحالي.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة سيدارا طلال الشاعر "تسمح لنا هذه الصفقة بتعزيز علاقاتنا مع العملاء والتوسع في أسواق جديدة وخدمة مجموعة أوسع من العملاء العالميين".

قالت وود جروب اليوم الجمعة إنها وافقت بشروط على عرض استحواذ بقيمة 30 بنسا للسهم من شركة سيدارا ومقرها دبي، في ختام مسعى امتد لأكثر من عام وتضمن عروضا متعددة قوبلت بالرفض.

ذكرت صحيفة فاينانشال تايمز اليوم الجمعة أن شركة ميتا بلاتفورمز تسعى لجمع 29 مليار دولار من شركات استثمار مباشر لبناء مراكز بيانات للذكاء الاصطناعي في الولايات المتحدة.

ونقل تقرير للصحيفة عن مصادر مطلعة أن الشركة الأم لفيسبوك تجري محادثات متقدمة مع شركات منها أبولو جلوبال مانجمنت وكيه.كيه.آر وبروكفيلد وكارلايل وبيمكو.

وقال التقرير إن ميتا تتطلع إلى جمع استثمارات مباشرة بقيمة ثلاثة مليارات دولار وإصدار ديون بقيمة 26 مليار دولار، مضيفا أن الشركة تناقش كيفية هيكلة عملية جمع التمويل وقد تسعى أيضا إلى جمع المزيد.

ويأتي التمويل في وقت ضاعفت فيه ميتا التزامها بالذكاء الاصطناعي، بما في ذلك استثمار بقيمة 14.8 مليار دولار في شركة سكيل إيه.آي الناشئة.

ولم ترد ميتا وأبولو جلوبال وكيه.كيه.آر وبروكفيلد وكارلايل وبيمكو على طلبات رويترز للتعليق بعد.

وأوضح تقرير فاينانشال تايمز أن ميتا تعمل مع مستشاريها في مورجان ستانلي لترتيب التمويل وتدرس سبلا لتسهيل تداول الديون بعد إصدارها.

قالت شركة مبادلة للاستثمار التابعة لحكومة أبوظبي ومجموعة فورتريس للاستثمار ومقرها نيويورك اليوم الخميس إنهما دخلتا في شراكة استراتيجية بقيمة مليار دولار للاستثمار في مجال الائتمان الخاص.

وتوسع مجال الائتمان الخاص في السنوات القليلة الماضية وجذب استثمارات من بعض أكبر مديري الأصول في العالم في وقت أدت فيه القواعد التنظيمية الصارمة إلى رفع تكلفة القروض الأكثر خطورة لدى المقرضين التقليديين.

وستشهد الشراكة الجديدة قيام مبادلة للاستثمار، وهي صندوق ثروة سيادي إماراتي تبلغ قيمته 330 مليار دولار، بالاستثمار المشترك في خطط فورتريس الاستراتيجية المتعلقة بالائتمان الخاص والعقارات والإقراض المضمون بالأصول.

وقال درو مكنايت، الرئيس التنفيذي المشارك لشركة فورتريس "في المحادثات مع شركائنا نسمع بصورة متزايدة عن الحاجة إلى حلول استثمارية مصممة خصيصا وقابلة للتطوير يمكنها تعزيز العائدات عبر مجالات الائتمان المختلفة".

وأضاف "نسعى إلى توسيع نطاق وصول المقترضين إلى رأس المال من خلال توفيره بصورة أكبر وأكثر تنوعا من خلال المستثمرين".

واستحوذ تحالف تقوده مبادلة كابيتال التابعة لمبادلة للاستثمار على 68 بالمئة في فورتريس العام الماضي لكن الشركة الأمريكية تقول إنها تحتفظ بالاستقلالية التامة فيما يتعلق بعمليات الاستثمار واتخاذ القرارات والموظفين والعمليات.

ووصلت قيمة الأصول التي تديرها فورتريس لصالح نحو ألفي عميل من المؤسسات إلى 50 مليار دولار في 31 ديسمبر كانون الأول.

وتعمل صناديق الثروة السيادية الخليجية على تعزيز مشاركتها في مجال الائتمان الخاص.

وأقامت مبادلة شراكات في السنوات القليلة الماضية مع شركات مثل أبولو جلوبال مانجمنت وجولدمان ساكس. وأعلنت في ديسمبر كانون الأول عزمها شراء حصة 42 بالمئة في شركة إدارة أصول الأمريكية سيلفر روك فاينانشال.

ويشير الائتمان الخاص إلى إقراض غير مصرفي عادة ما يكون على شكل قروض مباشرة للشركات المتوسطة أو شركات التطوير العقاري أو المقترضين بضمان الأصول.

وبلغت أصول الائتمان الخاص العالمية المدارة نحو 1.5 تريليون دولار في أوائل 2024، ومن المتوقع وفقا لتقديرات القطاع أن تزيد بمقدار المثل تقريبا بحلول 2029.

أعلنت شركة التكنولوجيا الأمريكية العملاقة إنتل Intel مساء يوم الثلاثاء أنها قد قامت ببيع حصة تبلغ 49% من منشأتها التصنيعية في أيرلندا إلى شركة إدارة الأصول الأمريكية الشهيرة أبولو جلوبال مانجمنت Apollo في صفقة استحواذ ضخمة بقيمة 11 مليار دولار.

وبموجب هذه الاتفاقية، ستستحوذ شركة أبولو على حصة 49% في مشروع مشترك مع إنتل لبناء مصنع جديد لتصنيع رقائق أشباه الموصلات في أيرلندا باسم Fab 34 بمدينة ليكسليب، وكانت إنتل قد ضخت بالفعل نحو 18.4 مليار دولار في هذا المشروع الضخم حتى الآن.

ووفقا لبيان إنتل ، سيكون هذا المصنع هو أول مصنع ضخم لشركة إنتل لتصنيع رقائق Intel 4 باستخدام آلات الطباعة الحجرية فوق البنفسجية القصوى، ومن المقرر أن يتم إتمام صفقة الاستحواذ خلال الربع الحالي من العام، ولكن إنتل ستحتفظ بالملكية الكاملة والتحكم التشغيلي للمصنع.

وسيسمح إتمام الصفقة لشركة إنتل بإعادة توزيع أجزاء من استثماراتها في مشروع أيرلندا إلى قطاعات أخرى من أعمالها؛ مثل تطوير تقنيات جديدة أو الاستحواذ على شركات أخرى، وتتوقع إنتل انخفاض إيرادات وأرباح الربع الثاني عن التوقعات بسبب ضعف الطلب على رقائق مراكز البيانات والحواسيب الشخصية.

يذكر أن إنتل كانت قد أعلنت عن خططها لبناء مصانع لرقائق أشباه الموصلات في أيرلندا وفرنسا عام 2022، وسط سعي الشركة للاستفادة من قواعد التمويل والتسهيلات المقدمة من الاتحاد الأوروبي، وسط استهداف الكتلة الأوروبية تقليل اعتمادها على الإمدادات الأمريكية والآسيوية من رقائق أشباه الموصلات.

وعلى صعيد التداولات، ارتفع سهم إنتل المدرج في مؤشر ناسداك التكنولوجي في بورصة وول ستريت (Nasdaq: INTC) خلال تعاملات ما قبل الجلسة بنسبة 1% ليسجل 30.33 دولار، بينما قفز سهم أبولو بنسبة 3.04% ليسجل 117.34 دولار، وذلك في تمام الساعة 8:50 صباحا بتوقيت جرينتش.