انتعاش أسعار المنازل في المملكة المتحدة: ما الذي ينتظرنا في عام 2026؟

انتعشت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في يناير، بعد أن تعافت من انخفاض غير متوقع في نهاية العام الماضي، مما يمهد الطريق لنمو محتمل في عام 2026، وفقًا لشركة Nationwide الرائدة في مجال قروض الرهن العقاري.

ارتفع متوسط ​​سعر المنزل في المملكة المتحدة بنسبة 0.3% في يناير. ويمثل هذا تحولاً إيجابياً عن شهر ديسمبر، حين انخفضت الأسعار بنسبة 0.4% نتيجةً لحالة عدم اليقين التي أحاطت بميزانية نوفمبر. وتزيد الأسعار الآن بنسبة 1% عما كانت عليه قبل عام، حيث يبلغ متوسط ​​قيمة المنزل 270,873 جنيهًا إسترلينيًا.

تشير توقعات السوق إلى النمو في عام 2026

يتوقع خبراء الاقتصاد نموًا لسوق العقارات في المملكة المتحدة هذا العام مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتراجع حالة عدم اليقين المتعلقة بالميزانية. وقد توقعت شركة "ناشون وايد" ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين 2% و4% هذا العام، بينما تتوقع شركة "كابيتال إيكونوميكس" الاستشارية زيادة بنسبة 3.5%.

أشار روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة "ناشون وايد"، إلى أن التباطؤ الذي شهده سوق العقارات في نهاية عام 2025 كان رد فعل مؤقتًا على المناخ السياسي. وأوضح قائلاً: "انخفض نشاط سوق العقارات في نهاية عام 2025، وهو ما يعكس على الأرجح حالة عدم اليقين بشأن التغييرات المحتملة في ضريبة الأملاك قبل إقرار الميزانية".

وعلى الرغم من هذا الانخفاض، أشار غاردنر إلى أن عدد قروض الرهن العقاري المعتمدة لشراء المنازل ظل قريباً من مستويات ما قبل الجائحة، مضيفاً أن النشاط "من المرجح أن يتعافى في الفصول القادمة".

تُظهر مؤشرات القدرة على تحمل التكاليف صورة مختلطة

على الرغم من تحسن التوقعات، إلا أن القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال عاملاً حاسماً لصحة السوق.

بحسب غاردنر، فإنّ مشتري المنزل لأول مرة، ممن لديهم دخل متوسط ​​في المملكة المتحدة ودفعة أولى بنسبة 20%، سيجدون أن قسط الرهن العقاري الشهري يعادل 32% من صافي دخلهم. هذا الرقم أعلى بقليل من المتوسط ​​طويل الأجل البالغ 30%، ولكنه يمثل تحسناً ملحوظاً مقارنةً بالنسبة المرتفعة التي بلغت 38% المسجلة في عام 2023. هذا التحسن في القدرة على تحمل تكاليف السكن، إذا استمر، من شأنه أن يدعم انتعاش السوق بشكل أكبر.

تُلقي الرياح المعاكسة والمخاطر بظلالها على التوقعات

على الرغم من المؤشرات الإيجابية، إلا أن العديد من التحديات لا تزال قادرة على ممارسة ضغوط على سوق العقارات هذا العام.

ضعف الطلب وعدم اليقين بشأن أسعار الفائدة

حذر توم بيل، من وكالة نايت فرانك العقارية، من أن الطلب لا يزال ضعيفاً. وقال: "كانت الموافقات على قروض الرهن العقاري في [ديسمبر] أقل بنسبة 9% من متوسط ​​السنوات الخمس الماضية، مما يدل على أن الطلب لا يزال ضعيفاً".

علاوة على ذلك، تتضاءل التوقعات بخفض كبير في أسعار الفائدة. وأضاف بيل: "تضاءلت فرص خفض أسعار الفائدة مرتين هذا العام في الأسابيع الأخيرة لأسباب من بينها بيانات اقتصادية بريطانية أقوى من المتوقع، مما يؤكد استمرار الضغط على الأسعار ومستويات المعاملات".

إعادة ضبط نظام الرهن العقاري لـ 1.8 مليون مالك منزل

من المرجح أيضاً أن تظل الأسر حذرة، وفقاً لأليس هاين من شركة الوساطة المالية "بيست إنفست". وأشارت إلى ارتفاع معدلات البطالة وتكاليف الاقتراض التي، على الرغم من انخفاضها، إلا أنها لا تزال بعيدة كل البعد عن أدنى مستوياتها قبل الجائحة.

تتمثل إحدى نقاط الضغط الرئيسية في 1.8 مليون صفقة رهن عقاري ذات سعر فائدة ثابت من المقرر أن تنتهي في عام 2026. وأشار هاين إلى أن جزءًا كبيرًا من هؤلاء المقترضين "سينتقلون من صفقات ذات سعر فائدة منخفض لمدة خمس سنوات إلى بيئة ذات سعر فائدة أعلى بكثير، مما يضغط على الدخول المتاحة".

موقف بنك إنجلترا الحذر

ستكون السياسة النقدية لبنك إنجلترا عاملاً حاسماً في السوق. ففي ديسمبر، خفض البنك أسعار الفائدة من 4% إلى 3.75% بعد انخفاض التضخم إلى معدل سنوي قدره 3.2% في نوفمبر. ومع ذلك، لا يزال هذا المعدل أعلى بكثير من هدف البنك البالغ 2%.

حذرت ميغان غرين، عضوة لجنة السياسة النقدية في البنك المركزي، الشهر الماضي من أن البنك قد لا يتمكن من خفض أسعار الفائدة بالقدر المتوقع. وأشارت إلى النمو القوي في الأجور في المملكة المتحدة وخفض أسعار الفائدة المتوقع في الولايات المتحدة كعوامل محتملة تحد من ذلك.

وتماشياً مع هذا النهج الحذر، من المتوقع على نطاق واسع أن تُبقي لجنة السياسة النقدية سعر الفائدة الرئيسي عند 3.75% عندما تجتمع يوم الخميس.