تقلبات أسعار النفط مع تضارب بيانات المخزونات المتباينة مع محادثات السلام في أوكرانيا

يشهد مشهد الطاقة العالمي تحولاً جذرياً، والشرق الأوسط في قلب هذه التحولات. فبعد أن كان يُنظر إليه تقليدياً على أنه مُصدّر للنفط الخام ، تطورت المنطقة بسرعة لتصبح مركزاً رئيسياً للتكرير والتجارة. ولا يقتصر هذا التحول على التطوير السريع للبنية التحتية، بل يشمل أيضاً التأثير العالمي، ويدفع إلى إعادة تقييم ضرورية لكيفية تسعير البنزين المنتج في المنطقة ككل.

منذ عام ٢٠١٧، ازدادت طاقة التكرير في منطقة الخليج بمقدار الثلث لتصل إلى أكثر من ١٠.٥ مليون برميل يوميًا. يعكس هذا النمو استراتيجيةً حازمةً من جانب المنتجين الإقليميين للتوجه نحو المصب وتحقيق قيمة أكبر من مواردهم الهيدروكربونية. وقد نتج عن ذلك زيادة كبيرة في إنتاج البنزين من ١.٧ مليون برميل يوميًا إلى ما يقرب من ٢.٤ مليون برميل يوميًا، مما مكّن المنطقة ليس فقط من تلبية الطلب المحلي، بل أيضًا من تصدير كميات فائضة. كما زادت صادرات البنزين من الشرق الأوسط بأكثر من الضعف خلال الفترة نفسها، لتصل إلى ٦٥٤ ألف برميل يوميًا.

وتزداد هذه التدفقات أيضًا عالمية بشكل متزايد.

على الرغم من أن منطقة الخليج نفسها لا تزال تُمثل الأسواق الرئيسية لتوريد وتسليم البنزين والمنتجات الأخرى، إلا أن الطلب الإقليمي يأتي من الساحل الشرقي لأفريقيا، وباكستان، والبحر الأحمر، وفي حالات نادرة من البحر الأبيض المتوسط. وهناك منافسة على الإمدادات من الساحل الغربي للهند والبحر الأحمر. أما السوق خارج هذه المناطق، فهي عالمية بالفعل: آسيا، وسنغافورة، والولايات المتحدة، وأستراليا.

للتعامل مع هذا التعقيد واتساع نطاق انتشارها، أنشأت كبرى شركات النفط المملوكة للدولة في منطقة الخليج فرقها التجارية العالمية الخاصة. وقد منحتها هذه الخطوة الأدوات اللازمة للتفاعل مع تحركات السوق ومواقعها خلال أيام التداول الآسيوية والأوروبية والأمريكية. وتنافس هذه الفرق التجارية أفضل الفرق التجارية في العالم على جميع المستويات. ومع ذلك، ورغم التحول في الإنتاج والأسواق، ظل تسعير البنزين في الشرق الأوسط مرتبطًا بسوق لم يعد يعكس الواقع الإقليمي.

تاريخيًا، كان سعر البنزين المُنتَج في منطقة الخليج يُسَعَّر باستخدام قيم مُستقاة من سوق سنغافورة، مُعَدَّلةً بتكلفة الشحن. وقد بدت آلية التسعير هذه منطقية عندما كانت سنغافورة الوجهة الرئيسية لصادرات الشرق الأوسط الأدنى. أما اليوم، فلا يُشحن إلى سنغافورة سوى جزء ضئيل - 7% فقط - من صادرات البنزين في المنطقة. ويتوزع الباقي على مجموعة متنوعة من الأسواق، لكل منها ديناميكيات العرض والطلب الخاصة بها. علاوة على ذلك، فإن الاعتماد على "العائدات الصافية" المُعَدَّلة بتكلفة الشحن يُؤدي إلى تقلبات واضطرابات في الأسعار.

أصبحت أسعار ناقلات النفط غير قابلة للتنبؤ بشكل متزايد، مدفوعةً بالاضطرابات على طول طرق الشحن الرئيسية والتوترات الجيوسياسية الأوسع نطاقًا. يمكن أن تُخفي هذه التقلبات القيمة الحقيقية للمنتج، مما يُصعّب على المشترين والبائعين التعامل بثقة. لمواجهة هذه التحديات، ظهرت آلية تسعير جديدة تعكس نشاط التداول الفعلي خلال يوم العمل في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي مصممة لتعكس أساسيات السوق المحلية التي تعكس دور المنطقة في الأسواق الأوسع التي تُوصل إليها.

وتتوافق آلية التسعير التي أطلق عليها "ميبوب" مع معيار إيبوب الأوروبي و"آر بي أو بي" وهو مقياس البنزين الأميركي. وتتداول هذه المعايير، إلى جانب البنزين في سنغافورة، كمجمع عالمي، ويستخدم المتداولون المشتقات المالية لموازنة الأسعار وإدارة التعرض للقيم المتغيرة في جميع أنحاء العالم. ويتبع ذلك المبدأ القائل بأن سعر المنتجات المكررة في الخليج يجب أن يعكس قيمة السلعة في المنطقة وأن يلعب دوره اللائق في مجمع تداول البنزين العالمي.

الآلية الجديدة ليست مجرد ابتكار تقني، بل هي اعترافٌ بتحول هيكلي في أسواق الطاقة العالمية. لم يعد الشرق الأوسط مشاركًا سلبيًا في تجارة المنتجات المكررة؛ بل أصبح منطقةً تُحدد الأسعار. تُعدّ مصافيه من بين الأكثر تطورًا في العالم، وصادراته عالمية، ويتزايد تركيز أنشطته التجارية في مراكز إقليمية مثل الفجيرة وجبل علي. وبطبيعة الحال، يعتمد نجاح أي معيار جديد على اعتماده. وسيحتاج المشاركون في السوق إلى رؤية سيولة وشفافية وتوافق مستمر مع التجارة الفعلية.

ولكن الأساس المنطقي واضح: إن تسعير البنزين في الشرق الأوسط على أساس سوق تبعد آلاف الأميال، مع أهمية محدودة للأساسيات الإقليمية، ليس هو الحل الأمثل. ومع تزايد تعددية الأقطاب في تدفقات الطاقة وارتفاع أهمية المراكز الإقليمية، لابد وأن تتطور آليات التسعير. إن توسع التكرير في الشرق الأوسط يتطلب معياراً يعكس دوره الجديد ــ ليس فقط كمنتج، ولكن كمورد عالمي للمنتجات وأحد الروافع في الأسعار العالمية.

المصدر: THENATIONALNEWS

 قال رئيس اتحاد الجنود الألمان إن زعماء حلف شمال الأطلسي الأوروبيين يجب ألا يكونوا ساذجين عندما يناقشون قوة السلام في أوكرانيا، بل يجب أن يواجهوا حقيقة مفادها أنهم سيحتاجون إلى نشر عشرات الآلاف من الجنود في البلاد على المدى الطويل.

يسعى الرئيس الأمريكي دونالد ترامب إلى التوسط في السلام بين موسكو وكييف، لكنه استبعد إرسال قوات أمريكية إلى أوكرانيا.

وتحدث الرئيس الفرنسي إيمانويل ماكرون ورئيس الوزراء البريطاني كير ستارمر لصالح نشر القوات في تسوية ما بعد الحرب كجزء من ائتلاف الراغبين، مع إشارة المستشار الألماني فريدريش ميرز أيضًا إلى الانفتاح على المشاركة الألمانية .

ودعا الكولونيل أندريه ويستنر، رئيس جمعية القوات المسلحة الألمانية، الزعماء الأوروبيين يوم الخميس إلى عدم التقليل من أهمية المهمة العسكرية بل أن يكونوا صادقين بشأن التحديات، على الرغم من أن أي وقف سريع لإطلاق النار يبدو غير مرجح.

وقال ويستنر الذي تمثل منظمته أكثر من 200 ألف جندي عامل ومتقاعد لرويترز "لن يكون كافيا أن يكون هناك عدد قليل من الجنرالات ووحدات عسكرية أصغر حجما تدير مركز قيادة في أوكرانيا."

وقال "منذ البداية، يتعين علينا أن نوضح لبوتن - وبدعم من القوات الدولية - أننا جادون تماما بشأن الضمانات الأمنية".

"جادون في دعم أوكرانيا، وجادون في تأمين وقف إطلاق النار، وجادون في ردنا إذا حاول بوتن شن هجوم آخر على أوكرانيا".

وحذر العقيد من أن اتباع نهج "الخداع والدعاء" سيكون إهمالاً صريحاً وسيزيد من خطر التصعيد.

وقدر أن كل دولة من الدول الكبرى في تحالف الراغبين، مثل بريطانيا وفرنسا وألمانيا، سوف تحتاج إلى نشر ما لا يقل عن 10 آلاف جندي في أوكرانيا على المدى الطويل، الأمر الذي يشكل تحديا هائلا لقواتها التي تعاني بالفعل من ضغوط ونقص في التجهيز.

قال ووستنر: "لا يزال الأوروبيون ضعفاء عسكريًا، ويكافحون بالفعل للوفاء بالتزامات الناتو الجديدة التي قطعوها في القمة الأخيرة". وأضاف: "لا تزال أوروبا بعيدة كل البعد عن القدرة على الدفاع عن نفسها باستقلالية".

ومن ثم، كانت هناك حاجة ملحة لتسريع وتيرة التسلح وتعزيز الركيزة الأوروبية لحلف شمال الأطلسي.

المصدر: رويترز

وتشير الأدلة المبكرة إلى أن سياسة البيت الأبيض تعمل على تقليص حجم القوة العاملة المهاجرة، الأمر الذي يساهم بدوره في التراجع الأخير في إجمالي العمالة في الولايات المتحدة ، وفقا لعدة خبراء اقتصاديين.

وتحدثت شبكة CNBC مع مجموعة من خبراء الاقتصاد من الشركات المالية ومؤسسات البحوث الاقتصادية ومراكز الفكر، كما استعرضت أيضًا ملاحظات الأبحاث والتحليلات الأخيرة التي نشرها خبراء الاقتصاد حول الهجرة وسوق العمل.

وإذا استمر الانخفاض في قوة العمل المهاجرة، فإن مثل هذا الاتجاه سوف يكون مصدر قلق للاقتصاد الأميركي، كما قال هؤلاء الخبراء أو كتبوا.

ويرجع ذلك إلى أن الاقتصاد سيعتمد بشكل متزايد على المهاجرين لتغذية النمو السكاني وقوة العمل في ضوء الاتجاهات الديموغرافية بين السكان المولودين في الولايات المتحدة، مثل التقاعد بين جيل طفرة المواليد وانخفاض معدلات الخصوبة، كما قالوا.

وقال مارك زاندي، كبير الاقتصاديين في موديز، إن التحول النزولي في قوة العمل المهاجرة في الأشهر الأخيرة "نهائي".

"لا يوجد نقاش حول ما يحدث هناك"، قال زاندي.

"العلامات تتزايد"

لقد نفذ الرئيس دونالد ترامب أجندة تتعلق بالهجرة وصفها بأنها "عدوانية للغاية".

سعى البيت الأبيض إلى توسيع وتسريع عمليات الترحيل، وإنهاء حق المواطنة بالولادة، وتقييد إمكانية الحصول على اللجوء، من بين إجراءات أخرى، على سبيل المثال. وتُطعن العديد من هذه الإجراءات أمام المحاكم.

وتستعد إدارة ترامب أيضًا لإصدار قاعدة لإنهاء اليانصيب لتأشيرات H-1B - تأشيرات العمل المؤقتة لخريجي الكليات في مجالات " تخصصية " مثل الهندسة المعمارية والقانون والتكنولوجيا - واعتماد عملية اختيار تفضل أصحاب الأجور المرتفعة.

وقال خبراء الاقتصاد إن البيانات المتاحة تجعل من الصعب تتبع ما يحدث لتدفقات الهجرة وتجمعات العمالة المهاجرة في الوقت الحقيقي.

ويشير البعض إلى بيانات مكتب إحصاءات العمل باعتبارها إحدى الإشارات.

انخفض حجم القوى العاملة المولودة في الخارج بنحو 1.2 مليون شخص منذ يناير، ليصل إلى 32.1 مليون شخص في يوليو، وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات العمل . (تُميّز بعض البيانات الحكومية بين العمال "المولودين في الخارج" و"المولودين في البلاد" - أو المهاجرين مقابل المولودين في الولايات المتحدة).

واستشهدت نانسي فاندن هوتن، كبيرة الاقتصاديين في أكسفورد إيكونوميكس، بالبيانات في مذكرة بحثية بتاريخ الأول من أغسطس.

وكتبت "تتزايد الدلائل على أن القوة العاملة المولودة في الخارج آخذة في الانكماش بسبب سياسات الهجرة التي تنتهجها إدارة ترامب".

تشمل القوى العاملة في الولايات المتحدة جميع الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 16 عامًا أو أكثر والذين يعملون بنشاط أو يبحثون عن عمل.

وقال ستيفن براون، نائب كبير الاقتصاديين في أمريكا الشمالية لدى كابيتال إيكونوميكس، إن الانخفاض الذي أفاد به مكتب إحصاءات العمل في القوة العاملة المولودة في الخارج كان "دراماتيكيًا للغاية" وأكبر من المتوقع.

وفي يوليو/تموز، انخفض معدل المشاركة في القوى العاملة بنسبة 0.3 نقطة مئوية للعاملين المولودين في البلاد مقارنة بالعام السابق، لكنه انخفض بنسبة أكبر بكثير بلغت 1.2 نقطة مئوية للعاملين المولودين في الخارج ، وفقا لتحليل جي بي مورجان .

وكتب ديفيد كيلي، كبير الاستراتيجيين العالميين في جي بي مورجان لإدارة الأصول، "يبدو أن العديد من المهاجرين يغادرون القوة العاملة".

قالت المتحدثة باسم البيت الأبيض أبيجيل جاكسون في بيان عبر البريد الإلكتروني إن إدارة ترامب ملتزمة بمساعدة أصحاب العمل في الولايات المتحدة "على ضمان حصولهم على القوى العاملة القانونية التي يحتاجونها لتحقيق النجاح".

وكتب جاكسون "ليس هناك نقص في العقول والأيدي الأمريكية لتنمية القوى العاملة لدينا، وتمثل أجندة الرئيس ترامب لخلق فرص عمل للعمال الأمريكيين التزام هذه الإدارة بالاستفادة من هذه الإمكانات غير المستغلة مع تنفيذ تفويضنا لتطبيق قوانين الهجرة لدينا".

نمو الوظائف "أضعف بشكل ملحوظ"

يقول بعض خبراء الاقتصاد إن بيانات مكتب إحصاءات العمل بشأن شرائح القوى العاملة المولودة في الخارج والمولودة في الداخل ليست مقياسًا موثوقًا به للاتجاهات القريبة الأجل، بسبب العديد من العيوب في كيفية جمعها والإبلاغ عنها.

وقد شكك ترامب في دقة إحصاءات مكتب إحصاءات العمل، وأقال رئيس المكتب في أغسطس/آب بعد أن أظهر تقرير شهري نموا ضعيفا غير متوقع في الوظائف.

لكن هناك أدلة أخرى يشير إليها خبراء الاقتصاد تشير أيضاً إلى انكماش تجمع العمالة المهاجرة.

على سبيل المثال، كان نمو الوظائف في الصناعات التي تعتمد بشكل أكبر على المهاجرين غير المسجلين "أضعف بكثير" مقارنة ببقية القطاع الخاص، كما قال جيد كولكو، وهو زميل بارز في معهد بيترسون للاقتصاد الدولي ووكيل وزارة التجارة الأمريكية السابق للشؤون الاقتصادية خلال إدارة بايدن.

أشار كولكو إلى أن نمو الوظائف في تلك القطاعات - مثل الفنادق والمطاعم والبناء ومساعدي الرعاية الصحية المنزلية - ظل ثابتًا منذ بداية عام 2025. ووجد أنه في يوليو، لم تنمو الوظائف إلا بنسبة 0% في القطاعات ذات الكثافة السكانية العالية من المهاجرين.

وفي الوقت نفسه، تباطأ نمو الوظائف في بقية القطاع الخاص ــ بمعدل بلغ نحو 0.6% في يوليو/تموز ــ لكن التباطؤ لم يكن حادا بنفس القدر، كما قال.

قام كولكو بتحليل البيانات الفيدرالية لحساب متوسط ​​معدل النمو السنوي للعمالة لمدة ثلاثة أشهر في الصناعات المعنية.

تتزايد الدلائل على أن القوة العاملة المولودة في الخارج آخذة في الانكماش بسبب سياسات الهجرة التي تنتهجها إدارة ترامب.

ووجد ماثيو مارتن، كبير الاقتصاديين الأميركيين في أكسفورد إيكونوميكس، رابطاً إضافياً بين سياسة الهجرة وتأثيرها على القوى العاملة.

وكتب في مذكرة بحثية في الرابع من أغسطس/آب، نقلاً عن بيانات إدارة الهجرة والجمارك، أن نمو القوى العاملة كان "راكداً" في ولايات مثل تكساس وفلوريدا مع ارتفاع معدلات اعتقال المهاجرين للفرد الواحد.

كتب مارتن: "شهدت ولايات مثل تكساس وفلوريدا حملات قمع أشد من كاليفورنيا ونيويورك ونيوجيرسي". وأضاف أن الولايات ذات معدلات الاعتقال المنخفضة شهدت نموًا إيجابيًا في القوى العاملة بحلول عام ٢٠٢٥.

"تشير البيانات إلى أنه في حين زادت قوة العمل المولودة في الخارج في الولايات ذات معدلات الاعتقالات المنخفضة مقارنة بعدد السكان منذ بداية العام، فإن قوة العمل في الولايات ذات معدلات الاعتقالات المرتفعة ظلت ثابتة"، كما كتب.

نمو القوى العاملة "أبطأ بكثير"

وكتب مارتن، نقلاً عن بيانات دائرة الهجرة والجمارك الأمريكية، أن عمليات اعتقال المهاجرين على الصعيد الوطني تضاعفت أكثر من ثلاثة أمثالها منذ عام 2024، لتصل إلى أكثر من 1100 حالة اعتقال يومياً حتى منتصف يونيو/حزيران.

وفي الشهر الماضي، أشار جيروم باول ، رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، إلى سياسة الهجرة باعتبارها عاملاً وراء تباطؤ المعروض من العمالة.

وقال باول خلال مؤتمر صحفي عقده في الثلاثين من يوليو/تموز: "بسبب سياسة الهجرة، أصبح التدفق إلى القوى العاملة لدينا أبطأ كثيراً".

انخفض إجمالي القوى العاملة الأمريكية - بما في ذلك المهاجرون والعمال المولودون في الولايات المتحدة - لثلاثة أشهر متتالية، وفقًا لبيانات مكتب إحصاءات العمل. وانخفضت القوة العاملة بمقدار 402 ألف شخص من يناير إلى يوليو، لتصل إلى حوالي 170.3 مليون شخص، وفقًا للمكتب.

المزيد من قسم التمويل الشخصي: "البحث عن وظيفة جديدة" حل محل التنقل الوظيفي. عدد أقل من الشباب يصلون إلى مراحل مهمة في حياتهم ومالهم. لماذا لا ينبغي للمستثمرين أن يحاولوا أن يكونوا "أبطالاً" في هذا الاقتصاد؟

وقال خبراء الاقتصاد إن الاعتقالات والترحيل، والخوف من الذهاب إلى أماكن العمل، وانخفاض تدفقات المهاجرين إلى الولايات المتحدة ربما تلعب دورا في ذلك.

كتب كيلي من جي بي مورغان أن برنامجين كانا يمنحان ما يقرب من 1.8 مليون مهاجر من بلدان تعاني من اضطرابات الحق المؤقت في العيش والعمل في الولايات المتحدة سيُلغيان تدريجيًا هذا العام. وأضاف، مستشهدًا بأبحاث جي بي مورغان، أن هذا التغيير في الوضع قد يُقلل من عرض العمالة بأكثر من مليون عامل.

وبطبيعة الحال، فإن الانخفاض في المعروض من العمالة ليس نتيجة للهجرة فحسب.

على سبيل المثال، قد يختار العاطلون عن العمل الذين يشعرون بالإحباط بسبب صعوبة العثور على عمل في الوقت الحالي الجلوس على الهامش بدلاً من البحث عن عمل، مما يعني أنهم لن يتم احتسابهم في القوى العاملة، كما قال براون من كابيتال إيكونوميكس.

كما اتخذ البيت الأبيض خطوات يقول إنها ستعزز فرص العمل بين المهاجرين المتواجدين في الولايات المتحدة بشكل قانوني.

أنشأت وزارة العمل مكتب سياسة الهجرة في يونيو/حزيران، والذي صرّحت الإدارة بأنه سيُبسّط عملية الحصول على تأشيرات العمل المؤقتة والدائمة، على سبيل المثال. كما وقّع ترامب أمرًا تنفيذيًا في أبريل/نيسان يهدف إلى دعم الوظائف التجارية الماهرة ذات الأجور المرتفعة.

لماذا يشكل انكماش القوى العاملة مصدر قلق؟

وقال فاندن هوتن من أكسفورد إيكونوميكس في مقابلة إن النمو في القوى العاملة هو أحد "الأشياء الرئيسية" التي تحدد مدى سرعة توسع الاقتصاد الأمريكي ومدى إنتاجية الشركات، على سبيل المثال.

وقال مايكل سترين، مدير دراسات السياسة الاقتصادية في معهد أميركان إنتربرايز، وهو مركز أبحاث يميني، إن الانخفاض المستمر في حجم القوى العاملة ــ وهو أمر بعيد كل البعد عن أن يكون مضمونا ــ سيكون مصدر قلق.

إذا أردنا تحقيق النمو الاقتصادي الذي نعتبره تاريخيًا ناجحًا، فإن الواقع الديموغرافي يفرض علينا زيادة تدفقات المهاجرين، كما قال سترين. "لا مفر من ذلك".

وبدون الهجرة، سوف يتقلص عدد السكان بدءاً من عام 2033، ويرجع هذا جزئياً إلى أن معدلات الخصوبة من المتوقع أن تظل منخفضة، وفقاً لمكتب الميزانية بالكونجرس غير الحزبي.

[ب]سبب سياسة الهجرة حقًا، فإن التدفق إلى القوى العاملة لدينا أصبح أبطأ كثيرًا.

وعلاوة على ذلك، فإن تقليص حجم العمالة قد يفرض ضغوطا على أصحاب العمل لرفع الأجور لجذب المواهب، وهو ما قد يؤدي إلى تفاقم التضخم، وسوف يجلب عائدات ضريبية أقل لتمويل برامج مثل الضمان الاجتماعي، بحسب خبراء الاقتصاد.

وبحسب تقرير صادر عن معهد بنك أوف أميركا نُشر يوم الثلاثاء، فإن قطاع البناء، الذي يعاني بالفعل من نقص العمالة، معرض لخطر التضخم في الأجور، على سبيل المثال.

وبحسب التقرير، اقترب متوسط ​​نمو الأجور في يوليو/تموز من 8% في قطاع البناء، وهو ما يقرب من ضعف المتوسط ​​الوطني.

وذكر تقرير بنك أوف أميركا أن "إجراءات الهجرة قد تؤدي إلى تعميق نقص القوى العاملة، وزيادة التكاليف، وخلق مخاطر مالية خطيرة للمقاولين".

أفاد التقرير أن حوالي 34% من عمال البناء مهاجرون، مقابل متوسط ​​20% في جميع القطاعات. وأضاف أن النسبة في مهن مثل تركيب الجدران الجافة والجصَّاصين تقترب من 60%.

إن النقص في العمالة الماهرة يكلف الاقتصاد الأميركي بالفعل نحو 10.8 مليار دولار سنويا بسبب أوقات البناء الأطول، ويرفع سعر المنازل العائلية الجديدة بنحو 2600 دولار في المتوسط، وفقا لتحليل مشترك نشر في يونيو/حزيران من قبل معهد بناة المنازل، والرابطة الوطنية لبناة المنازل وجامعة دنفر.

ومع ذلك، يشكك بعض خبراء الاقتصاد في إمكانية أن تعاني الولايات المتحدة من انخفاض مطول في قوة العمل المهاجرة.

وقال سترين إن خطة إدارة ترامب على الأرجح لن تتضمن "الهجرة الصافية".

قال سترين: "لم نشهد هجرةً صافيةً إلى الخارج في ولاية ترامب الأولى. سيُسبب ذلك مشاكلَ جمة للشركات، ولقطاعاتٍ اقتصاديةٍ رئيسيةٍ يهتم بها الرئيس، مثل قطاع البناء، وسأُفاجأ إن انتهى بنا المطاف إلى هذا الحد".

"ولكن من يدري؟" أضاف.

المصدر: سي إن بي سي

المصدر: يورونيوز

ارتفعت مبيعات المساكن المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة بشكل غير متوقع في يوليو، لكن وتيرة المبيعات لا تزال بطيئة وسط مشكلات القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين بسبب ارتفاع أسعار المساكن وأسعار الفائدة على الرهن العقاري.

ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 2% الشهر الماضي، لتصل إلى معدل سنوي مُعدّل موسميًا قدره 4.01 مليون وحدة، مقارنةً بـ 3.93 مليون وحدة في يونيو، وفقًا لما أعلنته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس. وكان خبراء اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم قد توقعوا ثبات مبيعات المنازل المُعاد بيعها بشكل كبير عن يونيو عند 3.92 مليون وحدة. وارتفعت المبيعات بنسبة 0.8% على أساس سنوي.

رأى لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، أن البيانات تُشير إلى احتمال حدوث تحسن في العوامل التي أثّرت على مبيعات المنازل - ارتفاع تكاليف الاقتراض والأسعار، وقلة المخزون. بلغ متوسط ​​وتيرة المبيعات خلال العامين الماضيين حوالي 4 ملايين وحدة شهريًا، وهو معدل أضعف مما سُجّل حتى خلال فترة الركود الاقتصادي بين عامي 2007 و2009، والتي نجمت عن انهيار سوق الإسكان.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا مؤخرًا إلى أدنى مستوى له منذ الخريف الماضي عند 6.58٪، وفقًا لبيانات من Freddie Mac، لكن الأسعار لا تزال أعلى بشكل ملحوظ مما كانت عليه بعد جائحة COVID-19.

ومع التوقعات الواسعة النطاق بأن يستأنف بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة الشهر المقبل، قال يون إن أسعار الرهن العقاري قد يكون لديها مجال للانخفاض بشكل أكبر في الأشهر المقبلة.

قال يون في بيان: "إن التحسن الطفيف في القدرة على تحمل تكاليف السكن يُسهم في ارتفاع مبيعات المنازل. ويتجاوز نمو الأجور الآن نمو أسعار المنازل بشكل ملحوظ، مما يتيح للمشترين خيارات أوسع. وقد ارتفعت مبيعات الشقق في المنطقة الجنوبية، حيث كانت الأسعار تنخفض خلال العام الماضي".

وارتفعت المبيعات على أساس شهري في الشمال الشرقي والجنوب والغرب، لكنها انخفضت في الغرب الأوسط.

وارتفع متوسط ​​سعر المبيعات بنسبة 0.2% مقارنة بالعام السابق إلى 422.400 دولار ــ وهي الزيادة الخامسة والعشرين على التوالي على أساس سنوي ــ لكنه انخفض عن أعلى مستوى قياسي سجله في يونيو/حزيران.

وقال يون إن الزيادة في الأسعار على أساس سنوي كانت الأصغر منذ يونيو 2023.

ارتفع إجمالي المخزون أيضًا إلى 1.55 مليون وحدة. وبمعدل المبيعات الحالي، يكفي هذا المخزون لمدة 4.6 أشهر، بانخفاض عن 4.7 أشهر في يونيو.

بلغت نسبة المعاملات النقدية 31%، وهي نسبة وصفها يون بأنها مرتفعة بشكل غير معتاد. وشكّل المستثمرون 20% من إجمالي المعاملات، بزيادة عن 13% في العام الماضي.

ومثل المشترون لأول مرة 28% من المبيعات في يوليو/تموز، بانخفاض عن 30% في يونيو/حزيران و29% في العام الماضي.

قال يون: "مشتري المنازل في أفضل وضع منذ أكثر من خمس سنوات للعثور على المنزل المناسب والتفاوض للحصول على سعر أفضل. بلغ المعروض الحالي أعلى مستوياته منذ مايو 2020، خلال فترة إغلاق كوفيد".

المصدر: رويترز

المصدر: وكالة اسوشيتد برس