الصين تتعهد بمبلغ 42 مليار دولار في سلسلة من الإجراءات لدعم قطاع العقارات المتعثر

اقتصادي

الملخص:

وتمثل هذه الإجراءات وغيرها التي تم الإعلان عنها يوم الجمعة أحدث جهود بكين لمعالجة القضايا في قطاع العقارات الضخم.

تعهدت السلطات الصينية، اليوم الجمعة، بتقديم دعم جديد للشركات المملوكة للدولة لتمكينها من شراء الشقق غير المباعة، في جهد قد يساعد المطورين في الحصول على مزيد من التمويل لإنهاء البناء على العقارات المباعة مسبقًا.

وقال تشو نينج، أستاذ التمويل في جامعة تسينجهوا ومؤلف كتاب "فقاعة الصين المضمونة": "أعتقد أنه من المشجع أن السياسة تتخذ منعطفاً في الاتجاه في محاولة لدعم سوق الإسكان".

صرح نائب محافظ بنك الشعب الصيني تاو لينغ للصحفيين في مؤتمر صحفي يوم الجمعة أن البنك المركزي سيقدم 300 مليار يوان (42.25 مليار دولار) للمؤسسات المالية لإقراض الشركات المحلية المملوكة للدولة حتى تتمكن من شراء الشقق غير المباعة التي تم بيعها بالفعل. مبني.

ويتوقع البنك المركزي أن يؤدي الدعم إلى إطلاق 500 مليار يوان لتمويل مثل هذه المشتريات، والتي يمكن للشركات المملوكة للدولة تحويلها إلى إسكان بأسعار معقولة.

وقال البنك المركزي إن الشركات العقارية يمكنها بعد ذلك استخدام الأموال المكتسبة من تلك المبيعات لاستكمال بناء شقق أخرى.

أما بالنسبة للعقارات غير المكتملة والمباعة مسبقًا، فقد صرح شياو يوانكي نائب مدير إدارة التنظيم المالي الوطنية للصحفيين بأن البنوك التجارية قدمت 935 مليار يوان من القروض لإنهاء البناء في المشاريع المدرجة في القائمة البيضاء منذ إطلاق البرنامج في يناير.

وقال لاري هو، كبير الاقتصاديين الصينيين في ماكواري، لشبكة CNBC: "إن شراء الحكومة لمخزون المساكن يمكن أن يضخ المزيد من السيولة للمطورين، الذين يمكنهم بعد ذلك الحصول على المزيد من الموارد لتوفير المساكن". "وأخيرا تدخلت الحكومة باعتبارها مشتري الملاذ الأخير".

وقال: "في هذه المرحلة، تقع على عاتق الشركات المملوكة للدولة والحكومات المحلية مسؤولية تنفيذ السياسات بشكل أساسي، لكن مواردها قد تكون محدودة للغاية بحيث لا يمكنها تحريك البوصلة على المستوى الكلي". "في وقت لاحق، قد نرى المزيد من الجهود من قبل الحكومة المركزية."

وفي وقت سابق من يوم الجمعة، تحدث نائب رئيس الوزراء هي ليفينج في اجتماع وطني عبر الفيديو حول ضمان استكمال وتسليم المنازل المباعة مسبقًا، وفقًا لوسائل الإعلام الحكومية.

وقال المسؤولون الذين تحدثوا إلى الصحفيين يوم الجمعة إن مشاريع الإسكان التي لا يمكنها تلبية متطلبات الإدراج في القائمة البيضاء تحتاج إلى معالجة مشكلاتها بنفسها.

وقال دونج جيانجو، نائب رئيس وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، للصحفيين باللغة الصينية، التي ترجمتها سي إن بي سي، إن المطورين "الذين يجب أن يفلسوا يجب أن يفلسوا، في حين يجب إعادة هيكلة أولئك الذين يحتاجون إلى إعادة الهيكلة". وقال إنه ينبغي إعطاء الأولوية لمصالح وحقوق مشتري المنازل، ويجب معاقبة من ينتهكون القانون.

إن حل المشاكل العقارية في الصين سوف يستغرق وقتاً طويلاً.

ومن بين التحديات التي تواجهها التدابير الأخيرة، أشار تشو إلى أن الحكومات المحلية لا تزال لديها موارد مالية محدودة، مما يحد من المبلغ الذي يمكنها شراؤه.

وأضاف: "قد يكون هناك بعض البحث عن الريع والمخاطر الأخلاقية في تحديد ما يجب شراؤه وما يجب تمريره". يشير البحث عن الإيجار إلى عندما يسعى شخص ما إلى كسب المزيد من المال دون خلق المزيد من القيمة.

وقال: "ما لم يشعر مشتري المنازل المحتملين ببعض التغير الخطير في ارتفاع أسعار المساكن، فإن سعر المساكن الحالي لا يزال باهظ الثمن للغاية بالنسبة لدخل الأسرة أو عائد الإيجار". وأضاف: "ومع ذلك، لست متأكداً مما إذا كانت الحكومة مستعدة للذهاب إلى حد هندسة ارتفاع كبير آخر في أسعار المساكن".

ألغى بنك الشعب الصيني يوم الجمعة الحد الأدنى لأسعار الفائدة على الرهن العقاري، وخفض نسبة الحد الأدنى للدفعة الأولى لمشتري المنازل للمرة الأولى والثانية.

المنازل المباعة مسبقًا وغير المكتملة

لسنوات عديدة، تم بيع العديد من الشقق في الصين قبل الانتهاء من البناء. ومع ذلك، زادت حالات التأخير في تسليم الشقق المكتملة في السنوات الأخيرة حيث واجه المطورون صعوبات تمويلية.

وقدر بنك نومورا العام الماضي أن هناك نحو 20 مليون شقة غير مكتملة تم بيعها مسبقًا في الصين.

بوتيرة المبيعات الحالية، سيستغرق الأمر أكثر من عامين لتصفية المخزون الحالي من المنازل الجديدة، وفقًا لتقرير Caixin نقلاً عن شركة أبحاث محلية اعتبارًا من مارس. وقال التقرير إن هذا يعادل ضعف الوتيرة التاريخية التي تراوحت بين 12 و14 شهرا.

انخفض المؤشر الرسمي لأسعار المنازل في 70 مدينة والذي صدر يوم الجمعة بسرعة أكبر في أبريل مقارنة بشهر مارس، وفقًا لتحليل جولدمان ساكس الذي ينظر إلى المتوسط المرجح السنوي المعدل موسميًا.

وقال جولدمان إن الأرقام تشير إلى انخفاض بنسبة 8.5% على أساس شهري في أبريل، وهو ما يزيد حدة عن 5.6% في مارس.

وقال التقرير: "على الرغم من المزيد من تدابير تخفيف الإسكان المحلية في الأشهر الأخيرة، نعتقد أن أسواق العقارات في المدن ذات المستوى الأدنى لا تزال تواجه رياحًا معاكسة قوية من أساسيات النمو الأضعف مقارنة بالمدن ذات المستوى الأعلى، بما في ذلك مشاكل زيادة العرض الأكثر حدة".

المصدر: سي إن بي سي

للبقاء على اطلاع على كل الأحداث الاقتصادية اليومية، يرجى مراجعة التقويم الاقتصادي

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

أنت تفهم وتقّر بأن هناك درجة عالية من المخاطر التي ينطوي عليها التداول باستعمال هذه الاستراتيجيات. هناك احتمال التعرض للخسارة عند اتباع أي من استراتيجيات أو مناهج الاستثمار. يتم توفير المحتوى على الموقع من قبل المساهمين والمحللين لدينا بهدف نشر المعلومات فقط. أنت وحدك المسؤول عن تحديد ما إذا كانت أي من أصول التداول أو الأوراق المالية أو استراتيجية أو أي منتج آخر مناسب لك بناء على أهدافك الاستثمارية ووضعك المالي.

الإفصاح عن المخاطر

يمكن أن تكون مخاطر الخسارة كبيرة عند تداول الأصول المالية مثل الأسهم أو العملات الأجنبية أو السلع أو العقود الآجلة أو السندات أو صناديق الاستثمار المتداولة أو العملات المشفرة. قد تتعرض لخسارة كامل الأموال التي تودعها لدى شركة الوساطة. لذلك، يجب أن تفكر مليًا فيما إذا كانت هذه التجارة مناسبة لك في ضوء ظروفك ومواردك المالية.

لا ينبغي الاقدام على الاستثمار دون إجراء التدقيق و الأبحاث اللاّزمة أو التشاور مع مستشاريك الماليين. قد لا يناسبك محتوى موقعنا ، لأننا لا نعرف حالتك المالية واحتياجاتك الاستثمارية. من المحتمل أن معلوماتنا المالية قد يكون لها زمن انتقال أو تحتوي على معلومات غير دقيقة، لذلك يجب أن تكون مسؤولاً بالكامل عن أي من معاملاتك وقراراتك الاستثمارية. لن تكون الشركة مسؤولة عن خسارة أي من أموالك.

بدون الحصول على إذن من موقع الويب، لا يُسمح لك بنسخ رسومات الموقع أو النصوص أو العلامات التجارية. حقوق الملكية الفكرية في المحتوى أو البيانات المدرجة في هذا الموقع مملوكة لمزوديها و بورصات التداول.

البحث الأخيرة

الأكثر بحثا

أسعار السوق

تحليل التداول

مستخدم

24/7

التقويم الاقتصادي

تعليم