النقص العالمي في المساكن يسحق النمو الذي تغذيه الهجرة

اقتصادي

الملخص:

تتراجع الأسر في 13 اقتصادًا متقدمًا، حيث تواجه الهجرة القياسية أزمة سكن.

في معظم أنحاء العالم المتقدم، يتعثر أحد محركات النمو الاقتصادي الأكثر موثوقية.

على مدار عقود من الزمن، ساعد التدفق السريع للمهاجرين دولًا، بما في ذلك كندا وأستراليا والمملكة المتحدة، على تجنب التراجع الديموغرافي الناجم عن شيخوخة السكان وانخفاض معدلات المواليد. ويتحلل هذا الآن مع ارتفاع عدد الوافدين منذ إعادة فتح الحدود بعد أن أدى الوباء إلى نقص مزمن في المنازل لاستيعابهم.

نجت كندا وأستراليا من الركود منذ انكماشهما بسبب فيروس كورونا، لكن شعبيهما لم ينجوا من الانكماش العميق في نصيب الفرد الذي أدى إلى تآكل مستويات المعيشة. بدا الركود الذي شهدته المملكة المتحدة في العام الماضي معتدلاً بالأرقام الأولية، ولكنه كان أعمق وأطول عندما تم قياسه على أساس الفرد.

في المجمل، كان ثلاثة عشر اقتصادًا في جميع أنحاء العالم المتقدم في حالة ركود لنصيب الفرد في نهاية العام الماضي، وفقًا لتحليل حصري أجرته بلومبرج إيكونوميكس. وفي حين أن هناك عوامل أخرى ــ مثل التحول إلى وظائف خدمية أقل إنتاجية وحقيقة أن الوافدين الجدد يكسبون عادة أقل ــ فإن نقص المساكن وما يرتبط به من ضغوط تكاليف المعيشة يشكل خيطا مشتركا. Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_1

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_1

فهل إذن فإن نموذج النمو الاقتصادي الذي يغذيه الهجرة محكوم عليه بالفشل؟ ليس تماما.

في أستراليا، على سبيل المثال، ساعد تدفق ما يقرب من مليون شخص، أو 3.7% من السكان، منذ يونيو 2022، على سد النقص المزمن في العمال في صناعات مثل الضيافة ورعاية المسنين والزراعة. وفي المملكة المتحدة - اقتصاد يقترب من العمالة الكاملة - عوض الوافدون من أوكرانيا وهونج كونج وأماكن أخرى نقص العمال بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.

إن نقص المهارات في معظم أنحاء العالم المتقدم يعني أن هناك حاجة إلى عدد أكبر من العمال، وليس أقل. والواقع أن سوق الوظائف والاقتصاد في الولايات المتحدة أصبح أكثر سخونة مما تصوره كثيرون، مع تسبب تدفق الناس عبر الحدود الجنوبية في توسيع مجمع العمالة ــ حتى مع تحول الهجرة إلى قضية حاسمة في الانتخابات الرئاسية في نوفمبر/تشرين الثاني.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_2

ورغم أن الولايات المتحدة شهدت طفرة واسعة النطاق في الهجرة المصرح بها وغير النظامية، فإن حجم هذه الزيادة يتضاءل في واقع الأمر مقارنة بمعدل النمو في كندا. لكل 1000 ساكن، جلبت الدولة الشمالية 32 شخصًا في العام الماضي، مقارنة بأقل من 10 في الولايات المتحدة.

وبعبارة أخرى: على مدى العامين الماضيين، وصل 2.4 مليون شخص إلى كندا، أي أكثر من عدد سكان نيو مكسيكو، ومع ذلك فإن كندا بالكاد أضافت ما يكفي من المساكن لسكان ألبوكيركي.

وتظهر تجربة كندا أن هناك حدوداً للنمو الذي تغذيه الهجرة: فبمجرد أن يتجاوز الوافدون الجدد قدرة البلد على استيعابهم، تنخفض مستويات المعيشة حتى لو تم تضخيم الأرقام الأعلى. ويقدر بنك نوفا سكوتيا أن معدل النمو السكاني المحايد للإنتاجية هو أقل من ثلث ما شهدته كندا العام الماضي، وهو ما سيكون أكثر انسجاما مع وتيرة الولايات المتحدة.

لذلك، حتى مع استمرار هذا النمو السكاني القياسي في نمو الناتج المحلي الإجمالي لكندا، فإن الحياة تصبح أكثر صعوبة، خاصة بالنسبة للأجيال الشابة وللمهاجرين مثل أكانكشا بيسواس البالغ من العمر 29 عامًا.

وصل بيسواس إلى كندا في منتصف عام 2022، تمامًا كما بدأ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في الانخفاض وسط بداية طفرة الهجرة بعد الوباء ودورة تشديد أسعار الفائدة القوية من بنك كندا.

انتقلت ساكنة سيدني السابقة إلى تورونتو من أجل ما اعتقدت أنه سيكون حياة أفضل مع تكلفة معيشة أقل وآفاق وظيفية أكبر. وبدلاً من ذلك، واجهت إيجارًا أعلى وأجورًا أقل وفرص عمل محدودة.

قال بيسواس، الذي يعمل في مجال الإعلانات: "كانت لدي في الواقع صورة مختلفة تمامًا في ذهني حول كيف ستكون الحياة في تورونتو". "كانت الأسعار متشابهة تقريبًا، ولكن هناك الكثير من المنافسة في سوق العمل."

ارتفع عدد السكان في سن العمل في كندا بمقدار مليون خلال العام الماضي، لكن سوق العمل لم يخلق سوى 324 ألف وظيفة. والنتيجة: ارتفع معدل البطالة بأكثر من نقطة مئوية كاملة، وكان الشباب والوافدون الجدد هم الأكثر تضرراً مرة أخرى.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_3

وتنفق بيسواس أكثر من ثلث دخلها على فاتورة الإيجار الشهرية البالغة 2800 دولار كندي (2050 دولارا)، وتقسم التكلفة مع شريكها. إنها تتناول طعامًا أقل بالخارج وتصنع القهوة في المنزل بدلاً من الذهاب إلى المقهى. كما أنها تتراجع عن خططها لإنجاب الأطفال أو شراء منزل.

وتقول: "لا أرى مستقبلي هنا إذا كنت أرغب في تكوين أسرة".

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_4

وفي حين يواجه الملايين من الأميركيين أيضاً أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن، فإن نمو دخلهم الحقيقي المتاح ظل أعلى من الارتفاع في أسعار المساكن على مدى القسم الأعظم من العقدين الماضيين. ليس كذلك في كندا. ويبلغ متوسط سعر المنازل في تورونتو الآن 1.3 مليون دولار كندي، أي ما يقرب من ثلاثة أضعاف سعره في شيكاغو، وهي مدينة أمريكية مماثلة.

وقد أدى النقص المزمن في بناء المنازل وعقود من الارتفاع المستمر في الأسعار إلى استنزاف الأموال من أجزاء أخرى من الاقتصاد نحو الإسكان. وقد أدى هذا النقص في الاستثمار في رأس المال - إلى جانب تركيز الشركات بدلاً من ذلك على توسيع القوى العاملة بسبب تكاليف العمالة الرخيصة - إلى انخفاض الإنتاجية، والتي يقول بنك كندا إنها عند مستويات "الطوارئ".

وأجبر القلق المتزايد بشأن أزمة الإسكان حكومة رئيس الوزراء جوستين ترودو على تقليص طموحاتها المتعلقة بالهجرة، ووقف زيادة أهداف الإقامة الدائمة ووضع حد لنمو المقيمين المؤقتين لأول مرة.

هدف كندا الآن هو خفض عدد العمال الأجانب المؤقتين والطلاب الدوليين وطالبي اللجوء بنسبة 20%، أو ما يقرب من نصف مليون شخص، على مدى السنوات الثلاث المقبلة. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى خفض معدل النمو السكاني السنوي بأكثر من النصف إلى متوسط 1% في عامي 2025 و2026.

في هذه الأثناء، قررت بيسواس وشريكها التوقف عن تجربتهما في كندا والانتقال إلى ملبورن، حيث يعتقدان أنهما قادران على شراء شقة مكونة من غرفتي نوم بأقل مما دفعاه مقابل شقة بغرفة نوم واحدة في تورونتو.

لكن الحياة لن تكون سهلة في ظل استمرار العديد من التوترات، حيث تواجه أستراليا أسوأ أزمة إسكان في الذاكرة الحية.

وتقترب تراخيص البناء للشقق والمنازل من أدنى مستوياتها منذ 12 عاماً، ولا يزال هناك تراكم كبير في أعمال البناء، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص العمال المهرة. وقد حاولت الحكومة سد الفجوة في عرض العمالة من خلال زيادة عدد المهاجرين، لتجد أن ذلك يزيد المشكلة سوءًا.

وكما هو الحال في تجربة كندا، فإن تضخم عدد السكان لا يؤدي إلى تفاقم الطلب على الإسكان فحسب، بل إنه يخفي أيضًا الضعف الكامن في الاقتصاد.

لقد توسع الناتج المحلي الإجمالي كل ربع سنة منذ الركود القصير الناجم عن كوفيد في عام 2020، ولكن على أساس نصيب الفرد، انكمش الناتج المحلي الإجمالي للربع الثالث على التوالي في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 - وهو أعمق انخفاض منذ الركود الاقتصادي في أوائل التسعينيات.

وبالقيمة المطلقة، وصل نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في أستراليا الآن إلى أدنى مستوى له منذ عامين ــ وهو "أداء ضعيف ماديا" مقابل الولايات المتحدة، وهي نتيجة يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع معدلات البطالة، وفقا لشركة جولدمان ساكس جروب.

وقد دفع القلق بشأن نقص المساكن وارتفاع الإيجارات وارتفاع أسعار المنازل حكومة حزب العمال الحاكم بقيادة أنتوني ألبانيز إلى اتخاذ إجراءات صارمة ضد تأشيرات الطلاب.

وقال ستيفن هالماريك، كبير الاقتصاديين في بنك الكومنولث الأسترالي، أكبر بنك في البلاد: "لقد ثبت على مدى سنوات عديدة أن هناك إيجابيات لأستراليا من ارتفاع عدد المهاجرين الذين يستقبلونهم". "لكن على المدى القريب جدًا، يمكنك أن ترى أنه يفرض ضغوطًا تصاعدية على الإيجارات وأسعار المنازل، ومن الواضح أن هذا مصدر قلق للكثيرين، كما أن الطلب على بعض الخدمات يشهد تضخمًا ثابتًا".

وتواجه نيوزيلندا المجاورة صداعاً مماثلاً.

أجرت الحكومة هناك الشهر الماضي تغييرات فورية على برنامج تأشيرة العمل، حيث أدخلت شرط اللغة الإنجليزية وخفضت الحد الأقصى للإقامة المستمرة لمجموعة من الوظائف ذات المهارات المنخفضة، مشيرة إلى صافي الهجرة "غير المستدامة". وقالت وزيرة الهجرة إيريكا ستانفورد في البيان في ذلك الوقت إن التغييرات كانت جزءًا من خطة "لإنشاء هجرة أكثر ذكاءً" تكون "ذاتية التمويل ومستدامة وتدير المخاطر بشكل أفضل".

انتقل كالفين جورناتان، 30 عاماً، إلى سيدني من إندونيسيا في ديسمبر/كانون الأول لدراسة تصميم البناء كبوابة للحصول على الإقامة الدائمة. وبعد أشهر، لا يزال ليس لديه وظيفة. أحد الأسباب هو أن المهاجرين يواجهون إجراءات طويلة ومكلفة للحصول على الاعتراف بمؤهلاتهم.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_5

يأتي فشل جورناتان في العثور على دور بدوام جزئي في البناء على الرغم من أن القطاع يحتل مرتبة عالية في قائمة نقص المهارات، خاصة بعد أن حددت الحكومة هدفًا طموحًا لبناء 1.2 مليون منزل جديد بحلول عام 2029. ويقول اللاعبون في الصناعة إن هذا الهدف يبدو غير قابل للتحقيق على نحو متزايد.

بسبب الإحباط، توقف جورناتان عن البحث عن وظائف في مجال البناء وبدلاً من ذلك قام باستكشاف قطاع البيع بالتجزئة حيث يسهل العثور على الوظائف. إنه يقوم ببعض التصوير الفوتوغرافي المستقل لكسب لقمة العيش ويقول إنه لن يوصي أستراليا لعائلته وأصدقائه في وطنه.

وقال: “الناس يكافحون”. "أنا أعاني. إنها ليست رخيصة وعلى الجميع أن يعملوا بجد هنا. لذلك، عندما يتصل بي الناس ويسألونني: "مرحبًا، كيف تعيش في سيدني الآن؟" أقول لهم الحقيقة."

وجدت مؤسسة بحثية مستقلة تابعة للجنة التنمية الاقتصادية الأسترالية في تقرير حديث أن فجوة الأجور في الساعة بين المهاجرين الجدد والعمال المولودين في أستراليا زادت بين عامي 2011 و2021. في المتوسط، يكسب المهاجرون الذين كانوا في أستراليا لمدة 2 إلى 6 سنوات أكثر أقل بنسبة 10% من العمال المولودين في أستراليا.

ويقول أندرو باركر، كبير الاقتصاديين في CEDA: "هناك تكاليف كبيرة تترتب على عدم الاستفادة من مهارات المهاجرين على النحو الأمثل".

وفي أوروبا، شهد أكبر اقتصاد فيها، ألمانيا، أيضاً ركوداً في نصيب الفرد يأتي على خلفية التوترات السياسية المتصاعدة بشأن عدد كبير من طالبي اللجوء، ونقص المساكن، والاقتصاد المختل. ويظهر تحليل بلومبرج إيكونوميكس أن فرنسا والنمسا والسويد هي أيضًا من بين الدول التي عانت من ركود نصيب الفرد.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_6

وفي بريطانيا أيضا، بدأت مستويات الهجرة القياسية تؤثر على الاقتصاد. أدى الركود الفني في النصف الثاني من العام الماضي إلى انخفاض إجمالي الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 0.4%، إلا أن الانخفاض كان أطول وأعمق عند تعديله مع عدد السكان. وانكمش نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 1.7% منذ بداية عام 2022، وانخفض في ستة من الأرباع السبعة وظل راكدا في الربع الآخر.

ومع اقتراب بريطانيا من التوظيف الكامل وتسرب أكثر من 850 ألف شخص من قوتها العاملة منذ الوباء، ساعدت الهجرة أصحاب العمل على سد النقص الواسع النطاق في العمال، وخاصة في قطاعي الصحة والرعاية الاجتماعية.

قال بول جونسون، مدير معهد الدراسات المالية: "جزء كبير جدًا من النمو الذي شهدناه خلال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين يرجع إلى صافي الهجرة". "فيما يتعلق بالحجم الإجمالي للاقتصاد، كان الأمر مهمًا حقًا. ما يصعب تحديده حقًا هو مدى تأثير صافي الهجرة على أعداد الفرد.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_7

لقد توسع الناتج المحلي الإجمالي في المملكة المتحدة بنسبة 23% منذ بداية عام 2010. وعلى أساس الفرد، كان النمو في الناتج أقل إثارة للإعجاب كثيراً عند مستوى 12%.

وخلال الفترة نفسها، ارتفع عدد السكان، حيث نما ما يقدر بنحو 11٪، أو ما يقرب من 7 ملايين، إلى 69 مليونا. ويتوقع مكتب الإحصاءات الوطنية أن يصل العدد إلى ما يقرب من 74 مليونًا في عام 2036 في التوقعات السكانية المحدثة التي تتوقع الآن نموًا أسرع. وقالت في يناير إن أكثر من 90% من الزيادة المتوقعة في عدد السكان بين عامي 2021 و2036 سيأتي من المهاجرين.

وقال جونسون: "لو لم نشهد مثل هذه الهجرة المرتفعة، لكان السكن أرخص مما هو عليه في الوقت الحالي، وربما بشكل كبير للغاية". "لكن العكس هو أن المشكلة تكمن في أننا ببساطة لم نقم ببناء عدد كافٍ من المنازل، نظراً لما نعرفه عن حجم السكان".

كان نظام الهجرة في المملكة المتحدة بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يهدف إلى وقف العمالة الرخيصة من أوروبا وإعطاء الأولوية للعمال ذوي المهارات العالية. ومع ذلك، تسمح الحكومة لبعض العمال الأجانب بالوصول بسهولة إذا كانوا يعملون في القطاعات المتضررة من النقص.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_8

قال آلان مانينج، خبير اقتصادي سوق العمل في كلية لندن للاقتصاد: "إن هذا النقص يكون سببه دائمًا سوء ظروف الأجور، على الرغم من أن أصحاب العمل سيخبرونك أن الأمر كله يتعلق بالمهارات". "ثم يبدأون في الشكوى من أننا لا نستطيع تحمل أجور أعلى، ولذلك يتعين علينا أن نستقبل مهاجرين حتى نتمكن من الحفاظ على أجورنا الحالية".

وتؤدي الضغوط المتزايدة على الإسكان والخدمات العامة المنهكة إلى رد فعل عنيف بين الناخبين ضد حكومة المحافظين الحاكمة بقيادة ريشي سوناك قبل الانتخابات العامة المتوقعة في وقت لاحق من هذا العام. فقد نزف الدعم لحزب الإصلاح في المملكة المتحدة الشعبوي اليميني، الذي يَعِد بـ "صافي الهجرة إلى الصفر"، في حين أن حزب المحافظين يستطلع آراءه بأرقام فردية بين الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 18 إلى 24 عاما والذين يعتبرون الإسكان ثاني أهم قضية لديهم. .

وقد وعد حزب العمال المعارض بشن "هجوم خاطف" على التخطيط لإصلاحات لإطلاق العنان لأعمال البناء، فضلاً عن تقييد الهجرة بينما يتجه نحو ما يُتوقع على نطاق واسع أن يكون نصراً انتخابياً كاسحاً.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_9

وأدى النقص في العقارات بالنسبة لعدد أكبر من السكان إلى ارتفاع أسعار المنازل إلى أكثر من ثمانية أضعاف متوسط الدخل في إنجلترا وويلز، و12 مرة في لندن. وفي عام 1997، كانت الأرباح 3.5 أضعاف وأربع مرات على التوالي. كما أدى نقص العرض إلى ارتفاع تكاليف الإيجار بوتيرة قياسية في الأشهر الـ 12 الماضية، مما أدى إلى تفاقم أزمة تكلفة المعيشة بالنسبة للشباب البريطانيين بشكل خاص.

تظهر الأرقام الرسمية أنه تمت إضافة 234.400 منزل إلى عرض الإسكان في المملكة المتحدة في الفترة 2022-2023، وهو أقل بكثير من المستويات المطلوبة لتلبية الطلب الضخم وهدف 300 ألف منزل سنويًا الذي وعد المحافظون بالوصول إليه بحلول منتصف عشرينيات القرن الحالي في الانتخابات الأخيرة.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_10

قال بيتر تروسكوت، الرئيس التنفيذي لشركة كريست نيكلسون لبناء المنازل المدرجة على مؤشر فاينانشيال تايمز 250: "إذا كنا نتطلع إلى تنمية الناتج المحلي الإجمالي من خلال الاستعانة بعدد أكبر من الناس، فإننا نحتاج إلى المزيد من المساكن".

ومع ذلك، كافحت شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة والحكومة لتعزيز بناء المنازل الجديدة إلى المستويات المطلوبة. تم استخدام نظام تخطيط مقيد من قبل Nimbys - "ليس في الفناء الخلفي لمنزلي" - لمنع التطورات المحلية والجهود المبذولة لإصلاح النظام من قبل المحافظين الحاكمين تم إحباطها بسبب المخاوف من رد فعل عنيف في معاقلهم الريفية الجنوبية.

قال تروسكوت: "لدينا نظام تخطيط مختل تمامًا في المملكة المتحدة". "بعد أربعين عامًا من بناء المنازل، لم يكن الأمر بهذا السوء على الإطلاق، وكان معدل التراجع في التخطيط لا يصدق على مدار العامين الماضيين."

وعلى الرغم من تشجيعه لخطط حزب العمال، إلا أنه يحذر من أن الأمر سيستغرق فترتين برلمانيتين لإحداث فرق، لأن قيود سلسلة التوريد ستمنع "طوفانًا" فوريًا من المنازل الجديدة.

كلما طال أمد رؤية الناخبين في المملكة المتحدة وأستراليا وكندا والاقتصادات المماثلة لمستويات معيشتهم تتراجع، كلما زادت معارضتهم لبرامج الهجرة السريعة. ويتطلب الحل الدائم سياسات حكومية، وخاصة في مجال الإسكان، تقنع كلاً من المهاجرين المحتملين والسكان الحاليين بفوائد النمو الاقتصادي الذي تقوده الهجرة.

المصدر: بلومبرج

للبقاء على اطلاع على كل الأحداث الاقتصادية اليومية، يرجى مراجعة التقويم الاقتصادي

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

أنت تفهم وتقّر بأن هناك درجة عالية من المخاطر التي ينطوي عليها التداول باستعمال هذه الاستراتيجيات. هناك احتمال التعرض للخسارة عند اتباع أي من استراتيجيات أو مناهج الاستثمار. يتم توفير المحتوى على الموقع من قبل المساهمين والمحللين لدينا بهدف نشر المعلومات فقط. أنت وحدك المسؤول عن تحديد ما إذا كانت أي من أصول التداول أو الأوراق المالية أو استراتيجية أو أي منتج آخر مناسب لك بناء على أهدافك الاستثمارية ووضعك المالي.